福智町

福智町の最新の地価動向

福智町の最新基準地価は平均9611円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万1772円/坪で、全国順位は1362位です。前年からの変動率は+0.33％で、変動率の全国順位は521位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5128円/m²（1992年）、最安値は9205円/m²（2021年）で、両者の違いは1.64倍です。

宅地の平均価格は1万0075円/m²、坪単位では3万3305円/坪、変動率は+0.34％です（2024年）。商業地の平均価格は1万8100円/m²、坪単価では5万9834円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

福智町の最高価格地点は「田川郡福智町金田933番13外」（1万8100円/m²）で、最低価格地点は「田川郡福智町伊方4735番6」（3550円/m²）です。

福智町における土地取引

福岡県田川郡福智町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している田川郡福智町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での田川郡福智町の順位を導きだしています。
実際に福岡県田川郡福智町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である田川郡福智町が把握し、福智町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、福智町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、福智町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

福智町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2861円/m2	4万2516円/坪
1984年［昭和59年］	1万3166円/m2	4万3526円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	1万3311円/m2	4万4004円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	1万3318円/m2	4万4026円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	1万3315円/m2	4万4017円/坪	-0.06％
1988年［昭和63年］	1万3315円/m2	4万4017円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万3433円/m2	4万4407円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	1万4459円/m2	4万7799円/坪	+1.56％
1991年［平成3年］	1万4789円/m2	4万8890円/坪	+2.44％
1992年［平成4年］	1万5128円/m2	5万0011円/坪	+0.22％
1993年［平成5年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万5058円/m2	4万9781円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万5058円/m2	4万9781円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万5058円/m2	4万9781円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.27％
2000年［平成12年］	1万5017円/m2	4万9645円/坪	-0.06％
2001年［平成13年］	1万4929円/m2	4万9353円/坪	-0.45％
2002年［平成14年］	1万4676円/m2	4万8517円/坪	-1.63％
2003年［平成15年］	1万4270円/m2	4万7175円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	1万3817円/m2	4万5678円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	1万3370円/m2	4万4200円/坪	-3.43％
2006年［平成18年］	1万3146円/m2	4万3460円/坪	-3.56％
2007年［平成19年］	1万3312円/m2	4万4008円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-2.58％
2009年［平成21年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	1万2262円/m2	4万0537円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	1万1954円/m2	3万9517円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	1万1670円/m2	3万8581円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	1万1454円/m2	3万7865円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	1万1183円/m2	3万6969円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	1万0891円/m2	3万6005円/坪	-2.80％
2016年［平成28年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-2.89％
2017年［平成29年］	9927円/m2	3万2817円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	9868円/m2	3万2622円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	9818円/m2	3万2456円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	9245円/m2	3万0561円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	9205円/m2	3万0429円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	9210円/m2	3万0446円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	9577円/m2	3万1662円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	9611円/m2	3万1772円/坪	+0.33％

福智町の町名

福智町の町名は、赤池、上野、伊方、市場、金田、神崎、弁城です。

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