志免町

志免町の最新の地価動向

福岡県糟屋郡志免町（かすやぐんしめまち）の最新公示地価は平均8万8237円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均29万1694円/坪で、全国順位は232位です。前年からの変動率は+7.69％で、変動率の全国順位は35位です。

志免町の最新基準地価は平均12万3887円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均40万9545円/坪で、全国順位は156位です。前年からの変動率は+8.12％で、変動率の全国順位は52位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2614円/m²（1993年）、最安価格は5万6875円/m²（2017年）で、両者の違いは1.98倍です。基準地価の最高値は12万3887円/m²（2024年）、最低価格は5万3750円/m²（1983年）で、両者の違いは2.30倍です。

宅地の平均価格は8万6818円/m²、坪単位では28万7002円/坪、変動率は+5.21％です（2024年）。商業地の平均価格は15万8333円/m²、坪単価では52万3415円/坪、変動率は+9.20％です（2024年）。

志免町の最も高額地点は「糟屋郡志免町別府北2-5-1」（19万8000円/m²）で、最も低価格地点は「糟屋郡志免町桜丘4-31-8」（6万6600円/m²）です。

志免町における土地取引

福岡県糟屋郡志免町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している糟屋郡志免町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での糟屋郡志免町の順位を出しています。
実際に福岡県糟屋郡志免町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糟屋郡志免町が掌握し、志免町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、志免町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、志免町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

