牛田駅（広島）

牛田駅の最新の地価動向

牛田駅（うしたえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が25万1400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は83万1074円/坪であり、変動率+1.98％の上昇です。基準地価の平均値が23万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は77万8512円/坪であり、変動率+1.57％の上昇です。地価総平均は24万2571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は80万1889円/坪であり、変動率+1.95％の上昇です。

牛田駅の最も高価格地点は「広島市東区牛田旭1-8-16」（37万6000円/m²）で、最低額地点は「広島市東区牛田東3-28-5」（12万4000円/m²）です。

牛田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万0000円/m²（1991年）、最安値は16万3800円/m²（2014年）で、両者の違いは2.81倍です。基準地価の最高値は52万0000円/m²（1991年）、最低値は15万2000円/m²（2013年）で、双方の違いは3.42倍です。
牛田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

牛田駅（広島）の土地価格平均を求めるにあたり、牛田駅近辺、広島県広島市東区牛田新町1、牛田本町、牛田旭、牛田中、牛田早稲田、牛田東、牛田南の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

牛田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+6.67％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+3.63％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+5.06％
1988年［昭和63年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+5.19％
1989年［平成元年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+24.30％
1990年［平成2年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+24.26％
1991年［平成3年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+10.53％
1992年［平成4年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	-4.91％
1993年［平成5年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	-7.03％
1994年［平成6年］	39万8750円/m2	131万8181円/坪	-5.41％
1995年［平成7年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	32万2600円/m2	106万6446円/坪	-6.10％
1997年［平成9年］	29万7400円/m2	98万3140円/坪	-6.79％
1998年［平成10年］	27万7800円/m2	91万8347円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	25万6600円/m2	84万8264円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	23万9200円/m2	79万0743円/坪	-6.39％
2001年［平成13年］	22万2600円/m2	73万5867円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-8.87％
2004年［平成16年］	17万5714円/m2	58万0873円/坪	-9.02％
2005年［平成17年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-5.65％
2006年［平成18年］	16万3571円/m2	54万0731円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.48％
2008年［平成20年］	17万0571円/m2	56万3872円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	16万9857円/m2	56万1511円/坪	-0.49％
2010年［平成22年］	16万6857円/m2	55万1593円/坪	-1.98％
2011年［平成23年］	16万3571円/m2	54万0731円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	16万1285円/m2	53万3175円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	16万0428円/m2	53万0342円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	16万0714円/m2	53万1286円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	16万2714円/m2	53万7898円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	16万8285円/m2	55万6316円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	17万6714円/m2	58万4179円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	18万8857円/m2	62万4321円/坪	+6.06％
2019年［令和元年］	20万7285円/m2	68万5242円/坪	+8.85％
2020年［令和2年］	22万6142円/m2	74万7579円/坪	+8.31％
2021年［令和3年］	22万8571円/m2	75万5608円/坪	+0.93％
2022年［令和4年］	23万1857円/m2	76万6469円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	23万6857円/m2	78万2998円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	24万2571円/m2	80万1889円/坪	+1.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1990年［平成2年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+15.38％
1991年［平成3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+10.48％
1992年［平成4年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-5.44％
1993年［平成5年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-8.05％
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.01％
1995年［平成7年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-5.98％
1997年［平成9年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-6.47％
1998年［平成10年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	-5.36％
1999年［平成11年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	-6.18％
2001年［平成13年］	21万3250円/m2	70万4958円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	21万9800円/m2	72万6611円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	20万0800円/m2	66万3801円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-9.40％
2005年［平成17年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	16万7600円/m2	55万4049円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	16万9800円/m2	56万1322円/坪	+1.31％
2008年［平成20年］	17万4200円/m2	57万5867円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.16％
2010年［平成22年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.97％
2011年［平成23年］	16万7600円/m2	55万4049円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	16万3800円/m2	54万1487円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	16万3800円/m2	54万1487円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	16万5400円/m2	54万6776円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	17万0400円/m2	56万3305円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	18万9400円/m2	62万6115円/坪	+5.89％
2019年［平成31年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	22万9200円/m2	75万7685円/坪	+9.60％
2021年［令和3年］	23万1600円/m2	76万5619円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	23万9400円/m2	79万1404円/坪	+1.60％
2024年［令和6年］	24万5400円/m2	81万1239円/坪	+2.10％
2025年［令和7年］	25万1400円/m2	83万1074円/坪	+1.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+6.67％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+3.63％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+5.06％
1988年［昭和63年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+5.19％
1989年［平成元年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+24.30％
1990年［平成2年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+33.14％
1991年［平成3年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+10.64％
1992年［平成4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.85％
1993年［平成5年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.00％
1994年［平成6年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-4.21％
1995年［平成7年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-6.59％
1996年［平成8年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-7.95％
1999年［平成11年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-9.23％
2000年［平成12年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-10.21％
2004年［平成16年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+1.13％
2007年［平成19年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+3.22％
2009年［平成21年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-1.31％
2010年［平成22年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+4.10％
2017年［平成29年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+6.08％
2018年［平成30年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+6.48％
2019年［令和元年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+10.00％
2020年［令和2年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+5.08％
2021年［令和3年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	+2.14％
2024年［令和6年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+1.57％

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