余部駅

余部駅の最新の地価動向

余部駅（よべえき）の最新の地価は、公示地価の平均が5万6625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万7190円/坪で過去最低値、前年比は-0.01％の下落です。基準地価の平均が6万3833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万1019円/坪、前年比は-0.10％の下落です。地価総平均は5万9714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万7402円/坪、前年比は-0.18％の下落です。

余部駅の最も地価の高い地点は「姫路市青山西1-9-9」（7万5500円/m²）で、最も地価の低い地点は「姫路市飾西字薮ノ内332番外」（4万7300円/m²）です。

余部駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9750円/m²（2000年）、最低値は5万6625円/m²（2025年）で、二者の落差は1.94倍です。基準地価の最高値は7万8900円/m²（2000年）、最低値は4万3900円/m²（1983年）で、二者の落差は1.80倍です。
余部駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

余部駅の平均地価を求めるにあたり、余部駅近辺、兵庫県姫路市青山北、青山、青山西、青山南、飾西、飾西台、西夢前台、川西、実法寺の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

余部駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪
1984年［昭和59年］	5万5533円/m2	18万3581円/坪	+5.71％
1985年［昭和60年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+3.84％
1986年［昭和61年］	5万9433円/m2	19万6473円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	6万1833円/m2	20万4407円/坪	+2.27％
1989年［平成元年］	6万3366円/m2	20万9476円/坪	+2.57％
1990年［平成2年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪	+11.78％
1991年［平成3年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	+27.38％
1992年［平成4年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+1.27％
1996年［平成8年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	+1.98％
1997年［平成9年］	9万5833円/m2	31万6804円/坪	+1.12％
1998年［平成10年］	9万5966円/m2	31万7245円/坪	+0.17％
1999年［平成11年］	9万5966円/m2	31万7245円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万3580円/m2	34万2413円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.48％
2002年［平成14年］	9万6320円/m2	31万8413円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-9.28％
2004年［平成16年］	7万7620円/m2	25万6595円/坪	-10.72％
2005年［平成17年］	7万0680円/m2	23万3652円/坪	-8.74％
2006年［平成18年］	6万7460円/m2	22万3008円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	6万6520円/m2	21万9900円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	6万6180円/m2	21万8776円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	6万5860円/m2	21万7719円/坪	-0.51％
2010年［平成22年］	6万4960円/m2	21万4743円/坪	-1.35％
2011年［平成23年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	6万2720円/m2	20万7338円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	6万1780円/m2	20万4231円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	6万1866円/m2	20万4517円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.44％
2016年［平成28年］	6万0233円/m2	19万9118円/坪	-1.28％
2017年［平成29年］	5万9650円/m2	19万7190円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	5万9133円/m2	19万5482円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	6万1042円/m2	20万1794円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	6万0657円/m2	20万0519円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	6万0257円/m2	19万9197円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	5万9942円/m2	19万8158円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	5万9785円/m2	19万7638円/坪	-0.34％
2024年［令和6年］	5万9714円/m2	19万7402円/坪	-0.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪
1984年［昭和59年］	6万0050円/m2	19万8512円/坪	+5.61％
1985年［昭和60年］	6万2650円/m2	20万7107円/坪	+4.36％
1986年［昭和61年］	6万4650円/m2	21万3719円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+1.72％
1988年［昭和63年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+2.50％
1990年［平成2年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+10.01％
1991年［平成3年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+31.24％
1992年［平成4年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+2.59％
1993年［平成5年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	+1.63％
1997年［平成9年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	10万2150円/m2	33万7685円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	9万2375円/m2	30万5371円/坪	-9.54％
2004年［平成16年］	8万1150円/m2	26万8264円/坪	-12.10％
2005年［平成17年］	7万3225円/m2	24万2066円/坪	-9.74％
2006年［平成18年］	6万9575円/m2	22万9999円/坪	-4.98％
2007年［平成19年］	6万8525円/m2	22万6528円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	6万8175円/m2	22万5371円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	-0.34％
2010年［平成22年］	6万7025円/m2	22万1570円/坪	-1.34％
2011年［平成23年］	6万5625円/m2	21万6942円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	6万4525円/m2	21万3305円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	6万3425円/m2	20万9669円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	6万2175円/m2	20万5537円/坪	-2.04％
2015年［平成27年］	6万1175円/m2	20万2231円/坪	-1.67％
2016年［平成28年］	6万0350円/m2	19万9504円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	5万9725円/m2	19万7438円/坪	-1.10％
2018年［平成30年］	5万9125円/m2	19万5454円/坪	-1.05％
2019年［平成31年］	5万8625円/m2	19万3801円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	5万8075円/m2	19万1983円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	5万7075円/m2	18万8677円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	-0.62％
2024年［令和6年］	5万6625円/m2	18万7190円/坪	-0.24％
2025年［令和7年］	5万6625円/m2	18万7190円/坪	-0.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪
1984年［昭和59年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+5.92％
1985年［昭和60年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+2.51％
1987年［昭和62年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+2.04％
1988年［昭和63年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+2.72％
1990年［平成2年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+15.31％
1991年［平成3年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+19.67％
1992年［平成4年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+2.74％
1996年［平成8年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+2.67％
1997年［平成9年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+1.95％
1998年［平成10年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-1.14％
2002年［平成14年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-8.22％
2004年［平成16年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-4.72％
2006年［平成18年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.85％
2008年［平成20年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	-1.39％
2011年［平成23年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	-0.98％
2016年［平成28年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	6万4266円/m2	21万2451円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	6万3933円/m2	21万1349円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	+0.03％
2024年［令和6年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-0.10％

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