平均
1万5138
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
-2.81
％
下落
（2015年→2016年）
坪単価
5万0045
円/坪
地価ランキング
1201 位 ／1732市町村
上昇率ランキング
1303 位 ／1729市町村
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2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
福岡県八女市（やめし）の最新地価公示価格は平均2万1340円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万0545円/坪で、前年からの変動率は-2.11％です。八女市の最新調査地価（基準地価）平均1万2841円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均4万2451円/坪で、前年からの変動率は-2.75％です。
八女市の地価総平均は、平方メートル単位で平均1万5138円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均5万0045円/坪です。全国順位は1201位／1732市町村です。前年からの変動率は-2.81％で、全国順位は1303位／1732市町村です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6900円/m2（1993年）、最低値は2万1340円/m2（2017年）で、両者の落差は2.20倍です。基準地価の最高値は2万2810円/m2（1997年）、最小価格は1万2841円/m2（2016年）で、双方の落差は1.78倍です。
宅地の平均価格は1万2357円/m2、坪単価では4万0851円/坪、変動率は-3.01％です（2016年）。商業地の平均価格は2万2218円/m2、坪単位では7万3448円/坪、変動率は-2.51％です（2016年）。
八女市の最も高価格地点は「八女市蒲原字榎町1066番1外」（4万7900円/m2）で、最も低価格地点は「八女市星野村字村下17883番」（23円/m2）です。
福岡県八女市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している八女市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での八女市のランキング、および福岡県内での八女市の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に福岡県八女市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八女市が管理し、八女市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万2571円/m2 | 7万4616円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | +2.78％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万3614円/m2 | 7万8063円/坪 | +1.79％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万3685円/m2 | 7万8299円/坪 | +0.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万3685円/m2 | 7万8299円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 2万3685円/m2 | 7万8299円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万3728円/m2 | 7万8441円/坪 | +0.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万4171円/m2 | 7万9905円/坪 | +1.87％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万4557円/m2 | 8万1180円/坪 | +1.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万4871円/m2 | 8万2219円/坪 | +1.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万0709円/m2 | 6万8460円/坪 | -16.73％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 2万1002円/m2 | 6万9429円/坪 | +1.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万3802円/m2 | 7万8684円/坪 | +13.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万6418円/m2 | 8万7332円/坪 | +10.99％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万6424円/m2 | 8万7352円/坪 | +0.02％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万6123円/m2 | 8万6357円/坪 | -1.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万6013円/m2 | 8万5994円/坪 | -0.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万5890円/m2 | 8万5588円/坪 | -0.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万5632円/m2 | 8万4734円/坪 | -1.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5011円/m2 | 8万2681円/坪 | -2.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4125円/m2 | 7万9754円/坪 | -3.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3309円/m2 | 7万7056円/坪 | -3.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2109円/m2 | 7万3089円/坪 | -5.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1082円/m2 | 6万9693円/坪 | -4.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0177円/m2 | 6万6702円/坪 | -4.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9286円/m2 | 6万3756円/坪 | -4.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9245円/m2 | 6万3621円/坪 | -0.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万8282円/m2 | 6万0437円/坪 | -5.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8486円/m2 | 6万1112円/坪 | +1.12％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7408円/m2 | 5万7547円/坪 | -5.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6648円/m2 | 5万5035円/坪 | -4.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6090円/m2 | 5万3190円/坪 | -3.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5575円/m2 | 5万1489円/坪 | -3.20％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5138円/m2 | 5万0045円/坪 | -2.81％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万9000円/m2 | 12万8925円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万0000円/m2 | 13万2231円/坪 | +2.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | +2.50％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万2000円/m2 | 13万8842円/坪 | +1.20％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | +2.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万3300円/m2 | 14万3140円/坪 | +0.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万6900円/m2 | 15万5041円/坪 | +8.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万4125円/m2 | 11万2809円/坪 | -27.24％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万7883円/m2 | 12万5234円/坪 | +11.