神石高原町

神石高原町の最新の地価動向

神石高原町の最新基準地価は平均5550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万8347円/坪で、全国順位は1595位です。前年からの変動率は-1.91％で、変動率の全国順位は1455位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は8948円/m²（2009年）、最低価格は5071円/m²（1983年）で、両者の落差は1.76倍です。

宅地の平均地価は3312円/m²、坪単位では1万0950円/坪、変動率は-1.72％です（2024年）。商業地の平均地価は1万4500円/m²、坪単価では4万7933円/坪、変動率は-3.33％です（2024年）。

神石高原町の最高価格地点は「神石郡神石高原町小畠2084番7外」（1万4500円/m²）で、最も低額地点は「神石郡神石高原町田頭字寺谷尾崎329番5」（2380円/m²）です。

神石高原町における土地取引

広島県神石郡神石高原町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、広島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している神石郡神石高原町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神石郡神石高原町のランキングを出しています。
実際に広島県神石郡神石高原町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神石郡神石高原町が把握し、神石高原町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神石高原町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、神石高原町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

神石高原町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5071円/m2	1万6763円/坪
1984年［昭和59年］	5295円/m2	1万7505円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	5096円/m2	1万6847円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	5174円/m2	1万7105円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	5371円/m2	1万7756円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	5428円/m2	1万7946円/坪	+0.86％
1989年［平成元年］	6206円/m2	2万0518円/坪	+1.26％
1990年［平成2年］	6344円/m2	2万0973円/坪	+2.10％
1991年［平成3年］	6486円/m2	2万1441円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	6532円/m2	2万1594円/坪	+0.21％
1993年［平成5年］	6702円/m2	2万2155円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6702円/m2	2万2155円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6713円/m2	2万2193円/坪	+0.19％
1996年［平成8年］	6723円/m2	2万2226円/坪	+0.15％
1997年［平成9年］	6723円/m2	2万2226円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6723円/m2	2万2226円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6723円/m2	2万2226円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6900円/m2	2万2809円/坪	-0.05％
2001年［平成13年］	6892円/m2	2万2785円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6855円/m2	2万2663円/坪	-0.17％
2003年［平成15年］	6811円/m2	2万2515円/坪	-0.28％
2004年［平成16年］	6765円/m2	2万2366円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	7342円/m2	2万4271円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	7276円/m2	2万4054円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	7461円/m2	2万4666円/坪	-1.06％
2008年［平成20年］	7381円/m2	2万4402円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	8948円/m2	2万9582円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	8802円/m2	2万9100円/坪	-1.69％
2011年［平成23年］	8641円/m2	2万8566円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	8475円/m2	2万8018円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	8095円/m2	2万6762円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	8015円/m2	2万6495円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	6886円/m2	2万2763円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	6746円/m2	2万2300円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	6604円/m2	2万1831円/坪	-2.48％
2018年［平成30年］	6484円/m2	2万1434円/坪	-2.40％
2019年［令和元年］	6364円/m2	2万1038円/坪	-2.30％
2020年［令和2年］	6178円/m2	2万0423円/坪	-2.48％
2021年［令和3年］	5994円/m2	1万9814円/坪	-2.49％
2022年［令和4年］	5840円/m2	1万9305円/坪	-2.10％
2023年［令和5年］	5696円/m2	1万8829円/坪	-1.83％
2024年［令和6年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-1.91％

神石高原町の町名

神石高原町の町名は、相渡、阿下、有木、井関、上野、大矢、小野、上、上豊松、亀石、木津和、草木、桑木、小畠、坂瀬川、笹尾、階見、下豊松、新免、李、高蓋、高光、田頭、近田、父木野、常光、時安、中平、永野、花済、福永、古川、牧、光末、光信、安田、油木です。

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