登別市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

登別市の最も高価格な地点は「登別市登別温泉町76番4」（7万1200円/m²）で、最も低価格な地点は「登別市千歳町183番1」（1480円/m²）です。

登別市の最新の地価の動向

登別市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

北海道登別市（のぼりべつし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万7234円/m²、坪単価では平均 5万6972円/坪です。公示地価の全国順位は1110位です。公示地価の前年からの変動率は-1.25％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1104位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における登別市の平均は1万2612円/m²、坪単価では平均 4万1695円/坪で、前年からの変動率は-1.30％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における登別市の平均は3万8800円/m²、坪単価では平均 12万8264円/坪で、前年からの変動率は-1.02％の下落です。

登別市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の登別市の平均の過去最高値は3万4627円/m²（1999年）、過去最低値は1万7234円/m²（2025年）で、二者の差は2.01倍です。

登別市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

北海道登別市（のぼりべつし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万2111円/m²、坪単価では平均 7万3096円/坪です。基準地価の全国順位は811位です。基準地価の前年からの変動率は-0.08％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は688位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における登別市の平均は1万9174円/m²、坪単価では平均 6万3385円/坪で、前年からの変動率は+0.01％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における登別市の平均は3万6800円/m²、坪単価では平均 12万1652円/坪で、前年からの変動率は-0.54％の下落です。

登別市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の登別市の平均の過去最高値は3万1308円/m²（1999年）、過去最低値は1万8270円/m²（2015年）で、二者の差は1.71倍です。

登別市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

登別市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では6万1487円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.03％の下落です。

登別市が圏内の鉄道沿線地価

登別市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、室蘭本線の公示地価平均が1万6729円/m²です。
登別市内の地価は、室蘭本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

登別市における土地取引

北海道登別市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している登別市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での登別市のランキングを導き出しています。
実際に北海道登別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である登別市が把握し、登別市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

