相馬市

相馬市の最新の地価動向

福島県相馬市（そうまし）の最新公示地価は平均3万5883円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万8622円/坪で、全国順位は610位です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の全国順位は882位です。

相馬市の最新基準地価は平均2万6085円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万6233円/坪で、全国順位は698位です。前年からの変動率は-1.06％で、変動率の全国順位は1140位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万5460円/m²（1995年）、最低値は3万5883円/m²（2024年）で、両者の落差は2.38倍です。基準地価の最高値は6万1433円/m²（1990年）、最安価格は2万6085円/m²（2024年）で、両者の落差は2.36倍です。

宅地の平均地価は2万9112円/m²、坪単位では9万6239円/坪、変動率は-1.02％です（2024年）。商業地の平均地価は3万8975円/m²、坪単価では12万8842円/坪、変動率は-0.76％です（2024年）。

相馬市の最高地価地点は「相馬市中村字川沼288番」（4万0900円/m²）で、最低地価地点は「相馬市山上字横川251番1」（91円/m²）です。

相馬市における土地取引

福島県相馬市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している相馬市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での相馬市のランキングを付けています。
実際に福島県相馬市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である相馬市が掌握し、相馬市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

相馬市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

相馬市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5044円/m2	18万1965円/坪
1984年［昭和59年］	6万0166円/m2	19万8898円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	6万0988円/m2	20万1616円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	6万1573円/m2	20万3548円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	6万2124円/m2	20万5370円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	6万2861円/m2	20万7805円/坪	+1.17％
1989年［平成元年］	6万3744円/m2	21万0725円/坪	+1.34％
1990年［平成2年］	6万7311円/m2	22万2516円/坪	+5.67％
1991年［平成3年］	6万5711円/m2	21万7226円/坪	+4.11％
1992年［平成4年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪	+2.14％
1993年［平成5年］	6万4483円/m2	21万3168円/坪	+0.32％
1994年［平成6年］	6万4616円/m2	21万3608円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	6万5914円/m2	21万7898円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	6万4664円/m2	21万3766円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	6万3292円/m2	20万9232円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	6万1207円/m2	20万2337円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	5万9414円/m2	19万6410円/坪	-2.79％
2000年［平成12年］	5万6314円/m2	18万6162円/坪	-3.54％
2001年［平成13年］	5万3614円/m2	17万7237円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	5万0607円/m2	16万7296円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	4万7764円/m2	15万7898円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	4万4971円/m2	14万8665円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	4万2264円/m2	13万9716円/坪	-5.46％
2006年［平成18年］	4万0446円/m2	13万3706円/坪	-4.58％
2007年［平成19年］	3万9741円/m2	13万1377円/坪	-3.50％
2008年［平成20年］	3万8445円/m2	12万7093円/坪	-3.08％
2009年［平成21年］	3万6808円/m2	12万1680円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	3万5255円/m2	11万6545円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	3万3691円/m2	11万1377円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	3万2283円/m2	10万6721円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-2.14％
2014年［平成26年］	3万1150円/m2	10万2975円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	3万1583円/m2	10万4407円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	3万1866円/m2	10万5344円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	3万2284円/m2	10万6726円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	3万1930円/m2	10万5556円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	3万1538円/m2	10万4259円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	3万1215円/m2	10万3191円/坪	-1.10％
2023年［令和5年］	3万0884円/m2	10万2097円/坪	-1.10％
2024年［令和6年］	3万0607円/m2	10万1182円/坪	-0.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0466円/m2	23万2947円/坪
1984年［昭和59年］	7万2866円/m2	24万0881円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+1.26％
1987年［昭和62年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	7万7566円/m2	25万6418円/坪	+1.32％
1990年［平成2年］	7万9066円/m2	26万1377円/坪	+1.76％
1991年［平成3年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+4.09％
1992年［平成4年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+1.18％
1993年［平成5年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+0.28％
1994年［平成6年］	8万3766円/m2	27万6914円/坪	-0.20％
1995年［平成7年］	8万5460円/m2	28万2512円/坪	-1.37％
1996年［平成8年］	8万2860円/m2	27万3917円/坪	-2.10％
1997年［平成9年］	7万9620円/m2	26万3206円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	7万6460円/m2	25万2760円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	7万2840円/m2	24万0793円/坪	-3.60％
