八女市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県

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八女市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	羽犬塚駅	3万4183円/m²	11万3002円/坪	+3.27％
2位	筑後船小屋駅	2万0650円/m²	6万8264円/坪	+1.66％

八女市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

羽犬塚駅

3万4183円/m²

11万3002円/坪

+3.27％

2位

筑後船小屋駅

2万0650円/m²

6万8264円/坪

+1.66％

八女市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本村	3万3100円/m²	10万9421円/坪	+4.42％
黒木町	1万4100円/m²	4万6611円/坪	-2.04％
立花町	1万2466円/m²	4万1212円/坪	-1.03％
上陽町	1万0966円/m²	3万6253円/坪	-1.27％
星野村	5550円/m²	1万8347円/坪	-2.13％

八女市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

本村

3万3100円/m²

10万9421円/坪

+4.42％

黒木町

1万4100円/m²

4万6611円/坪

-2.04％

立花町

1万2466円/m²

4万1212円/坪

-1.03％

上陽町

1万0966円/m²

3万6253円/坪

-1.27％

星野村

5550円/m²

1万8347円/坪

-2.13％

八女市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	蒲原字榎町1066番1外	羽犬塚駅より5,300m	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+3.89 ％
福岡県八女市蒲原字榎町1066番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,310m²（698坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
2位	岩崎字桶田278番8	羽犬塚駅より5,300m	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	+3.65 ％
福岡県八女市岩崎字桶田278番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・南・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況幹線背後の一般住宅が建ち並ぶ区画が整然とした住宅地域
3位	本村字大間724番10	羽犬塚駅より5,800m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	+4.42 ％
福岡県八女市本村字大間724番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
4位	本町字矢原町東裏460番1外	羽犬塚駅より5,600m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+3.55 ％
福岡県八女市本町字矢原町東裏460番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 372m²（112坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅が混在する商業地域
5位	本村字荷稲542番4外	羽犬塚駅より6,500m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	+3.38 ％
福岡県八女市本村字荷稲542番4外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 272m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員8.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテル等が見られる商業地域
6位	蒲原字島津73番11	羽犬塚駅より4,700m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	+4.48 ％
福岡県八女市蒲原字島津73番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
7位	納楚字西鶴273番9外	羽犬塚駅より7,500m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	+5.88 ％
福岡県八女市納楚字西鶴273番9外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
8位	高塚字南桶田498番6外	羽犬塚駅より6,500m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	+0.90 ％
福岡県八女市高塚字南桶田498番6外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
9位	黒木町黒木字中黒木106番2	羽犬塚駅より18,000m	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-2.40 ％
福岡県八女市黒木町黒木字中黒木106番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路国道・北・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
10位	立花町山崎字鷺町2185番1外	羽犬塚駅より8,600m	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-1.23 ％
福岡県八女市立花町山崎字鷺町2185番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 746m²（225坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・北・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況医院、工場等が混在する国道沿いの商業地域
11位	吉田字辺田ノ上1312番1外	羽犬塚駅より6,500m	1万5900 円/m²	5万2561 円/坪	+3.25 ％
福岡県八女市吉田字辺田ノ上1312番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 727m²（219坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家、農地も見られる住宅地域
12位	黒木町本分字上南684番	羽犬塚駅より16,000m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-2.55 ％
福岡県八女市黒木町本分字上南684番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員9.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域
13位	上陽町北川内字川端546番1	羽犬塚駅より15,000m	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	-1.99 ％
福岡県八女市上陽町北川内字川端546番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員6.0m　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
14位	黒木町桑原字柳原984番2外	羽犬塚駅より17,000m	1万3200 円/m²	4万3636 円/坪	-1.49 ％
福岡県八女市黒木町桑原字柳原984番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 344m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
