※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
河沼郡湯川村内のエリアで最も高価格なのは笈川（8070円/m2）、最も低価格なのは堂島（7824円/m2）となっています。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
湯川村の最新の地価動向
福島県河沼郡湯川村（かわぬまぐんゆがわむら）の最新公示地価は平均7475円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万4710円/坪で、全国順位は1336位です。前年からの変動率は-0.80％で、変動率の全国順位は754位です。
湯川村の最新基準地価は平均8185円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万7057円/坪で、全国順位は1458位です。前年からの変動率は-0.79％で、変動率の全国順位は836位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は9875円/m2（2000年）、最安値は5800円/m2（1983年）で、両者の差異は1.70倍です。基準地価の最高値は1万1900円/m2（1992年）、最小価格は7600円/m2（1983年）で、両者の差異は1.57倍です。
宅地の平均価格は7830円/m2、坪単位では2万5884円/坪、変動率は-0.79％です（2022年）。
湯川村の最も地価の高額な地点は「河沼郡湯川村大字笈川字上本町甲42番」（8590円/m2）で、最も地価の低額な地点は「河沼郡湯川村大字清水田字堂前乙31番」（7440円/m2）です。
湯川村における土地取引
福島県河沼郡湯川村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している河沼郡湯川村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での河沼郡湯川村の順位をつけています。
実際に福島県河沼郡湯川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河沼郡湯川村が管理し、湯川村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、湯川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
