八雲町の不動産の売却価格査定
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2024年［令和6年］ 基準地価
平均
1万3950
円/m2
変動率
-2.86
％
下落
坪単価
4万6115
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2024年［令和6年］基準地価
2024年［令和6年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北海道二海郡八雲町（ふたみぐんやくもちょう）の最新公示地価は平均1万7866円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万9063円/坪で、全国順位は1090位です。前年からの変動率は-2.41％で、変動率の全国順位は1287位です。
八雲町の最新基準地価は平均1万3950円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万6115円/坪で、全国順位は1131位です。前年からの変動率は-2.86％で、変動率の全国順位は1626位です。
1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万0033円/m2（1995年）、最低値は1万7866円/m2（2024年）で、両者の落差は2.24倍です。基準地価の最高値は2万6100円/m2（2007年）、最安値は1万3950円/m2（2024年）で、両者の落差は1.87倍です。
宅地の平均地価は1万1880円/m2、坪単位では3万9272円/坪、変動率は-2.30％です（2024年）。商業地の平均地価は2万5000円/m2、坪単価では8万2644円/坪、変動率は-3.10％です（2024年）。
八雲町の最も高価格地点は「二海郡八雲町本町136番1外」（2万5600円/m2）で、最も低額地点は「二海郡八雲町熊石畳岩町141番2」（5100円/m2）です。
八雲パーキングエリア
エルフィン 元山牧場牛乳
二海郡八雲町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北海道新幹線の基準地価平均が6万9664円/m2、函館本線の基準地価平均が11万7284円/m2です。
八雲町内の地点の地価は、北海道新幹線、函館本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
八雲町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
北海道二海郡八雲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している二海郡八雲町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での二海郡八雲町のランキングを導きだしています。
実際に北海道二海郡八雲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である二海郡八雲町が把握し、八雲町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八雲町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、函館地方法務局八雲支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9950円/m2 | 6万5950円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万0130円/m2 | 6万6545円/坪 | +1.17％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2088円/m2 | 7万3021円/坪 | +0.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万1733円/m2 | 7万1845円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 2万1666円/m2 | 7万1625円/坪 | -0.44％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万2877円/m2 | 7万5629円/坪 | +0.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万3288円/m2 | 7万6988円/坪 | +0.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万3880円/m2 | 7万8942円/坪 | +0.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万3325円/m2 | 7万7107円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万6969円/m2 | 8万9154円/坪 | -0.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万6923円/m2 | 8万9001円/坪 | +0.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万7038円/m2 | 8万9383円/坪 | +0.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | +0.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6707円/m2 | 8万8289円/坪 | -0.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6469円/m2 | 8万7501円/坪 | -0.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6038円/m2 | 8万6077円/坪 | -1.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万5484円/m2 | 8万4246円/坪 | -1.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4984円/m2 | 8万2593円/坪 | -2.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8300円/m2 | 9万3553円/坪 | -2.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9112円/m2 | 9万6239円/坪 | -2.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7712円/m2 | 9万1611円/坪 | -3.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万7271円/m2 | 9万0153円/坪 | -3.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万6157円/m2 | 8万6469円/坪 | -3.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4914円/m2 | 8万2361円/坪 | -4.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3728円/m2 | 7万8441円/坪 | -4.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2642円/m2 | 7万4852円/坪 | -4.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1628円/m2 | 7万1499円/坪 | -4.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0714円/m2 | 6万8476円/坪 | -4.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9828円/m2 | 6万5548円/坪 | -4.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9114円/m2 | 6万3187円/坪 | -3.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8485円/m2 | 6万1109円/坪 | -3.45％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7942円/m2 | 5万9315円/坪 | -3.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7442円/m2 | 5万7662円/坪 | -2.89％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6957円/m2 | 5万6056円/坪 | -2.95％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -2.92％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6057円/m2 | 5万3081円/坪 | -2.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5628円/m2 | 5万1664円/坪 | -2.67％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万4050円/m2 | 7万9504円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万0033円/m2 | 13万2341円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9600円/m2 | 13万0909円/坪 | -0.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万9833円/m2 | 13万1680円/坪 | +0.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万9833円/m2 | 13万1680円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万9833円/m2 | 13万1680円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万9833円/m2 | 13万1680円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万8933円/m2 | 12万8705円/坪 | -1.