東峰村

東峰村の最新の地価動向

東峰村の最新基準地価は平均6550円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万1652円/坪で、全国順位は1559位です。前年からの変動率は-2.41％で、変動率の全国順位は1502位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1483円/m²（1991年）、最安値は6550円/m²（2022年）で、両者の差異は1.75倍です。

宅地の平均価格は4800円/m²、坪単価では1万5867円/坪、変動率は-2.95％です（2022年）。商業地の平均価格は1万1800円/m²、坪単価では3万9008円/坪、変動率は-0.84％です（2022年）。

東峰村の最も高価格地点は「朝倉郡東峰村大字小石原字天神前596番1」（1万1800円/m²）で、最低額地点は「朝倉郡東峰村大字小石原鼓字湯ノ口3136番」（19円/m²）です。

東峰村における土地取引

福岡県朝倉郡東峰村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している朝倉郡東峰村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での朝倉郡東峰村の順位を導きだしています。
実際に福岡県朝倉郡東峰村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である朝倉郡東峰村が管理し、東峰村が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東峰村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東峰村登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

東峰村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0983円/m2	3万6308円/坪
1984年［昭和59年］	1万1191円/m2	3万6997円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万1463円/m2	3万7895円/坪	+1.71％
1991年［平成3年］	1万1483円/m2	3万7961円/坪	+0.40％
1992年［平成4年］	1万1433円/m2	3万7796円/坪	-0.63％
1993年［平成5年］	9912円/m2	3万2768円/坪	-0.98％
1994年［平成6年］	9912円/m2	3万2768円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9775円/m2	3万2314円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9887円/m2	3万2685円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	9795円/m2	3万2380円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	9770円/m2	3万2297円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	9782円/m2	3万2338円/坪	-0.01％
2000年［平成12年］	9776円/m2	3万2318円/坪	+0.04％
2001年［平成13年］	9763円/m2	3万2276円/坪	-0.07％
2002年［平成14年］	9695円/m2	3万2049円/坪	-0.57％
2003年［平成15年］	9518円/m2	3万1466円/坪	-1.76％
2004年［平成16年］	9350円/m2	3万0909円/坪	-1.45％
2005年［平成17年］	9842円/m2	3万2538円/坪	-1.39％
2006年［平成18年］	9633円/m2	3万1845円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	9525円/m2	3万1487円/坪	-1.08％
2008年［平成20年］	9433円/m2	3万1184円/坪	-0.99％
2009年［平成21年］	9303円/m2	3万0754円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	9161円/m2	3万0286円/坪	-1.31％
2011年［平成23年］	8991円/m2	2万9724円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	8791円/m2	2万9063円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	8525円/m2	2万8181円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	8383円/m2	2万7713円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	8241円/m2	2万7245円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	7958円/m2	2万6308円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	8390円/m2	2万7735円/坪	-4.37％
2019年［令和元年］	7192円/m2	2万3776円/坪	-4.16％
2020年［令和2年］	6870円/m2	2万2710円/坪	-4.40％
2021年［令和3年］	6685円/m2	2万2099円/坪	-3.11％
2022年［令和4年］	6550円/m2	2万1652円/坪	-2.41％

東峰村の町名

東峰村の町名は、小石原、小石原鼓、福井、宝珠山です。