久山町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡県糟屋郡久山町（かすやぐんひさやままち）の最新公示地価は平均3万5633円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万7796円/坪で、全国順位は626位です。前年からの変動率は+0.94％で、変動率の全国順位は69位です。

久山町の最新基準地価は平均3万6000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万9008円/坪で、全国順位は510位です。前年からの変動率は+0.65％で、変動率の全国順位は165位です。

1991年（平成3年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万1200円/m²（2004年）、最低価格は3万4400円/m²（2019年）で、両者の差は1.20倍です。基準地価の最高値は5万6000円/m²（1993年）、最低値は3万1675円/m²（2016年）で、両者の差は1.77倍です。

宅地の平均地価は3万3700円/m²、坪単位では11万1404円/坪、変動率は+0.64％です（2021年）。商業地の平均地価は5万1000円/m²、坪単価では16万8595円/坪、変動率は+2.00％です（2021年）。

久山町の最も地価の高い地点は「糟屋郡久山町大字久原字空田3214番1」（5万1000円/m²）で、最も地価の低い地点は「糟屋郡久山町大字山田字石切393番71外」（1万9800円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

久山町は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県糟屋郡久山町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している糟屋郡久山町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での糟屋郡久山町のランキング、および福岡県内での糟屋郡久山町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、ご留意ください。
実際に福岡県糟屋郡久山町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糟屋郡久山町が管理し、久山町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、久山町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、久山町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

久山町の町名は、猪野、久原、山田です。