八代駅

八代駅の最新の地価動向

八代駅（やつしろえき）の現在の地価は、公示地価の平均が3万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万2975円/坪であり、前年比-0.23％の下落です。基準地価の平均が3万4409円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万3749円/坪で過去最安値であり、前年比-0.25％の下落です。地価総平均は3万5494円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万7336円/坪であり、前年比-0.24％の下落です。

八代駅の最高地価地点は「八代市田中西町10号7番」（5万0300円/m²）で、最低地価地点は「八代市古城町字一ツ塩屋2853番22」（2万0100円/m²）です。

八代駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2250円/m²（2001年）、最安値は3万5750円/m²（2022年）で、両者の差異は2.30倍です。基準地価の最高値は7万7055円/m²（2001年）、最低値は3万4409円/m²（2024年）で、両者の差異は2.24倍です。
八代駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

八代駅の地価平均を求めるにあたり、熊本県八代市内、八代駅近辺の地点の地価から算定しました。

八代駅の所属路線の沿線地価

八代駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²です。地価は八代駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

八代駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-0.72％
1988年［昭和63年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万7750円/m2	19万0909円/坪	+1.31％
1990年［平成2年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	+3.62％
1991年［平成3年］	6万1975円/m2	20万4876円/坪	+3.07％
1992年［平成4年］	6万0940円/m2	20万1454円/坪	+1.74％
1993年［平成5年］	7万5514円/m2	24万9634円/坪	+1.27％
1994年［平成6年］	7万0525円/m2	23万3140円/坪	-0.62％
1995年［平成7年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	+0.09％
1997年［平成9年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	7万0640円/m2	23万3520円/坪	-1.04％
1999年［平成11年］	6万9340円/m2	22万9223円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	6万8509円/m2	22万6476円/坪	-1.02％
2001年［平成13年］	7万8653円/m2	26万0012円/坪	-2.69％
2002年［平成14年］	7万4053円/m2	24万4806円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	6万6914円/m2	22万1204円/坪	-5.65％
2004年［平成16年］	6万2914円/m2	20万7981円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	5万8542円/m2	19万3530円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	5万3307円/m2	17万6221円/坪	-7.22％
2007年［平成19年］	4万9321円/m2	16万3046円/坪	-6.06％
2008年［平成20年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-5.18％
2009年［平成21年］	4万4392円/m2	14万6753円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	4万2621円/m2	14万0897円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	4万1078円/m2	13万5796円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	4万0031円/m2	13万2334円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	3万8731円/m2	12万8037円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	3万7756円/m2	12万4814円/坪	-2.52％
2015年［平成27年］	3万7118円/m2	12万2706円/坪	-1.70％
2016年［平成28年］	3万6543円/m2	12万0805円/坪	-1.56％
2017年［平成29年］	3万6118円/m2	11万9400円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	3万5862円/m2	11万8553円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	3万5594円/m2	11万7666円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	3万5352円/m2	11万6869円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	3万5123円/m2	11万6110円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	3万4935円/m2	11万5488円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	3万5550円/m2	11万7520円/坪	-0.23％
2024年［令和6年］	3万5494円/m2	11万7336円/坪	-0.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪
1989年［平成元年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+2.42％
1991年［平成3年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+3.15％
1992年［平成4年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+2.29％
1993年［平成5年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.49％
1994年［平成6年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	5万5650円/m2	18万3966円/坪	-0.75％
2000年［平成12年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-0.38％
2001年［平成13年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-2.06％
2002年［平成14年］	7万8350円/m2	25万9008円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	6万2280円/m2	20万5884円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	5万8340円/m2	19万2859円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	5万3180円/m2	17万5801円/坪	-6.91％
2007年［平成19年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-6.78％
2008年［平成20年］	4万6260円/m2	15万2925円/坪	-4.35％
2009年［平成21年］	4万3980円/m2	14万5388円/坪	-4.41％
2010年［平成22年］	4万2420円/m2	14万0231円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	4万1080円/m2	13万5801円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-3.53％
2013年［平成25年］	3万9716円/m2	13万1294円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	3万8666円/m2	12万7823円/坪	-2.62％
2015年［平成27年］	3万7916円/m2	12万5344円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	3万7366円/m2	12万3526円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	3万6883円/m2	12万1928円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	-0.59％
2019年［平成31年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	3万6233円/m2	11万9779円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	3万5983円/m2	11万8953円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	-0.56％
2023年［令和5年］	3万7257円/m2	12万3164円/坪	-0.35％
2024年［令和6年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-0.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-0.72％
1988年［昭和63年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万6333円/m2	18万6225円/坪	+1.97％
1990年［平成2年］	5万8766円/m2	19万4269円/坪	+4.01％
1991年［平成3年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+3.05％
1992年［平成4年］	5万9425円/m2	19万6446円/坪	+1.55％
1993年［平成5年］	7万6766円/m2	25万3774円/坪	+1.21％
1994年［平成6年］	7万0885円/m2	23万4332円/坪	-0.73％
1995年［平成7年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	+0.05％
1996年［平成8年］	7万6312円/m2	25万2272円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	7万6187円/m2	25万1859円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	7万4262円/m2	24万5495円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	7万2762円/m2	24万0537円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	7万1287円/m2	23万5661円/坪	-1.18％
2001年［平成13年］	7万7055円/m2	25万4729円/坪	-2.93％
2002年［平成14年］	7万2144円/m2	23万8494円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	6万7477円/m2	22万3067円/坪	-5.94％
2004年［平成16年］	6万3266円/m2	20万9146円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	5万8655円/m2	19万3902円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	5万3377円/m2	17万6455円/坪	-7.39％
2007年［平成19年］	4万9666円/m2	16万4187円/坪	-5.66％
2008年［平成20年］	4万6633円/m2	15万4159円/坪	-5.65％
2009年［平成21年］	4万4622円/m2	14万7511円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	4万1077円/m2	13万5794円/坪	-3.80％
2012年［平成24年］	3万9330円/m2	13万0016円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	3万8140円/m2	12万6082円/坪	-3.04％
2014年［平成26年］	3万7210円/m2	12万3008円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	3万6640円/m2	12万1123円/坪	-1.58％
2016年［平成28年］	3万6050円/m2	11万9173円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	3万5660円/m2	11万7884円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	3万5390円/m2	11万6991円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	3万5127円/m2	11万6123円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	3万4872円/m2	11万5281円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	3万4654円/m2	11万4560円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	3万4490円/m2	11万4019円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	3万4463円/m2	11万3929円/坪	-0.17％
2024年［令和6年］	3万4409円/m2	11万3749円/坪	-0.25％

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