2000年［平成12年］	6万8940円/m2	22万7900円/坪	-4.34％
2001年［平成13年］	6万5420円/m2	21万6264円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	6万1880円/m2	20万4561円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	5万8280円/m2	19万2661円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	5万4820円/m2	18万1223円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	5万1280円/m2	16万9520円/坪	-6.13％
2006年［平成18年］	4万8380円/m2	15万9933円/坪	-5.45％
2007年［平成19年］	4万6540円/m2	15万3851円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	4万4980円/m2	14万8694円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	4万3320円/m2	14万3206円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	4万1440円/m2	13万6991円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-3.86％
2012年［平成24年］	3万7940円/m2	12万5421円/坪	-4.50％
2013年［平成25年］	3万6440円/m2	12万0462円/坪	-2.92％
2014年［平成26年］	3万6180円/m2	11万9603円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	3万6760円/m2	12万1520円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	3万7080円/m2	12万2578円/坪	+1.02％
2017年［平成29年］	3万6283円/m2	11万9944円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	+0.96％
2019年［平成31年］	3万6783円/m2	12万1597円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	3万6783円/m2	12万1597円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	3万6566円/m2	12万0881円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	3万6350円/m2	12万0165円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	3万6150円/m2	11万9504円/坪	-0.61％
2024年［令和6年］	3万5883円/m2	11万8622円/坪	-0.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7333円/m2	15万6473円/坪
1984年［昭和59年］	5万3816円/m2	17万7906円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	5万4483円/m2	18万0110円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	5万4860円/m2	18万1355円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	5万5220円/m2	18万2545円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	5万6041円/m2	18万5261円/坪	+1.39％
1989年［平成元年］	5万6833円/m2	18万7878円/坪	+1.36％
1990年［平成2年］	6万1433円/m2	20万3085円/坪	+7.62％
1991年［平成3年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	+4.14％
1992年［平成4年］	5万8550円/m2	19万3553円/坪	+2.62％
1993年［平成5年］	5万8011円/m2	19万1772円/坪	+0.34％
1994年［平成6年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	5万5055円/m2	18万2001円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	5万4555円/m2	18万0348円/坪	+0.12％
1997年［平成9年］	5万4222円/m2	17万9247円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	5万2733円/m2	17万4325円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	5万1955円/m2	17万1753円/坪	-2.28％
2000年［平成12年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-3.10％
2001年［平成13年］	4万7055円/m2	15万5555円/坪	-2.97％
2002年［平成14年］	4万4344円/m2	14万6593円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	4万1922円/m2	13万8585円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	3万7255円/m2	12万3158円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	3万5487円/m2	11万7314円/坪	-4.04％
2007年［平成19年］	3万4885円/m2	11万5324円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	3万3778円/m2	11万1664円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	3万2157円/m2	10万6304円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	3万0837円/m2	10万1940円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	2万9328円/m2	9万6953円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	2万8242円/m2	9万3364円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	2万7628円/m2	9万1334円/坪	-1.69％
2014年［平成26年］	2万7557円/m2	9万1097円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	2万7885円/m2	9万2184円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	2万8142円/m2	9万3034円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	2万8328円/m2	9万3648円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	2万8428円/m2	9万3978円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	2万8428円/m2	9万3978円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	2万7771円/m2	9万1806円/坪	-1.79％
2021年［令和3年］	2万7228円/m2	9万0011円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	2万6814円/m2	8万8642円/坪	-1.45％
2023年［令和5年］	2万6371円/m2	8万7178円/坪	-1.53％
2024年［令和6年］	2万6085円/m2	8万6233円/坪	-1.06％

相馬市の町名

相馬市の町名は、赤木、粟津、石上、磯部、今田、岩子、大坪、大野台、大曲、沖ノ内、小野、尾浜、柏崎、蒲庭、北飯渕、北小泉、黒木、小泉、光陽、椎木、立谷、玉野、長老内、塚部、塚ノ町、坪田、百槻、富沢、中野、中村、成田、新田、新沼、西山、日下石、初野、馬場野、原釜、東玉野、程田、南飯渕、本笑、山上、柚木、和田です。

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