湯川村

湯川村の最新の地価動向

福島県河沼郡湯川村（かわぬまぐんゆがわむら）の最新公示地価は平均7415円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万4512円/坪で、全国順位は1336位です。前年からの変動率は-0.81％で、変動率の全国順位は843位です。

湯川村の最新基準地価は平均8120円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万6842円/坪で、全国順位は1460位です。前年からの変動率は-0.79％で、変動率の全国順位は952位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は9875円/m²（2000年）、最安値は5800円/m²（1983年）で、両者の差異は1.70倍です。基準地価の最高値は1万1900円/m²（1992年）、最小価格は7600円/m²（1983年）で、両者の差異は1.57倍です。

宅地の平均価格は7767円/m²、坪単位では2万5677円/坪、変動率は-0.80％です（2023年）。

湯川村の最も地価の高額な地点は「河沼郡湯川村大字笈川字上本町甲42番」（8520円/m²）で、最も地価の低額な地点は「河沼郡湯川村大字清水田字堂前乙31番」（7380円/m²）です。

湯川村における土地取引

福島県河沼郡湯川村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している河沼郡湯川村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での河沼郡湯川村の順位をつけています。
実際に福島県河沼郡湯川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河沼郡湯川村が管理し、湯川村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、湯川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

湯川村の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6700円/m2	2万2148円/坪
1984年［昭和59年］	6850円/m2	2万2644円/坪	+2.28％
1985年［昭和60年］	6950円/m2	2万2975円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	7015円/m2	2万3190円/坪	+0.98％
1987年［昭和62年］	7075円/m2	2万3388円/坪	+0.89％
1988年［昭和63年］	7125円/m2	2万3553円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+2.90％
1990年［平成2年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪
1991年［平成3年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.84％
1994年［平成6年］	1万0537円/m2	3万4834円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	1万0562円/m2	3万4917円/坪	+0.13％
1997年［平成9年］	1万0562円/m2	3万4917円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0562円/m2	3万4917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万0562円/m2	3万4917円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万0562円/m2	3万4917円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万0487円/m2	3万4669円/坪	-0.70％
2002年［平成14年］	1万0262円/m2	3万3925円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	9982円/m2	3万2999円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	9695円/m2	3万2049円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	9440円/m2	3万1206円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	9240円/m2	3万0545円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	9095円/m2	3万0066円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	8950円/m2	2万9586円/坪	-1.58％
2009年［平成21年］	8810円/m2	2万9123円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	8675円/m2	2万8677円/坪	-1.51％
2011年［平成23年］	8512円/m2	2万8140円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	8217円/m2	2万7165円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	8092円/m2	2万6752円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	8092円/m2	2万6752円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8092円/m2	2万6752円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8092円/m2	2万6752円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8082円/m2	2万6719円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	8055円/m2	2万6628円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	8012円/m2	2万6487円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	7955円/m2	2万6297円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	7892円/m2	2万6090円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	7830円/m2	2万5884円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	7767円/m2	2万5677円/坪	-0.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5800円/m2	1万9173円/坪
1984年［昭和59年］	5950円/m2	1万9669円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	6050円/m2	1万9999円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	6130円/m2	2万0264円/坪	+1.32％
1987年［昭和62年］	6200円/m2	2万0495円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	6250円/m2	2万0661円/坪	+0.81％
1989年［平成元年］	6300円/m2	2万0826円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	9825円/m2	3万2479円/坪
1995年［平成7年］	9850円/m2	3万2561円/坪	+0.26％
1996年［平成8年］	9875円/m2	3万2644円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	9875円/m2	3万2644円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9875円/m2	3万2644円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9875円/m2	3万2644円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9875円/m2	3万2644円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	9825円/m2	3万2479円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	9725円/m2	3万2148円/坪	-1.02％
2003年［平成15年］	9465円/m2	3万1289円/坪	-2.67％
2004年［平成16年］	9190円/m2	3万0380円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	8930円/m2	2万9520円/坪	-2.83％
2006年［平成18年］	8730円/m2	2万8859円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	8615円/m2	2万8479円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-1.34％
2009年［平成21年］	8395円/m2	2万7752円/坪	-1.24％
2010年［平成22年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-1.13％
2011年［平成23年］	8225円/m2	2万7190円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	7885円/m2	2万6066円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	7735円/m2	2万5570円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	7735円/m2	2万5570円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7735円/m2	2万5570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7735円/m2	2万5570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7735円/m2	2万5570円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7705円/m2	2万5471円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	7655円/m2	2万5305円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	7595円/m2	2万5107円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	7535円/m2	2万4909円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	7475円/m2	2万4710円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	7415円/m2	2万4512円/坪	-0.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7600円/m2	2万5123円/坪
1984年［昭和59年］	7750円/m2	2万5619円/坪	+1.97％
1985年［昭和60年］	7850円/m2	2万5950円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	7900円/m2	2万6115円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	7950円/m2	2万6280円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	8000円/m2	2万6446円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪
1991年［平成3年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.84％
1994年［平成6年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万1150円/m2	3万6859円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-3.12％
2003年［平成15年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	9950円/m2	3万2892円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	9750円/m2	3万2231円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	9575円/m2	3万1652円/坪	-1.79％
2008年［平成20年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.82％
2009年［平成21年］	9225円/m2	3万0495円/坪	-1.85％
2010年［平成22年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-1.89％
2011年［平成23年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	8550円/m2	2万8264円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	8450円/m2	2万7933円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8450円/m2	2万7933円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8450円/m2	2万7933円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8430円/m2	2万7867円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	8405円/m2	2万7785円/坪	-0.30％
2019年［令和元年］	8370円/m2	2万7669円/坪	-0.42％
2020年［令和2年］	8315円/m2	2万7487円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	8250円/m2	2万7272円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	8185円/m2	2万7057円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	8120円/m2	2万6842円/坪	-0.79％

湯川村の町名

湯川村の町名は、笈川、熊ノ目、桜町、佐野目、清水田、勝常、田川、堂畑、浜崎、三川、湊です。

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