15位	山内字志ノ江300番21	羽犬塚駅より11,000m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-1.59 ％
福岡県八女市山内字志ノ江300番21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
16位	立花町原島字六原385番3	羽犬塚駅より9,500m	1万1600 円/m²	3万8347 円/坪	-0.85 ％
福岡県八女市立花町原島字六原385番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 497m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域
17位	立花町山崎字西中島2064番	羽犬塚駅より8,300m	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-0.88 ％
福岡県八女市立花町山崎字西中島2064番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 358m²（108坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員3.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
18位	黒木町桑原字北屋敷301番	羽犬塚駅より17,000m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-1.77 ％
福岡県八女市黒木町桑原字北屋敷301番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員2.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
19位	上陽町北川内字柴尾430番1外	羽犬塚駅より15,000m	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-1.82 ％
福岡県八女市上陽町北川内字柴尾430番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 392m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　側道背面道　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに医院等も見られる住宅地域
20位	立花町谷川字上町1704番2	羽犬塚駅より10,000m	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-0.97 ％
福岡県八女市立花町谷川字上町1704番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 570m²（172坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	黒木町本分字田子山808番2	羽犬塚駅より16,000m	8800 円/m²	2万9090 円/坪	-2.22 ％
福岡県八女市黒木町本分字田子山808番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員3.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域
22位	立花町北山字樫ヶ平2893番3外	羽犬塚駅より7,600m	8600 円/m²	2万8429 円/坪	-1.15 ％
福岡県八女市立花町北山字樫ヶ平2893番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 429m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
23位	星野村字鍜治屋13092番7	羽犬塚駅より28,000m	7400 円/m²	2万4462 円/坪	-1.99 ％
福岡県八女市星野村字鍜治屋13092番7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 273m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南西・幅員9.0m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模店舗が集まる近隣商業地域
24位	上陽町北川内字室園4528番1	羽犬塚駅より16,000m	7300 円/m²	2万4132 円/坪	+0.00 ％
福岡県八女市上陽町北川内字室園4528番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.8m　側道側道・南　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
25位	立花町上辺春字熊川1014番1	羽犬塚駅より20,000m	6250 円/m²	2万0661 円/坪	-2.34 ％
福岡県八女市立花町上辺春字熊川1014番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 564m²（170坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・北・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる山間部の住宅地域
26位	星野村字古野13116番1	羽犬塚駅より28,000m	5500 円/m²	1万8181 円/坪	-1.79 ％
福岡県八女市星野村字古野13116番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 623m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
27位	黒木町北木屋字馬渡2412番1	羽犬塚駅より22,000m	5400 円/m²	1万7851 円/坪	-1.82 ％
福岡県八女市黒木町北木屋字馬渡2412番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い山ろくの住宅地域
28位	星野村字中原下1238番1	羽犬塚駅より21,000m	3750 円/m²	1万2396 円/坪	-2.60 ％
福岡県八女市星野村字中原下1238番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 399m²（120坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家、農地等が混在する県道沿いの住宅地域
29位	矢部村矢部字栗原4552番	羽犬塚駅より39,000m	3150 円/m²	1万0413 円/坪	-2.78 ％
福岡県八女市矢部村矢部字栗原4552番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 363m²（109坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　側道三方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間部に、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
30位	黒木町大淵字村上8526番7	羽犬塚駅より31,000m	19 円/m²	63 円/坪	-1.54 ％
福岡県八女市黒木町大淵字村上8526番7 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,152m²（2,768坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約500m、約20度の南西向き傾斜の人工林地域
31位	星野村字村下17883番	羽犬塚駅より35,000m	17 円/m²	58 円/坪	-1.12 ％
福岡県八女市星野村字村下17883番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,254m²（1,891坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m、約30度の北東向き傾斜の人工林地域

