大刀洗町

大刀洗町の最新の地価動向

福岡県三井郡大刀洗町（みいぐんたちあらいまち）の最新公示地価は平均2万8100円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万2892円/坪で、全国順位は784位です。前年からの変動率は+2.23％で、変動率の全国順位は166位です。

大刀洗町の最新基準地価は平均2万4880円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万2247円/坪で、全国順位は731位です。前年からの変動率は+2.74％で、変動率の全国順位は186位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万2266円/m²（2002年）、最低価格は2万6400円/m²（2019年）で、両者の差は1.60倍です。基準地価の最高値は3万5150円/m²（1999年）、最低価格は1万9120円/m²（1983年）で、両者の差は1.84倍です。

宅地の平均地価は2万3733円/m²、坪単位では7万8457円/坪、変動率は+2.67％です（2023年）。商業地の平均地価は3万3150円/m²、坪単価では10万9586円/坪、変動率は+3.11％です（2023年）。

大刀洗町の最も高価格地点は「三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田1309番14外」（3万4600円/m²）で、最も低価格地点は「三井郡大刀洗町大字甲条字十三塚ノ一1501番1」（1万5700円/m²）です。

大刀洗町における土地取引

福岡県三井郡大刀洗町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している三井郡大刀洗町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での三井郡大刀洗町のランキングを出しています。
実際に福岡県三井郡大刀洗町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三井郡大刀洗町が把握し、大刀洗町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大刀洗町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大刀洗町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

大刀洗町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9120円/m2	6万3206円/坪
1984年［昭和59年］	2万4280円/m2	8万0264円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	2万4560円/m2	8万1190円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	2万4640円/m2	8万1454円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	2万4840円/m2	8万2115円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	2万5220円/m2	8万3371円/坪	+1.53％
1989年［平成元年］	2万5280円/m2	8万3570円/坪	+0.24％
1990年［平成2年］	2万5720円/m2	8万5024円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	2万9160円/m2	9万6396円/坪	+3.74％
1993年［平成5年］	2万7983円/m2	9万2506円/坪	+1.40％
1994年［平成6年］	2万9183円/m2	9万6473円/坪	+2.44％
1995年［平成7年］	3万2066円/m2	10万6005円/坪	+2.05％
1996年［平成8年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	+1.45％
1997年［平成9年］	3万4450円/m2	11万3884円/坪	+1.49％
1998年［平成10年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	+1.53％
1999年［平成11年］	3万5150円/m2	11万6198円/坪	+0.60％
2000年［平成12年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-0.10％
2001年［平成13年］	3万4633円/m2	11万4490円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	3万6811円/m2	12万1689円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	3万5744円/m2	11万8163円/坪	-2.71％
2004年［平成16年］	3万4611円/m2	11万4416円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	3万2177円/m2	10万6372円/坪	-3.35％
2007年［平成19年］	3万1222円/m2	10万3213円/坪	-2.85％
2008年［平成20年］	3万0466円/m2	10万0716円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	2万9122円/m2	9万6271円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	2万7933円/m2	9万2341円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	2万6955円/m2	8万9109円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	2万6133円/m2	8万6391円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	2万5422円/m2	8万4040円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	2万4877円/m2	8万2240円/坪	-1.96％
2015年［平成27年］	2万4411円/m2	8万0697円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	2万4066円/m2	7万9559円/坪	-1.44％
2017年［平成29年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	2万3766円/m2	7万8567円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	2万3688円/m2	7万8310円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	2万4477円/m2	8万0918円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	2万6087円/m2	8万6239円/坪	+2.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪
2003年［平成15年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	3万9233円/m2	12万9696円/坪	-3.84％
2005年［平成17年］	3万7333円/m2	12万3415円/坪	-4.68％
2006年［平成18年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	3万3566円/m2	11万0964円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	3万2233円/m2	10万6556円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	3万1033円/m2	10万2589円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	2万7333円/m2	9万0358円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	2万6933円/m2	8万9035円/坪	-1.41％
2016年［平成28年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	+2.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9120円/m2	6万3206円/坪
1984年［昭和59年］	2万4280円/m2	8万0264円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	2万4560円/m2	8万1190円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	2万4640円/m2	8万1454円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	2万4840円/m2	8万2115円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	2万5220円/m2	8万3371円/坪	+1.53％
1989年［平成元年］	2万5280円/m2	8万3570円/坪	+0.24％
1990年［平成2年］	2万5720円/m2	8万5024円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	2万9160円/m2	9万6396円/坪	+3.74％
1993年［平成5年］	2万7983円/m2	9万2506円/坪	+1.40％
1994年［平成6年］	2万9183円/m2	9万6473円/坪	+2.44％
1995年［平成7年］	3万2066円/m2	10万6005円/坪	+2.05％
1996年［平成8年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	+1.45％
1997年［平成9年］	3万4450円/m2	11万3884円/坪	+1.49％
1998年［平成10年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	+1.53％
1999年［平成11年］	3万5150円/m2	11万6198円/坪	+0.60％
2000年［平成12年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-0.10％
2001年［平成13年］	3万4633円/m2	11万4490円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	3万4083円/m2	11万2672円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-2.51％
2006年［平成18年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	2万9583円/m2	9万7796円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	2万8916円/m2	9万5592円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	2万6383円/m2	8万7217円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	2万5466円/m2	8万4187円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	2万4066円/m2	7万9559円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-1.66％
2017年［平成29年］	2万2583円/m2	7万4655円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	2万2433円/m2	7万4159円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	2万2233円/m2	7万3498円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	2万2516円/m2	7万4435円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	2万3016円/m2	7万6088円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	2万4880円/m2	8万2247円/坪	+2.74％

大刀洗町の町名

大刀洗町の町名は、今、鵜木、春日、上高橋、甲条、栄田、下高橋、菅野、高樋、冨多、中川、西原、本郷、三川、守部、山隈です。

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