※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
相馬市内の地区で最も高価格なのは中村（4万0225円/m2）、最も低価格なのは駒ケ嶺（1万1500円/m2）となります。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
相馬市の最新の地価動向
福島県相馬市（そうまし）の最新公示地価は平均3万6150円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万9504円/坪で、全国順位は608位です。前年からの変動率は-0.61％で、変動率の全国順位は759位です。
相馬市の最新基準地価は平均2万6814円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万8642円/坪で、全国順位は686位です。前年からの変動率は-1.45％で、変動率の全国順位は1169位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万5460円/m2（1995年）、最低値は3万6150円/m2（2023年）で、両者の落差は2.36倍です。基準地価の最高値は6万1433円/m2（1990年）、最安価格は2万6814円/m2（2022年）で、両者の落差は2.29倍です。
宅地の平均地価は2万9737円/m2、坪単位では9万8305円/坪、変動率は-1.16％です（2022年）。商業地の平均地価は3万9700円/m2、坪単価では13万1239円/坪、変動率は-0.87％です（2022年）。
相馬市の最高地価地点は「相馬市中村字川沼288番」（4万1100円/m2）で、最低地価地点は「相馬市山上字横川251番1」（93円/m2）です。
相馬市における土地取引
福島県相馬市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している相馬市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での相馬市のランキングを付けています。
実際に福島県相馬市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である相馬市が掌握し、相馬市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
