磐梯町

磐梯町の最新の地価動向

福島県耶麻郡磐梯町（やまぐんばんだいまち）の最新公示地価は平均1万0125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万3471円/坪で、全国順位は1288位です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の全国順位は880位です。

磐梯町の最新基準地価は平均6725円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万2231円/坪で、全国順位は1532位です。前年からの変動率は-0.36％で、変動率の全国順位は809位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万9800円/m²（2000年）、最低価格は1万0125円/m²（2024年）で、両者の差は1.96倍です。基準地価の最高値は1万5460円/m²（1996年）、最安値は6725円/m²（2024年）で、両者の差は2.30倍です。

宅地の平均地価は7858円/m²、坪単位では2万5977円/坪、変動率は-0.48％です（2024年）。

磐梯町の最も高額地点は「耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇2571番1外」（1万2100円/m²）で、最も低額地点は「耶麻郡磐梯町大字更科字六郎原3474番1」（4300円/m²）です。

磐梯町における土地取引

福島県耶麻郡磐梯町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している耶麻郡磐梯町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での耶麻郡磐梯町のランキングを導きだしています。
実際に福島県耶麻郡磐梯町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である耶麻郡磐梯町が掌握し、磐梯町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、磐梯町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

磐梯町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8610円/m2	2万8462円/坪
1984年［昭和59年］	9650円/m2	3万1900円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	9775円/m2	3万2314円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	9925円/m2	3万2809円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	1万0012円/m2	3万3099円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	1万0087円/m2	3万3347円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+4.18％
1990年［平成2年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	+6.81％
1991年［平成3年］	1万3360円/m2	4万4165円/坪	+6.07％
1992年［平成4年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	+4.72％
1993年［平成5年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	1万5440円/m2	5万1041円/坪	-0.13％
1995年［平成7年］	1万5460円/m2	5万1107円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	1万5460円/m2	5万1107円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	1万5440円/m2	5万1041円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	1万6642円/m2	5万5017円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	1万6585円/m2	5万4828円/坪	-0.30％
2000年［平成12年］	1万6471円/m2	5万4451円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	1万6142円/m2	5万3364円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	1万5642円/m2	5万1711円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	1万4685円/m2	4万8547円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	1万3792円/m2	4万5596円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	1万3057円/m2	4万3164円/坪	-5.08％
2006年［平成18年］	1万2485円/m2	4万1275円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	1万2333円/m2	4万0771円/坪	-2.69％
2009年［平成21年］	1万1241円/m2	3万7162円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	1万0858円/m2	3万5895円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	1万0411円/m2	3万4418円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	9878円/m2	3万2655円/坪	-4.61％
2013年［平成25年］	9616円/m2	3万1790円/坪	-2.17％
2014年［平成26年］	8468円/m2	2万7994円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	8388円/m2	2万7730円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	8331円/m2	2万7542円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	8285円/m2	2万7388円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	8220円/m2	2万7173円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	8155円/m2	2万6958円/坪	-0.71％
2020年［令和2年］	8053円/m2	2万6622円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	7981円/m2	2万6385円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	7938円/m2	2万6242円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	7896円/m2	2万6104円/坪	-0.52％
2024年［令和6年］	7858円/m2	2万5977円/坪	-0.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪
1999年［平成11年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-0.43％
2002年［平成14年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-1.91％
2003年［平成15年］	1万8050円/m2	5万9669円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	1万6850円/m2	5万5702円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-5.31％
2006年［平成18年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	1万4450円/m2	4万7768円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	-4.16％
2010年［平成22年］	1万3250円/m2	4万3801円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	1万1825円/m2	3万9090円/坪	-6.93％
2013年［平成25年］	1万1350円/m2	3万7520円/坪	-4.11％
2014年［平成26年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	1万1055円/m2	3万6545円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	1万0980円/m2	3万6297円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	1万0910円/m2	3万6066円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	1万0810円/m2	3万5735円/坪	-0.95％
2019年［平成31年］	1万0685円/m2	3万5322円/坪	-1.24％
2020年［令和2年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	1万0360円/m2	3万4247円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	1万0280円/m2	3万3983円/坪	-0.77％
2023年［令和5年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-0.77％
2024年［令和6年］	1万0125円/m2	3万3471円/坪	-0.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8610円/m2	2万8462円/坪
1984年［昭和59年］	9650円/m2	3万1900円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	9775円/m2	3万2314円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	9925円/m2	3万2809円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	1万0012円/m2	3万3099円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	1万0087円/m2	3万3347円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+4.18％
1990年［平成2年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	+6.81％
1991年［平成3年］	1万3360円/m2	4万4165円/坪	+6.07％
1992年［平成4年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	+4.72％
1993年［平成5年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	1万5440円/m2	5万1041円/坪	-0.13％
1995年［平成7年］	1万5460円/m2	5万1107円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	1万5460円/m2	5万1107円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	1万5440円/m2	5万1041円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	1万5380円/m2	5万0842円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-0.43％
2000年［平成12年］	1万5140円/m2	5万0049円/坪	-0.79％
2001年［平成13年］	1万4720円/m2	4万8661円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	1万4180円/m2	4万6876円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	1万3340円/m2	4万4099円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	1万2570円/m2	4万1553円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	1万1380円/m2	3万7619円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	1万1090円/m2	3万6661円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	1万1275円/m2	3万7272円/坪	-2.91％
2009年［平成21年］	9937円/m2	3万2851円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	9662円/m2	3万1942円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	9267円/m2	3万0636円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	8905円/m2	2万9438円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	7102円/m2	2万3479円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	7055円/m2	2万3322円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	7007円/m2	2万3165円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	6972円/m2	2万3049円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	6925円/m2	2万2892円/坪	-0.61％
2019年［令和元年］	6890円/m2	2万2776円/坪	-0.45％
2020年［令和2年］	6817円/m2	2万2537円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	6792円/m2	2万2454円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	6767円/m2	2万2371円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	6745円/m2	2万2297円/坪	-0.40％
2024年［令和6年］	6725円/m2	2万2231円/坪	-0.36％

磐梯町の町名

磐梯町の町名は、赤枝、大谷、更科、磐梯です。

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