八女市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

蒲原字榎町1066番1外

羽犬塚駅より5,300m

5万3400 円/m²

17万6528 円/坪

+3.89 ％

2位

岩崎字桶田278番8

羽犬塚駅より5,300m

3万6900 円/m²

12万1983 円/坪

+3.65 ％

3位

本村字大間724番10

羽犬塚駅より5,800m

3万3100 円/m²

10万9421 円/坪

+4.42 ％

4位

本町字矢原町東裏460番1外

羽犬塚駅より5,600m

3万2100 円/m²

10万6115 円/坪

+3.55 ％

5位

本村字荷稲542番4外

羽犬塚駅より6,500m

3万0600 円/m²

10万1157 円/坪

+3.38 ％

6位

蒲原字島津73番11

羽犬塚駅より4,700m

3万0300 円/m²

10万0165 円/坪

+4.48 ％

7位

納楚字西鶴273番9外

羽犬塚駅より7,500m

2万3400 円/m²

7万7355 円/坪

+5.88 ％

8位

高塚字南桶田498番6外

羽犬塚駅より6,500m

2万2500 円/m²

7万4380 円/坪

+0.90 ％

9位

黒木町黒木字中黒木106番2

羽犬塚駅より18,000m

2万0300 円/m²

6万7107 円/坪

-2.40 ％

10位

立花町山崎字鷺町2185番1外

羽犬塚駅より8,600m

1万6000 円/m²

5万2892 円/坪

-1.23 ％

11位

吉田字辺田ノ上1312番1外

羽犬塚駅より6,500m

1万5900 円/m²

5万2561 円/坪

+3.25 ％

12位

黒木町本分字上南684番

羽犬塚駅より16,000m

1万5300 円/m²

5万0578 円/坪

-2.55 ％

13位

上陽町北川内字川端546番1

羽犬塚駅より15,000m

1万4800 円/m²

4万8925 円/坪

-1.99 ％

14位

黒木町桑原字柳原984番2外

羽犬塚駅より17,000m

1万3200 円/m²

4万3636 円/坪

-1.49 ％

15位

山内字志ノ江300番21

羽犬塚駅より11,000m

1万2400 円/m²

4万0991 円/坪

-1.59 ％

16位

立花町原島字六原385番3

羽犬塚駅より9,500m

1万1600 円/m²

3万8347 円/坪

-0.85 ％

17位

立花町山崎字西中島2064番

羽犬塚駅より8,300m

1万1200 円/m²

3万7024 円/坪

-0.88 ％

18位

黒木町桑原字北屋敷301番

羽犬塚駅より17,000m

1万1100 円/m²

3万6694 円/坪

-1.77 ％

19位

上陽町北川内字柴尾430番1外

羽犬塚駅より15,000m

1万0800 円/m²

3万5702 円/坪

-1.82 ％

20位

立花町谷川字上町1704番2

羽犬塚駅より10,000m

1万0200 円/m²

3万3719 円/坪

-0.97 ％

21位

黒木町本分字田子山808番2

羽犬塚駅より16,000m

8800 円/m²

2万9090 円/坪

-2.22 ％

22位

立花町北山字樫ヶ平2893番3外

羽犬塚駅より7,600m

8600 円/m²

2万8429 円/坪

-1.15 ％

23位

星野村字鍜治屋13092番7

羽犬塚駅より28,000m

7400 円/m²

2万4462 円/坪

-1.99 ％

24位

上陽町北川内字室園4528番1

羽犬塚駅より16,000m

7300 円/m²

2万4132 円/坪

+0.00 ％

25位

立花町上辺春字熊川1014番1

羽犬塚駅より20,000m

6250 円/m²

2万0661 円/坪

-2.34 ％

26位

星野村字古野13116番1

羽犬塚駅より28,000m

5500 円/m²

1万8181 円/坪

-1.79 ％

27位

黒木町北木屋字馬渡2412番1

羽犬塚駅より22,000m

5400 円/m²

1万7851 円/坪

-1.82 ％

28位

星野村字中原下1238番1

羽犬塚駅より21,000m

3750 円/m²

1万2396 円/坪

-2.60 ％

29位

矢部村矢部字栗原4552番

羽犬塚駅より39,000m

3150 円/m²

1万0413 円/坪

-2.78 ％

30位

黒木町大淵字村上8526番7

羽犬塚駅より31,000m

19 円/m²

63 円/坪

-1.54 ％

31位

星野村字村下17883番

羽犬塚駅より35,000m

17 円/m²

58 円/坪

-1.12 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八女市の最も高価格の地点は「八女市蒲原字榎町1066番1外」（5万3400円/m²）で、最も低価格の地点は「八女市星野村字村下17883番」（17円/m²）です。