志免町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6707円/m2	18万7463円/坪
1984年［昭和59年］	6万0061円/m2	19万8550円/坪	+3.91％
1985年［昭和60年］	6万4141円/m2	21万2038円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	6万4625円/m2	21万3636円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	6万5925円/m2	21万7933円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	7万0766円/m2	23万3939円/坪	+1.85％
1989年［平成元年］	7万9076円/m2	26万1411円/坪	+10.83％
1990年［平成2年］	9万3423円/m2	30万8836円/坪	+13.76％
1991年［平成3年］	10万6269円/m2	35万1303円/坪	+12.55％
1992年［平成4年］	11万4284円/m2	37万7800円/坪	+5.79％
1993年［平成5年］	11万3042円/m2	37万3695円/坪	-0.05％
1994年［平成6年］	11万0573円/m2	36万5531円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	10万7600円/m2	35万5702円/坪	-0.22％
1996年［平成8年］	10万3200円/m2	34万1157円/坪	-1.49％
1997年［平成9年］	10万0988円/m2	33万3845円/坪	-1.43％
1998年［平成10年］	9万9505円/m2	32万8945円/坪	-1.02％
1999年［平成11年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-1.41％
2000年［平成12年］	9万5064円/m2	31万4263円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	9万1382円/m2	30万2090円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	8万6158円/m2	28万4822円/坪	-5.27％
2003年［平成15年］	8万0505円/m2	26万6135円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	7万4988円/m2	24万7895円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	7万0182円/m2	23万2007円/坪	-6.26％
2006年［平成18年］	6万7025円/m2	22万1570円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	6万5933円/m2	21万7961円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	6万6385円/m2	21万9456円/坪	+0.20％
2009年［平成21年］	6万5378円/m2	21万6127円/坪	-1.23％
2010年［平成22年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	6万2314円/m2	20万5997円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	6万1321円/m2	20万2715円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	6万0642円/m2	20万0472円/坪	-1.15％
2014年［平成26年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	6万0528円/m2	20万0094円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	6万0506円/m2	20万0022円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	6万0293円/m2	19万9316円/坪	+3.18％
2018年［平成30年］	6万7737円/m2	22万3925円/坪	+6.29％
2019年［令和元年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+9.49％
2020年［令和2年］	8万0012円/m2	26万4504円/坪	+7.89％
2021年［令和3年］	8万4025円/m2	27万7768円/坪	+4.89％
2022年［令和4年］	8万9987円/m2	29万7479円/坪	+6.95％
2023年［令和5年］	9万7868円/m2	32万3533円/坪	+8.00％
2024年［令和6年］	10万6062円/m2	35万0619円/坪	+7.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9242円/m2	19万5844円/坪
1984年［昭和59年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	6万6271円/m2	21万9079円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	6万6685円/m2	22万0448円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	6万8357円/m2	22万5974円/坪	+0.48％
1988年［昭和63年］	6万9214円/m2	22万8807円/坪	+1.37％
1989年［平成元年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+10.23％
1990年［平成2年］	9万0242円/m2	29万8323円/坪	+11.32％
1991年［平成3年］	10万1885円/m2	33万6812円/坪	+11.96％
1992年［平成4年］	11万1914円/m2	36万9964円/坪	+7.70％
1993年［平成5年］	11万2614円/m2	37万2278円/坪	-0.10％
1994年［平成6年］	10万8287円/m2	35万7975円/坪	-0.11％
1995年［平成7年］	10万3477円/m2	34万2075円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	9万8410円/m2	32万5322円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-1.76％
1998年［平成10年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	9万3450円/m2	30万8925円/坪	-0.83％
2000年［平成12年］	9万1360円/m2	30万2016円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	-3.09％
2002年［平成14年］	8万3840円/m2	27万7157円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	7万8610円/m2	25万9867円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	7万3760円/m2	24万3834円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	6万9670円/m2	23万0314円/坪	-5.47％
2006年［平成18年］	6万6140円/m2	21万8644円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	6万4777円/m2	21万4141円/坪	-2.32％
2008年［平成20年］	6万5325円/m2	21万5950円/坪	+0.06％
2009年［平成21年］	6万4525円/m2	21万3305円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	6万2987円/m2	20万8223円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	6万1387円/m2	20万2933円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	6万0312円/m2	19万9380円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	5万9562円/m2	19万6900円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	5万9187円/m2	19万5661円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	5万9225円/m2	19万5785円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	5万9475円/m2	19万6611円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	5万6875円/m2	18万8016円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	6万0075円/m2	19万8595円/坪	+5.49％
2019年［平成31年］	6万5225円/m2	21万5619円/坪	+8.53％
2020年［令和2年］	7万1937円/m2	23万7809円/坪	+10.18％
2021年［令和3年］	7万3437円/m2	24万2768円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	7万7575円/m2	25万6446円/坪	+5.98％
2023年［令和5年］	8万2125円/m2	27万1487円/坪	+6.17％
2024年［令和6年］	8万8237円/m2	29万1694円/坪	+7.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3750円/m2	17万7685円/坪
1984年［昭和59年］	5万8266円/m2	19万2617円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	6万1160円/m2	20万2181円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	6万1740円/m2	20万4099円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	6万2520円/m2	20万6677円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	7万2940円/m2	24万1123円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	+11.89％
1990年［平成2年］	9万7133円/m2	32万1101円/坪	+15.80％
1991年［平成3年］	11万1383円/m2	36万8209円/坪	+13.14％
1992年［平成4年］	11万7050円/m2	38万6942円/坪	+3.49％
1993年［平成5年］	11万3471円/m2	37万5112円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万3185円/m2	37万4167円/坪	-0.16％
1995年［平成7年］	11万2900円/m2	37万3223円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	11万0042円/m2	36万3778円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	10万8471円/m2	35万8583円/坪	-0.95％
1998年［平成10年］	10万6800円/m2	35万3057円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	10万3771円/m2	34万3046円/坪	-2.24％
2000年［平成12年］	10万0357円/m2	33万1759円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	9万5857円/m2	31万6883円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	8万9471円/m2	29万5773円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	8万3214円/m2	27万5088円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	7万6742円/m2	25万3695円/坪	-7.57％
2005年［平成17年］	7万0914円/m2	23万4427円/坪	-7.39％
2006年［平成18年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-5.30％
2007年［平成19年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	+0.38％
2009年［平成21年］	6万6516円/m2	21万9889円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	6万2083円/m2	20万5234円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	6万2133円/m2	20万5399円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	6万2266円/m2	20万5840円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	6万1685円/m2	20万3919円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	+3.98％
2018年［平成30年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+7.21％
2019年［令和元年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	+10.45％
2020年［令和2年］	8万8087円/m2	29万1198円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	9万4612円/m2	31万2768円/坪	+7.29％
2022年［令和4年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+7.92％
2023年［令和5年］	11万3612円/m2	37万5578円/坪	+9.82％
2024年［令和6年］	12万3887円/m2	40万9545円/坪	+8.12％

志免町の町名

志免町の町名は、石橋台、王子、片峰、片峰中央、坂瀬、桜丘、志免、志免中央、志免東、田富、東公園台、別府、別府北、別府西、別府東、松ケ丘、御手洗、南里、向ヶ丘、吉原です。

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