八幡平市

八幡平市の最新の地価動向

岩手県八幡平市（はちまんたいし）の最新公示地価は平均1万6400円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万4214円/坪で、全国順位は1137位です。前年からの変動率は-0.92％で、変動率の全国順位は896位です。

八幡平市の最新基準地価は平均9610円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万1768円/坪で、全国順位は1369位です。前年からの変動率は-2.54％で、変動率の全国順位は1564位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万1900円/m²（1999年）、最低値は1万4900円/m²（1994年）で、両者の落差は2.14倍です。基準地価の最高値は2万0948円/m²（1992年）、最低価格は9610円/m²（2023年）で、両者の落差は2.18倍です。

宅地の平均地価は9376円/m²、坪単位では3万0997円/坪、変動率は-1.67％です（2023年）。商業地の平均地価は1万7333円/m²、坪単価では5万7300円/坪、変動率は-3.52％です（2023年）。

八幡平市の最も高価格地点は「八幡平市大更第21地割2番6」（2万3100円/m²）で、最も低価格地点は「八幡平市野駄第27地割584番1」（45円/m²）です。

八幡平市における土地取引

岩手県八幡平市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岩手県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している八幡平市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での八幡平市のランキングを出しています。
実際に岩手県八幡平市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八幡平市が掌握し、八幡平市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八幡平市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、盛岡地方法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

八幡平市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪
1984年［昭和59年］	1万8929円/m2	6万2575円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	2万0737円/m2	6万8552円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	2万0802円/m2	6万8769円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	2万0884円/m2	6万9039円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	2万0930円/m2	6万9190円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	2万0930円/m2	6万9190円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万0930円/m2	6万9190円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万0939円/m2	6万9220円/坪	+0.05％
1992年［平成4年］	2万0948円/m2	6万9250円/坪	+0.05％
1993年［平成5年］	1万8002円/m2	5万9510円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万5931円/m2	5万2665円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	1万8633円/m2	6万1597円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	1万8838円/m2	6万2277円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	1万8805円/m2	6万2167円/坪	+0.04％
1998年［平成10年］	1万8738円/m2	6万1946円/坪	-0.15％
1999年［平成11年］	1万9358円/m2	6万3996円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	1万9235円/m2	6万3587円/坪	-0.35％
2001年［平成13年］	1万9088円/m2	6万3101円/坪	-0.48％
2002年［平成14年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.72％
2003年［平成15年］	1万8676円/m2	6万1740円/坪	-0.93％
2004年［平成16年］	1万8331円/m2	6万0600円/坪	-1.34％
2005年［平成17年］	1万8878円/m2	6万2408円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	1万8488円/m2	6万1117円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	1万8068円/m2	5万9728円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	1万7608円/m2	5万8208円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	1万7038円/m2	5万6326円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	1万6419円/m2	5万4278円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	1万5812円/m2	5万2273円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	1万5196円/m2	5万0236円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	1万4562円/m2	4万8141円/坪	-3.62％
2014年［平成26年］	1万3940円/m2	4万6082円/坪	-3.79％
2015年［平成27年］	1万3434円/m2	4万4409円/坪	-3.43％
2016年［平成28年］	1万2998円/m2	4万2968円/坪	-3.14％
2017年［平成29年］	1万2676円/m2	4万1906円/坪	-2.36％
2018年［平成30年］	1万2364円/m2	4万0874円/坪	-2.36％
2019年［令和元年］	1万2070円/m2	3万9903円/坪	-2.23％
2020年［令和2年］	1万1804円/m2	3万9023円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-2.56％
2022年［令和4年］	1万1222円/m2	3万7097円/坪	-2.45％
2023年［令和5年］	1万0968円/m2	3万6257円/坪	-2.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪
1995年［平成7年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	3万1666円/m2	10万4683円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-0.38％
1999年［平成11年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-0.83％
2000年［平成12年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-0.46％
2002年［平成14年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-0.86％
2003年［平成15年］	3万0266円/m2	10万0055円/坪	-1.28％
2004年［平成16年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.56％
2005年［平成17年］	2万8433円/m2	9万3994円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-2.12％
2008年［平成20年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-3.31％
2014年［平成26年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	-3.55％
2015年［平成27年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-2.78％
2016年［平成28年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-2.22％
2017年［平成29年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-2.23％
2018年［平成30年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-2.16％
2019年［平成31年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-2.09％
2020年［令和2年］	1万7133円/m2	5万6639円/坪	-1.44％
2021年［令和3年］	1万6833円/m2	5万5647円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-1.29％
2023年［令和5年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-0.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪
1984年［昭和59年］	1万8929円/m2	6万2575円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	2万0737円/m2	6万8552円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	2万0802円/m2	6万8769円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	2万0884円/m2	6万9039円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	2万0930円/m2	6万9190円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	2万0930円/m2	6万9190円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万0930円/m2	6万9190円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万0939円/m2	6万9220円/坪	+0.05％
1992年［平成4年］	2万0948円/m2	6万9250円/坪	+0.05％
1993年［平成5年］	1万8002円/m2	5万9510円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万6068円/m2	5万3119円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	1万6240円/m2	5万3685円/坪	-0.11％
1996年［平成8年］	1万6226円/m2	5万3641円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	+0.13％
1998年［平成10年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	1万6671円/m2	5万5112円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	1万6592円/m2	5万4852円/坪	-0.30％
2001年［平成13年］	1万6471円/m2	5万4451円/坪	-0.49％
2002年［平成14年］	1万6328円/m2	5万3978円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	1万6192円/m2	5万3530円/坪	-0.85％
2004年［平成16年］	1万5938円/m2	5万2689円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	1万6490円/m2	5万4512円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	1万6218円/m2	5万3614円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	1万5910円/m2	5万2595円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	1万5551円/m2	5万1410円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	1万5073円/m2	4万9829円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	1万4549円/m2	4万8096円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	1万4065円/m2	4万6498円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	1万3562円/m2	4万4834円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	1万3003円/m2	4万2986円/坪	-3.70％
2014年［平成26年］	1万2458円/m2	4万1184円/坪	-3.84％
2015年［平成27年］	1万1992円/m2	3万9644円/坪	-3.59％
2016年［平成28年］	1万1572円/m2	3万8256円/坪	-3.37％
2017年［平成29年］	1万1287円/m2	3万7314円/坪	-2.39％
2018年［平成30年］	1万1005円/m2	3万6382円/坪	-2.41％
2019年［令和元年］	1万0738円/m2	3万5498円/坪	-2.26％
2020年［令和2年］	1万0472円/m2	3万4619円/坪	-2.35％
2021年［令和3年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-2.78％
2022年［令和4年］	9877円/m2	3万2652円/坪	-2.75％
2023年［令和5年］	9610円/m2	3万1768円/坪	-2.54％

