鷲羽山

鷲羽山の最新の地価動向

鷲羽山（わしゅうざん）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万0900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万2148円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.83％の下降です。基準地価の平均値が2万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万1900円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.80％の下降です。地価総平均は2万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万8512円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.93％の下降です。

鷲羽山の最高価格地点は「倉敷市下津井1-10-2」（3万0900円/m²）で、最も低額地点は「倉敷市下津井3丁目115番2外」（2万7800円/m²）です。

鷲羽山は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万3000円/m²（1995年）、最低値は3万0900円/m²（2025年）で、二者の差は3.33倍です。基準地価の最高値は7万1200円/m²（1998年）、最低値は2万7800円/m²（2024年）で、両者の差は2.56倍です。
鷲羽山の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鷲羽山の平均土地価格を求めるにあたり、岡山県倉敷市下津井、下津井田之浦、下津井吹上、大畠の標準地・基準地の地価を平均化しました。

鷲羽山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪
1984年［昭和59年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+2.17％
1988年［昭和63年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+3.13％
1989年［平成元年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	+6.86％
1991年［平成3年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+9.08％
1992年［平成4年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+2.54％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
1994年［平成6年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.98％
1995年［平成7年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-1.03％
1999年［平成11年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-3.40％
2000年［平成12年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-4.38％
2001年［平成13年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	6万2550円/m2	20万6776円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	5万4850円/m2	18万1322円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪	-2.97％
2008年［平成20年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	4万2550円/m2	14万0661円/坪	-3.34％
2013年［平成25年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-2.94％
2017年［平成29年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	-3.01％
2018年［平成30年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-2.85％
2019年［令和元年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-2.81％
2020年［令和2年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-2.89％
2021年［令和3年］	3万2550円/m2	10万7603円/坪	-3.11％
2022年［令和4年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-2.90％
2023年［令和5年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.84％
2024年［令和6年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-2.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪
1984年［昭和59年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+2.17％
1988年［昭和63年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+3.13％
1989年［平成元年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	+6.86％
1991年［平成3年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+9.08％
1992年［平成4年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+2.54％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
1994年［平成6年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.98％
1995年［平成7年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	9万7200円/m2	32万1322円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-6.59％
2001年［平成13年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	-2.71％
2002年［平成14年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-7.79％
2005年［平成17年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-7.37％
2006年［平成18年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-5.80％
2007年［平成19年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-4.05％
2008年［平成20年］	5万3400円/m2	17万6528円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-4.12％
2010年［平成22年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-3.04％
2014年［平成26年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-2.68％
2015年［平成27年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-2.99％
2016年［平成28年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-3.08％
2017年［平成29年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-3.42％
2018年［平成30年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-3.04％
2019年［平成31年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-2.87％
2020年［令和2年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-2.96％
2021年［令和3年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-3.32％
2022年［令和4年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.15％
2023年［令和5年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-2.96％
2024年［令和6年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-3.05％
2025年［令和7年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-2.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪
1998年［平成10年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-2.39％
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-2.16％
2001年［平成13年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-7.09％
2003年［平成15年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-3.04％
2007年［平成19年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-1.88％
2008年［平成20年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-2.72％
2016年［平成28年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	-2.80％
2017年［平成29年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-2.59％
2018年［平成30年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-2.66％
2019年［令和元年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-2.74％
2020年［令和2年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-2.81％
2021年［令和3年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-2.89％
2022年［令和4年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-2.65％
2023年［令和5年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-2.72％
2024年［令和6年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-2.80％

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