楢葉町

楢葉町の最新の地価動向

福島県双葉郡楢葉町（ふたばぐんならはまち）の最新公示地価は平均1万4950円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万9421円/坪で、全国順位は1171位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は470位です。

楢葉町の最新基準地価は平均1万1362円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万7561円/坪で、全国順位は1271位です。前年からの変動率は-0.14％で、変動率の全国順位は649位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万9700円/m²（1998年）、最安価格は1万3900円/m²（2016年）で、両者の違いは1.42倍です。基準地価の最高値は2万2575円/m²（1992年）、最安値は8833円/m²（2016年）で、双方の違いは2.56倍です。

宅地の平均地価は1万3510円/m²、坪単価では4万4661円/坪、変動率は-0.30％です（2023年）。

楢葉町の最高価格地点は「双葉郡楢葉町大字井出字木屋184番」（1万6900円/m²）で、最も低価格地点は「双葉郡楢葉町大字北田字上ノ原22番39」（7750円/m²）です。

楢葉町における土地取引

福島県双葉郡楢葉町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している双葉郡楢葉町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での双葉郡楢葉町の順位を導きだしています。
実際に福島県双葉郡楢葉町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である双葉郡楢葉町が把握し、楢葉町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、楢葉町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、福島地方法務局（富岡出張所）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

楢葉町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	1万8975円/m2	6万2727円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	1万9275円/m2	6万3719円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	2万0275円/m2	6万7024円/坪	+2.81％
1990年［平成2年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	+3.80％
1991年［平成3年］	2万2075円/m2	7万2975円/坪	+4.22％
1992年［平成4年］	2万2575円/m2	7万4628円/坪	+2.36％
1993年［平成5年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0575円/m2	6万8016円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万0575円/m2	6万8016円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9862円/m2	6万5661円/坪	-0.44％
1999年［平成11年］	1万9712円/m2	6万5165円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-0.83％
2001年［平成13年］	1万9287円/m2	6万3760円/坪	-0.81％
2002年［平成14年］	1万8987円/m2	6万2768円/坪	-0.85％
2003年［平成15年］	1万8612円/m2	6万1528円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	1万7737円/m2	5万8636円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	1万7025円/m2	5万6280円/坪	-3.71％
2006年［平成18年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	1万4371円/m2	4万7508円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	1万3816円/m2	4万5674円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	1万3566円/m2	4万4848円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	1万0860円/m2	3万5900円/坪
2017年［平成29年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	+2.21％
2019年［令和元年］	1万2391円/m2	4万0964円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	1万2508円/m2	4万1349円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	1万2558円/m2	4万1515円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	1万2575円/m2	4万1570円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	1万2558円/m2	4万1515円/坪	-0.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪
1997年［平成9年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-0.51％
2000年［平成12年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-0.76％
2001年［平成13年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	-0.52％
2002年［平成14年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-0.52％
2003年［平成15年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	-1.04％
2004年［平成16年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	1万6950円/m2	5万6033円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-3.06％
2008年［平成20年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	-2.53％
2009年［平成21年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪
2017年［平成29年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+2.14％
2019年［平成31年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	1万8975円/m2	6万2727円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	1万9275円/m2	6万3719円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	2万0275円/m2	6万7024円/坪	+2.81％
1990年［平成2年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	+3.80％
1991年［平成3年］	2万2075円/m2	7万2975円/坪	+4.22％
1992年［平成4年］	2万2575円/m2	7万4628円/坪	+2.36％
1993年［平成5年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9916円/m2	6万5840円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	1万9516円/m2	6万4517円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	-0.91％
2002年［平成14年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	1万8466円/m2	6万1046円/坪	-1.83％
2004年［平成16年］	1万7816円/m2	5万8898円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	1万4180円/m2	4万6876円/坪	-2.81％
2007年［平成19年］	1万3780円/m2	4万5553円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-2.17％
2009年［平成21年］	1万2575円/m2	4万1570円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	1万3025円/m2	4万3057円/坪	-3.81％
2016年［平成28年］	8833円/m2	2万9201円/坪
2017年［平成29年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	1万1125円/m2	3万6776円/坪	+2.25％
2019年［令和元年］	1万1262円/m2	3万7231円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	1万1337円/m2	3万7479円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	1万1362円/m2	3万7561円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	1万1387円/m2	3万7644円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	1万1362円/m2	3万7561円/坪	-0.14％

楢葉町の町名

楢葉町の町名は、井出、大谷、上小塙、上繁岡、北田、下小塙、下繁岡、波倉、前原、山田岡、山田浜です。

関連ページ

福島県の公示地価・基準地価

東北地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版