八幡平市の町名

八幡平市の町名は、相沢、愛の山、赤子平、赤坂田、足深、安代寺田、安代寄木、安比高原、兄川、兄畑中川原、荒木田、荒屋新町、家ノ裏、石神、石名坂、石名坂下タ、石森、五日市、岩木向、岩屋、上の山、丑山、丑山口、打田内、鵜谷地、姥子石、馬揚沢、上関、扇畑、大沢、大沢田、大面平、大更、大又沢口、沖田表、沖ノ平、折壁、欠田、柏台、帷子、叺田、上岩木、川原、切通、栗木田、黒沢、小岩井、小峠、小原道ノ上、小原道ノ下、小森、小柳田、小屋畑、作平、左妻、佐比内、沢口、下タ川原、下町、清水、下モ川原、下の田、蛇石、勝善川原、白沢口、新田、杉沢、雀長根、関沢口、瀬ノ沢、平舘、高畑、滝沢、田沢、舘市、田中下タ、田の沢、田山、長者前、土沢、繋沢、寺志田、田頭、藤七温泉、戸鎖、戸沢、殿坂下タ、中佐井、中田、西根寺田、根石、野駄、八幡平温泉郷、馬場下、日影、日泥道ノ上、日泥道ノ下、平笠、平又、比路平、二タ子、古屋敷、星沢、細野、保戸坂、堀切、前田、曲田、亦戸川原、松尾、松尾寄木、松川温泉、松木田、緑ガ丘、目名市、矢神、谷地田、谷地中、山岸、山口、湯の沢、和屋敷道ノ上、和屋敷道ノ下です。

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