下郷町

下郷町の最新の地価動向

下郷町の最新基準地価は平均9830円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万2495円/坪で、全国順位は1363位です。前年からの変動率は-1.89％で、変動率の全国順位は1344位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9187円/m²（1992年）、最低値は9830円/m²（2022年）で、両者の落差は1.95倍です。

宅地の平均地価は7287円/m²、坪単位では2万4090円/坪、変動率は-1.86％です（2022年）。商業地の平均地価は2万0000円/m²、坪単価では6万6115円/坪、変動率は-3.38％です（2022年）。

下郷町の最も高価格地点は「南会津郡下郷町大字豊成字林中6085番外」（2万0000円/m²）で、最低額地点は「南会津郡下郷町大字栄富字上ノ山丁966番」（59円/m²）です。

下郷町における土地取引

福島県南会津郡下郷町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南会津郡下郷町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南会津郡下郷町のランキングを導き出しています。
実際に福島県南会津郡下郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南会津郡下郷町が管理し、下郷町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、下郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、福島地方法務局（田島出張所）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

下郷町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪
1984年［昭和59年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	1万3612円/m2	4万4999円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	1万3912円/m2	4万5991円/坪	+0.83％
1988年［昭和63年］	1万7225円/m2	5万6942円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪	+1.91％
1990年［平成2年］	1万7975円/m2	5万9421円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	1万8737円/m2	6万1942円/坪	+4.20％
1992年［平成4年］	1万9187円/m2	6万3429円/坪	+2.32％
1993年［平成5年］	1万6482円/m2	5万4485円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	1万6482円/m2	5万4485円/坪	+0.10％
1995年［平成7年］	1万6502円/m2	5万4552円/坪	+0.50％
1996年［平成8年］	1万6462円/m2	5万4419円/坪	+0.01％
1997年［平成9年］	1万6442円/m2	5万4353円/坪	+0.05％
1998年［平成10年］	1万6362円/m2	5万4089円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	1万6322円/m2	5万3957円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	1万6282円/m2	5万3824円/坪	-0.10％
2001年［平成13年］	1万6192円/m2	5万3527円/坪	-0.53％
2002年［平成14年］	1万5780円/m2	5万2165円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	1万5030円/m2	4万9685円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	1万4186円/m2	4万6895円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	1万3392円/m2	4万4271円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	1万2866円/m2	4万2532円/坪	-2.52％
2007年［平成19年］	1万2524円/m2	4万1401円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-1.35％
2009年［平成21年］	1万1830円/m2	3万9107円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	1万1430円/m2	3万7785円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	1万0930円/m2	3万6132円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	1万0546円/m2	3万4862円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	1万0506円/m2	3万4730円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+0.24％
2015年［平成27年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万0590円/m2	3万5008円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	1万0480円/m2	3万4644円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	1万0080円/m2	3万3322円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	9830円/m2	3万2495円/坪	-1.89％

下郷町の町名

下郷町の町名は、合川、荒石、澳田、石井、磯上、栄富、枝松、大内、大沢、大松川、落合、音金、小沼崎、桑取火、沢口、沢田、塩生、志源行、白岩、高陦、戸赤、豊成、中妻、中山、南倉沢、野際新田、原、日影、弥五島、安張、湯野上、領毛です。