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万7866円/m2 | 12万5179円/坪 | -0.04％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万7866円/m2 | 12万5179円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7833円/m2 | 12万5068円/坪 | -0.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7750円/m2 | 12万4793円/坪 | -0.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | -0.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万7600円/m2 | 12万4297円/坪 | -0.27％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万3122円/m2 | 10万9494円/坪 | -11.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万1811円/m2 | 10万5160円/坪 | -3.96％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0566円/m2 | 10万1046円/坪 | -3.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万9166円/m2 | 9万6418円/坪 | -4.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7822円/m2 | 9万1974円/坪 | -4.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6633円/m2 | 8万8044円/坪 | -4.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5777円/m2 | 8万5215円/坪 | -3.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4866円/m2 | 8万2203円/坪 | -3.53％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -4.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5680円/m2 | 8万4892円/坪 | +7.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4860円/m2 | 8万2181円/坪 | -3.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万3980円/m2 | 7万9272円/坪 | -3.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3170円/m2 | 7万6595円/坪 | -3.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2450円/m2 | 7万4214円/坪 | -3.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -2.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1340円/m2 | 7万0545円/坪 | -2.11％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9833円/m2 | 6万5564円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万0400円/m2 | 6万7438円/坪 | +2.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0716円/m2 | 6万8484円/坪 | +1.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0716円/m2 | 6万8484円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0716円/m2 | 6万8484円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0716円/m2 | 6万8484円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万0766円/m2 | 6万8650円/坪 | +0.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1200円/m2 | 7万0082円/坪 | +2.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万1483円/m2 | 7万1019円/坪 | +1.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | +1.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万6967円/m2 | 5万6092円/坪 | -22.17％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万7721円/m2 | 5万8584円/坪 | +4.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万9108円/m2 | 6万3168円/坪 | +7.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万2802円/m2 | 7万5380円/坪 | +19.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万2810円/m2 | 7万5406円/坪 | +0.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万2610円/m2 | 7万4743円/坪 | -0.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万2492円/m2 | 7万4355円/坪 | -0.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万2347円/m2 | 7万3876円/坪 | -0.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万2368円/m2 | 7万3944円/坪 | +0.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万1693円/m2 | 7万1712円/坪 | -3.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0981円/m2 | 6万9361円/坪 | -3.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万0340円/m2 | 6万7242円/坪 | -3.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万9222円/m2 | 6万3546円/坪 | -5.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8325円/m2 | 6万0578円/坪 | -4.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7536円/m2 | 5万7971円/坪 | -4.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6852円/m2 | 5万5709円/坪 | -3.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7222円/m2 | 5万6932円/坪 | +2.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6372円/m2 | 5万4123円/坪 | -4.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5719円/m2 | 5万1965円/坪 | -3.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4648円/m2 | 4万8423円/坪 | -6.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4120円/m2 | 4万6677円/坪 | -3.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3648円/m2 | 4万5119円/坪 | -3.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3205円/m2 | 4万3653円/坪 | -3.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2841円/m2 | 4万2451円/坪 | -2.75％ | |
八女市の町名は、稲富、井延、今福、岩崎、鵜池、大籠、大島、緒玉、蒲原、亀甲、川犬、北田形、祈祷院、国武、黒木町今、黒木町大淵、黒木町鹿子生、黒木町笠原、黒木町北大淵、黒木町北木屋、黒木町黒木、黒木町桑原、黒木町木屋、黒木町田代、黒木町田本、黒木町土窪、黒木町本分、黒木町湯辺田、黒土、酒井田、上陽町上横山、上陽町北川内、上陽町久木原、上陽町下横山、新庄、平、高塚、宅間田、忠見、立花町兼松、立花町上辺春、立花町北山、立花町下辺春、立花町白木、立花町田形、立花町谷川、立花町遠久谷、立花町原島、立花町山崎、龍ケ原、立野、津江、豊福、長野、納楚、馬場、光、平田、星野村、本、前古賀、宮野、室岡、本町、本村、柳島、柳瀬、矢原、矢部村北矢部、矢部村矢部、山内、吉田です。