八女市の最新の地価の動向

八女市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

福岡県八女市（やめし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万1210円/m²、坪単価では平均 7万0115円/坪です。公示地価の全国順位は979位です。公示地価の前年からの変動率は+0.59％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は468位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の八女市の平均は1万7485円/m²、坪単価では平均 5万7803円/坪で、前年からの変動率は+0.81％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の八女市の平均は2万9900円/m²、坪単価では平均 9万8842円/坪で、前年からの変動率は+0.09％の上昇です。

八女市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の八女市の平均の過去最高値は8万2266円/m²（1993年）、過去最低値は2万0430円/m²（2022年）で、二者の差は4.03倍です。

八女市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

福岡県八女市（やめし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万4165円/m²、坪単価では平均 4万6829円/坪です。基準地価の全国順位は1120位です。基準地価の前年からの変動率は-0.35％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は807位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の八女市の平均は1万2067円/m²、坪単価では平均 3万9893円/坪で、前年からの変動率は-0.51％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の八女市の平均は2万0040円/m²、坪単価では平均 6万6247円/坪で、前年からの変動率は+0.08％の上昇です。

八女市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の八女市の平均の過去最高値は2万3950円/m²（1992年）、過去最低値は1万2841円/m²（2016年）で、二者の差は1.87倍です。

八女市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

八女市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万6470円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では5万4448円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.06％の下落です。

八女市の不動産査定リビンマッチ

八女市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

八女市で家を建てるには？

八女市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

八女市の土地を探す

八女市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	八女市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	八女市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：八女市の住宅地の公示地価平均 1万7485円/m²（2025年［令和7年］）

八女市の土地を購入する

八女市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

八女市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

八女市における土地取引

福岡県八女市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している八女市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での八女市のランキングをつけています。
実際に福岡県八女市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八女市が管理し、八女市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