登別市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

登別市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7090円/m2	8万9554円/坪
1984年［昭和59年］	2万7831円/m2	9万2003円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	2万8848円/m2	9万5368円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	2万8604円/m2	9万4560円/坪	-0.49％
1987年［昭和62年］	2万9754円/m2	9万8361円/坪	-2.04％
1988年［昭和63年］	2万9734円/m2	9万8294円/坪	-3.25％
1989年［平成元年］	2万9322円/m2	9万6932円/坪	-1.38％
1990年［平成2年］	2万9506円/m2	9万7540円/坪	+0.15％
1991年［平成3年］	2万9958円/m2	9万9034円/坪	+0.61％
1992年［平成4年］	3万0706円/m2	10万1508円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	2万8095円/m2	9万2877円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+0.51％
1995年［平成7年］	2万9196円/m2	9万6517円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	3万2996円/m2	10万9079円/坪	+0.33％
1997年［平成9年］	3万3120円/m2	10万9489円/坪	+0.35％
1998年［平成10年］	3万3273円/m2	10万9994円/坪	+0.33％
1999年［平成11年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.07％
2000年［平成12年］	3万2524円/m2	10万7518円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	3万2236円/m2	10万6566円/坪	-0.88％
2002年［平成14年］	3万1457円/m2	10万3991円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	2万9193円/m2	9万6507円/坪	-6.22％
2004年［平成16年］	2万7499円/m2	9万0907円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	2万6005円/m2	8万5966円/坪	-5.70％
2006年［平成18年］	2万4191円/m2	7万9973円/坪	-5.44％
2007年［平成19年］	2万3479円/m2	7万7618円/坪	-4.40％
2008年［平成20年］	2万2693円/m2	7万5020円/坪	-3.16％
2009年［平成21年］	2万2271円/m2	7万3624円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	2万1538円/m2	7万1203円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	2万1288円/m2	7万0374円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	2万0654円/m2	6万8279円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	2万0196円/m2	6万6765円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	2万0590円/m2	6万8067円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	2万0063円/m2	6万6325円/坪	-2.01％
2016年［平成28年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	1万9567円/m2	6万4685円/坪	-1.72％
2018年［平成30年］	1万9772円/m2	6万5365円/坪	-1.62％
2019年［令和元年］	1万9969円/m2	6万6015円/坪	-1.34％
2020年［令和2年］	1万9793円/m2	6万5432円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	1万9356円/m2	6万3988円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	1万8940円/m2	6万2612円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	1万8742円/m2	6万1959円/坪	-1.02％
2024年［令和6年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-1.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7996円/m2	9万2550円/坪
1984年［昭和59年］	2万8780円/m2	9万5142円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	3万0511円/m2	10万0863円/坪	+1.58％
1986年［昭和61年］	3万0768円/m2	10万1712円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	3万3227円/m2	10万9842円/坪	-1.71％
1988年［昭和63年］	3万2743円/m2	10万8242円/坪	-2.29％
1989年［平成元年］	3万2256円/m2	10万6633円/坪	-1.30％
1990年［平成2年］	3万2363円/m2	10万6986円/坪	-0.17％
1991年［平成3年］	3万2843円/m2	10万8572円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	3万3677円/m2	11万1330円/坪	+1.31％
1993年［平成5年］	2万9238円/m2	9万6656円/坪	-0.30％
1994年［平成6年］	2万8476円/m2	9万4137円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	3万4433円/m2	11万3829円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	3万4527円/m2	11万4141円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	3万4594円/m2	11万4361円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	3万4627円/m2	11万4471円/坪	+0.09％
2000年［平成12年］	3万3242円/m2	10万9893円/坪	-0.51％
2001年［平成13年］	3万2976円/m2	10万9012円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	3万2271円/m2	10万6682円/坪	-1.57％
2003年［平成15年］	3万0309円/m2	10万0195円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	2万8351円/m2	9万3723円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	2万6838円/m2	8万8720円/坪	-6.14％
2006年［平成18年］	2万4827円/m2	8万2072円/坪	-5.24％
2007年［平成19年］	2万4372円/m2	8万0568円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	2万3358円/m2	7万7217円/坪	-3.43％
2009年［平成21年］	2万2822円/m2	7万5445円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	2万2132円/m2	7万3166円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	2万2222円/m2	7万3462円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	2万1498円/m2	7万1068円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	2万0977円/m2	6万9345円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	2万1846円/m2	7万2221円/坪	-1.62％
2015年［平成27年］	2万1184円/m2	7万0031円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	1万9679円/m2	6万5055円/坪	-1.78％
2018年［平成30年］	1万9426円/m2	6万4219円/坪	-1.77％
2019年［平成31年］	1万9229円/m2	6万3568円/坪	-1.63％
2020年［令和2年］	1万9026円/m2	6万2897円/坪	-1.70％
2021年［令和3年］	1万8476円/m2	6万1079円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	1万7957円/m2	5万9364円/坪	-1.95％
2023年［令和5年］	1万7592円/m2	5万8158円/坪	-1.61％
2024年［令和6年］	1万7360円/m2	5万7390円/坪	-1.37％
2025年［令和7年］	1万7234円/m2	5万6972円/坪	-1.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5854円/m2	8万5469円/坪
1984年［昭和59年］	2万6536円/m2	8万7723円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	2万6581円/m2	8万7873円/坪	+0.10％
1986年［昭和61年］	2万5654円/m2	8万4808円/坪	-1.62％
1987年［昭和62年］	2万5018円/m2	8万2704円/坪	-2.45％
1988年［昭和63年］	2万5220円/m2	8万3371円/坪	-4.69％
1989年［平成元年］	2万4920円/m2	8万2380円/坪	-1.49％
1990年［平成2年］	2万5220円/m2	8万3371円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	2万5630円/m2	8万4727円/坪	+1.20％
1992年［平成4年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	+2.09％
1993年［平成5年］	2万6536円/m2	8万7723円/坪	+1.56％
1994年［平成6年］	2万6754円/m2	8万8444円/坪	+0.86％
1995年［平成7年］	3万0281円/m2	10万0105円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	3万0645円/m2	10万1307円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	3万0818円/m2	10万1878円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	3万1291円/m2	10万3443円/坪	+0.57％
1999年［平成11年］	3万1308円/m2	10万3498円/坪	+0.04％
2000年［平成12年］	3万1266円/m2	10万3360円/坪	-0.20％
2001年［平成13年］	3万0941円/m2	10万2286円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	3万0033円/m2	9万9283円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	2万7241円/m2	9万0055円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	2万6008円/m2	8万5977円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	2万4616円/m2	8万1377円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	-5.78％
2007年［平成19年］	2万2066円/m2	7万2947円/坪	-4.74％
2008年［平成20年］	2万1545円/m2	7万1224円/坪	-2.68％
2009年［平成21年］	2万1280円/m2	7万0347円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	2万0470円/m2	6万7669円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	1万9220円/m2	6万3537円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	1万8870円/m2	6万2380円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	1万8580円/m2	6万1421円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	1万8270円/m2	6万0396円/坪	-2.21％
2016年［平成28年］	1万9588円/m2	6万4756円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	1万9355円/m2	6万3985円/坪	-1.62％
2018年［平成30年］	2万0614円/m2	6万8146円/坪	-1.24％
2019年［令和元年］	2万2066円/m2	7万2947円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	2万1966円/m2	7万2617円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	2万1725円/m2	7万1818円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	2万2111円/m2	7万3096円/坪	-0.08％

登別市の町名

登別市の町名は、青葉町、柏木町、片倉町、上登別町、上鷲別町、カルルス町、川上町、鉱山町、幸町、栄町、桜木町、札内町、新栄町、新川町、新生町、千歳町、中央町、常盤町、富浦町、富岸町、中登別町、登別温泉町、登別東町、登別本町、登別港町、富士町、幌別町、美園町、緑町、大和町、来馬町、若草町、若山町、鷲別町です。

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