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -0.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万8066円/m2 | 12万5840円/坪 | -0.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万6900円/m2 | 12万1983円/坪 | -2.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万6466円/m2 | 12万0550円/坪 | -2.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万5300円/m2 | 11万6694円/坪 | -2.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万4133円/m2 | 11万2837円/坪 | -2.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2566円/m2 | 10万7658円/坪 | -3.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1033円/m2 | 10万2589円/坪 | -4.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9800円/m2 | 9万8512円/坪 | -3.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8366円/m2 | 9万3774円/坪 | -4.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6966円/m2 | 8万9146円/坪 | -4.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5766円/m2 | 8万5179円/坪 | -4.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4633円/m2 | 8万1432円/坪 | -4.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3633円/m2 | 7万8126円/坪 | -3.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2600円/m2 | 7万4710円/坪 | -4.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | -3.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -3.34％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万0466円/m2 | 6万7658円/坪 | -2.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9866円/m2 | 6万5674円/坪 | -2.70％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -2.67％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | -2.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8333円/m2 | 6万0606円/坪 | -2.35％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | -2.41％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9950円/m2 | 6万5950円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万0130円/m2 | 6万6545円/坪 | +1.17％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2088円/m2 | 7万3021円/坪 | +0.28％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万1733円/m2 | 7万1845円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万1666円/m2 | 7万1625円/坪 | -0.44％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1833円/m2 | 7万2176円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万2877円/m2 | 7万5629円/坪 | +0.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万3288円/m2 | 7万6988円/坪 | +0.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万3880円/m2 | 7万8942円/坪 | +0.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万3180円/m2 | 7万6628円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万3050円/m2 | 7万6198円/坪 | -1.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万3120円/m2 | 7万6429円/坪 | +0.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | +0.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | +0.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万3040円/m2 | 7万6165円/坪 | -0.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万2860円/m2 | 7万5570円/坪 | -0.73％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万2430円/m2 | 7万4148円/坪 | -1.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万2060円/m2 | 7万2925円/坪 | -1.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万1540円/m2 | 7万1206円/坪 | -1.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | -2.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6100円/m2 | 8万6280円/坪 | -2.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | -4.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4450円/m2 | 8万0826円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3425円/m2 | 7万7438円/坪 | -3.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2325円/m2 | 7万3801円/坪 | -4.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | -4.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -4.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9375円/m2 | 6万4049円/坪 | -4.70％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8525円/m2 | 6万1239円/坪 | -4.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7750円/m2 | 5万8677円/坪 | -4.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7075円/m2 | 5万6446円/坪 | -3.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万6525円/m2 | 5万4628円/坪 | -3.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6050円/m2 | 5万3057円/坪 | -3.25％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万5625円/m2 | 5万1652円/坪 | -3.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | -3.16％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万4775円/m2 | 4万8842円/坪 | -3.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万4350円/m2 | 4万7438円/坪 | -3.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3950円/m2 | 4万6115円/坪 | -2.86％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
八雲町の町名は、相生町、旭丘、熱田、出雲町、入沢、内浦町、大新、落部、春日、上の湯、上八雲、熊石相沼町、熊石鮎川町、熊石雲石町、熊石大谷町、熊石折戸町、熊石黒岩町、熊石見日町、熊石関内町、熊石平町、熊石畳岩町、熊石館平町、熊石泊川町、熊石鳴神町、熊石西浜町、熊石根崎町、黒岩、栄町、栄浜、桜野、東雲町、下の湯、末広町、住初町、立岩、富咲、豊河町、鉛川、野田生、花浦、浜松、東町、東野、富士見町、本町、三杉町、緑町、宮園町、元町、山越、山崎、わらび野です。
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