八女市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に八女市で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。八女市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で1万8300円/m²、坪単価では6万0495円/坪、前年変動率+31.80％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+11.11％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、八女市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、八女市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八女市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6303円/m²	8万6953円/坪
1984年［昭和59年］	2万6973円/m²	8万9168円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	2万7203円/m²	8万9928円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	2万7117円/m²	8万9643円/坪	+0.14％
1987年［昭和62年］	2万7158円/m²	8万9780円/坪	+0.07％
1988年［昭和63年］	2万7231円/m²	9万0019円/坪	+0.07％
1989年［平成元年］	2万7389円/m²	9万0544円/坪	+0.27％
1990年［平成2年］	2万8155円/m²	9万3074円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	2万8817円/m²	9万5263円/坪	+1.26％
1992年［平成4年］	2万9948円/m²	9万9002円/坪	+1.01％
1993年［平成5年］	2万7773円/m²	9万1813円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	2万7390円/m²	9万0548円/坪	+0.30％
1995年［平成7年］	2万9825円/m²	9万8597円/坪	+0.08％
1996年［平成8年］	2万9447円/m²	9万7347円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	2万9168円/m²	9万6424円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	2万8817円/m²	9万5263円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	2万8821円/m²	9万5279円/坪	-0.74％
2000年［平成12年］	2万8498円/m²	9万4210円/坪	-0.69％
2001年［平成13年］	2万7652円/m²	9万1413円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	2万6265円/m²	8万6828円/坪	-2.48％
2003年［平成15年］	2万4925円/m²	8万2396円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	2万3906円/m²	7万9030円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	2万2429円/m²	7万4147円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	2万1328円/m²	7万0507円/坪	-3.84％
2007年［平成19年］	2万1425円/m²	7万0828円/坪	-3.74％
2008年［平成20年］	2万0564円/m²	6万7982円/坪	-3.29％
2009年［平成21年］	1万9802円/m²	6万5462円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	1万8943円/m²	6万2622円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	1万7851円/m²	5万9013円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	1万7178円/m²	5万6789円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	1万6364円/m²	5万4097円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	1万5815円/m²	5万2281円/坪	-3.45％
2015年［平成27年］	1万5308円/m²	5万0607円/坪	-3.47％
2016年［平成28年］	1万5138円/m²	5万0045円/坪	-3.11％
2017年［平成29年］	1万5760円/m²	5万2100円/坪	-2.43％
2018年［平成30年］	1万5875円/m²	5万2482円/坪	-1.86％
2019年［令和元年］	1万6047円/m²	5万3048円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	1万6167円/m²	5万3447円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	1万6009円/m²	5万2923円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	1万6015円/m²	5万2942円/坪	-0.96％
2023年［令和5年］	1万6578円/m²	5万4803円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	1万6470円/m²	5万4448円/坪	-0.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9666円/m²	23万0303円/坪
1984年［昭和59年］	7万1666円/m²	23万6914円/坪	+2.66％
1985年［昭和60年］	7万3300円/m²	24万2314円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	7万4333円/m²	24万5730円/坪	+1.34％
1987年［昭和62年］	7万4666円/m²	24万6831円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	7万5333円/m²	24万9035円/坪	+0.25％
1990年［平成2年］	7万8333円/m²	25万8953円/坪	+2.70％
1991年［平成3年］	8万1400円/m²	26万9090円/坪	+3.24％
1992年［平成4年］	8万1933円/m²	27万0853円/坪	+0.66％
1993年［平成5年］	8万2266円/m²	27万1955円/坪	+0.58％
1994年［平成6年］	5万7900円/m²	19万1404円/坪	+0.14％
1995年［平成7年］	5万7037円/m²	18万8553円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	5万6687円/m²	18万7396円/坪	-0.29％
1997年［平成9年］	5万5900円/m²	18万4793円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	5万4187円/m²	17万9132円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	5万5000円/m²	18万1818円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	5万4250円/m²	17万9338円/坪	-0.73％
2001年［平成13年］	5万3575円/m²	17万7107円/坪	-0.66％
2002年［平成14年］	4万3190円/m²	14万2779円/坪	-4.18％
2003年［平成15年］	4万0109円/m²	13万2592円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	3万7881円/m²	12万5229円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	3万5045円/m²	11万5852円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	3万3309円/m²	11万0112円/坪	-4.51％
2007年［平成19年］	3万1409円/m²	10万3831円/坪	-4.76％
2008年［平成20年］	3万0018円/m²	9万9233円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	2万8727円/m²	9万4966円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	2万7300円/m²	9万0247円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	2万5680円/m²	8万4892円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	2万4860円/m²	8万2181円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	2万3980円/m²	7万9272円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	2万3170円/m²	7万6595円/坪	-3.68％
2015年［平成27年］	2万2450円/m²	7万4214円/坪	-3.74％
2016年［平成28年］	2万1800円/m²	7万2066円/坪	-3.54％
2017年［平成29年］	2万1340円/m²	7万0545円/坪	-2.67％
2018年［平成30年］	2万1030円/m²	6万9520円/坪	-1.95％
2019年［平成31年］	2万0810円/m²	6万8793円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	2万0670円/m²	6万8330円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	2万0490円/m²	6万7735円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	2万0430円/m²	6万7537円/坪	-0.84％
2023年［令和5年］	2万0540円/m²	6万7900円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	2万0850円/m²	6万8925円/坪	+0.50％
2025年［令和7年］	2万1210円/m²	7万0115円/坪	+0.59％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1485円/m²	7万1025円/坪
1984年［昭和59年］	2万2007円/m²	7万2751円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	2万2081円/m²	7万2996円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	2万1669円/m²	7万1633円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1676円/m²	7万1659円/坪	+0.04％
1988年［昭和63年］	2万1719円/m²	7万1799円/坪	+0.05％
1989年［平成元年］	2万1857円/m²	7万2256円/坪	+0.27％
1990年［平成2年］	2万2365円/m²	7万3935円/坪	+1.69％
1991年［平成3年］	2万2750円/m²	7万5206円/坪	+1.04％
1992年［平成4年］	2万3950円/m²	7万9173円/坪	+1.05％
1993年［平成5年］	2万2819円/m²	7万5437円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	2万2768円/m²	7万5266円/坪	+0.32％
1995年［平成7年］	2万3228円/m²	7万6789円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	2万2843円/m²	7万5517円/坪	-0.12％
1997年［平成9年］	2万2687円/m²	7万5001円/坪	-0.05％
1998年［平成10年］	2万2666円/m²	7万4931円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	2万2475円/m²	7万4300円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	2万2256円/m²	7万3573円/坪	-0.69％
2001年［平成13年］	2万1368円/m²	7万0639円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	2万0623円/m²	6万8178円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	1万9863円/m²	6万5664円/坪	-2.25％
2004年［平成16年］	1万9248円/m²	6万3631円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	1万8224円/m²	6万0245円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	1万7334円/m²	5万7305円/坪	-3.62％
2007年［平成19年］	1万7765円/m²	5万8727円/坪	-3.37％
2008年［平成20年］	1万7098円/m²	5万6523円/坪	-3.11％
2009年［平成21年］	1万6530円/m²	5万4644円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	1万5879円/m²	5万2493円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	1万5242円/m²	5万0386円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	1万4618円/m²	4万8325円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	1万3826円/m²	4万5705円/坪	-3.85％
2014年［平成26年］	1万3363円/m²	4万4177円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	1万2928円/m²	4万2738円/坪	-3.38％
2016年［平成28年］	1万2841円/m²	4万2451円/坪	-2.96％
2017年［平成29年］	1万3767円/m²	4万5512円/坪	-2.34％
2018年［平成30年］	1万3967円/m²	4万6172円/坪	-1.83％
2019年［令和元年］	1万4142円/m²	4万6750円/坪	-1.45％
2020年［令和2年］	1万4292円/m²	4万7246円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	1万4142円/m²	4万6752円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	1万4008円/m²	4万6308円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	1万4597円/m²	4万8254円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	1万4165円/m²	4万6829円/坪	-0.35％

八女市の町名

八女市の町名は、稲富、井延、今福、岩崎、鵜池、大籠、大島、緒玉、蒲原、亀甲、川犬、北田形、祈祷院、国武、黒木町今、黒木町大淵、黒木町鹿子生、黒木町笠原、黒木町北大淵、黒木町北木屋、黒木町黒木、黒木町桑原、黒木町木屋、黒木町田代、黒木町田本、黒木町土窪、黒木町本分、黒木町湯辺田、黒土、酒井田、上陽町上横山、上陽町北川内、上陽町久木原、上陽町下横山、新庄、平、高塚、宅間田、忠見、立花町兼松、立花町上辺春、立花町北山、立花町下辺春、立花町白木、立花町田形、立花町谷川、立花町遠久谷、立花町原島、立花町山崎、龍ケ原、立野、津江、豊福、長野、納楚、馬場、光、平田、星野村、本、前古賀、宮野、室岡、本町、本村、柳島、柳瀬、矢原、矢部村北矢部、矢部村矢部、山内、吉田です。

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