徳島駅

徳島駅の最新の地価動向

徳島駅（とくしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が15万8712円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万4669円/坪、前年比+0.52％の上昇です。基準地価の平均が15万1900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万2148円/坪、前年比+0.48％の上昇です。地価総平均は15万6260円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万6561円/坪で過去最安値、前年比+0.50％の上昇です。

徳島駅の最も高価格地点は「徳島市一番町3丁目24番」（37万0000円/m²）で、最低価格地点は「徳島市新南福島1-6-29」（8万0800円/m²）です。

徳島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は99万5000円/m²（1991年）、最安値は14万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は6.77倍です。基準地価の最高値は87万5000円/m²（1991年）、最低値は15万0744円/m²（2022年）で、双方の差異は5.80倍です。
徳島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

徳島駅の地価平均を求めるにあたり、徳島駅付近、徳島県徳島市寺島本町西、寺島本町東、元町、藍場町、一番町、八百屋町、通町、中通町、両国本町、新内町、南内町、幸町、徳島町城内、東出来島町、出来島本町、北出来島町、南出来島町、徳島町、徳島本町、中徳島町、新蔵町、中洲町、南前川町、中前川町、北前川町、助任本町、下助任町、吉野本町、中吉野町、上吉野町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

徳島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪
1984年［昭和59年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+0.24％
1988年［昭和63年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	47万7750円/m2	157万9338円/坪	+0.94％
1990年［平成2年］	52万7250円/m2	174万2975円/坪	+11.46％
1991年［平成3年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+7.96％
1992年［平成4年］	87万6125円/m2	289万6280円/坪	-2.43％
1993年［平成5年］	69万0100円/m2	228万1322円/坪	-5.95％
1994年［平成6年］	68万9833円/m2	228万0440円/坪	-3.81％
1995年［平成7年］	61万5384円/m2	203万4329円/坪	-4.14％
1996年［平成8年］	51万4571円/m2	170万1062円/坪	-7.53％
1997年［平成9年］	45万7357円/m2	151万1924円/坪	-6.75％
1998年［平成10年］	42万7214円/m2	141万2278円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	39万9785円/m2	132万1605円/坪	-4.32％
2000年［平成12年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	-3.44％
2001年［平成13年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-4.07％
2002年［平成14年］	33万5928円/m2	111万0507円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	30万4928円/m2	100万8028円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	27万1142円/m2	89万6340円/坪	-9.90％
2005年［平成17年］	30万0062円/m2	99万1942円/坪	-9.21％
2006年［平成18年］	27万5125円/m2	90万9504円/坪	-7.67％
2007年［平成19年］	26万0437円/m2	86万0950円/坪	-4.98％
2008年［平成20年］	24万2823円/m2	80万2722円/坪	-3.42％
2009年［平成21年］	23万1117円/m2	76万4025円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	21万6058円/m2	71万4244円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	19万9058円/m2	65万8045円/坪	-7.81％
2012年［平成24年］	18万3505円/m2	60万6631円/坪	-7.69％
2013年［平成25年］	17万3576円/m2	57万3806円/坪	-4.85％
2014年［平成26年］	16万8370円/m2	55万6596円/坪	-2.50％
2015年［平成27年］	16万6082円/m2	54万9032円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	16万5817円/m2	54万8157円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	16万4761円/m2	54万4664円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	16万2842円/m2	53万8321円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	16万1961円/m2	53万5411円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	16万1372円/m2	53万3463円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	16万0245円/m2	52万9737円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	15万8491円/m2	52万3938円/坪	+0.03％
2023年［令和5年］	15万8673円/m2	52万4541円/坪	+0.19％
2024年［令和6年］	15万6260円/m2	51万6561円/坪	+0.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪
1984年［昭和59年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
1990年［平成2年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+6.54％
1991年［平成3年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+13.50％
1992年［平成4年］	98万0333円/m2	324万0771円/坪	-0.20％
1993年［平成5年］	72万9250円/m2	241万0743円/坪	-5.70％
1994年［平成6年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-3.71％
1995年［平成7年］	64万9571円/m2	214万7343円/坪	-3.73％
1996年［平成8年］	58万2142円/m2	192万4439円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	51万6285円/m2	170万6729円/坪	-6.71％
1998年［平成10年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	45万2285円/m2	149万5159円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	43万0428円/m2	142万2904円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	41万1428円/m2	136万0094円/坪	-3.20％
2002年［平成14年］	38万6142円/m2	127万6505円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	35万1857円/m2	116万3164円/坪	-7.35％
2004年［平成16年］	31万2857円/m2	103万4238円/坪	-9.60％
2005年［平成17年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-9.44％
2006年［平成18年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-7.99％
2007年［平成19年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-5.12％
2008年［平成20年］	25万9555円/m2	85万8034円/坪	-3.72％
2009年［平成21年］	24万8555円/m2	82万1671円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	-7.47％
2012年［平成24年］	19万7422円/m2	65万2635円/坪	-7.96％
2013年［平成25年］	18万5888円/m2	61万4508円/坪	-5.25％
2014年［平成26年］	17万9733円/m2	59万4159円/坪	-2.70％
2015年［平成27年］	17万6933円/m2	58万4903円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	17万6600円/m2	58万3801円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	17万3260円/m2	57万2760円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	16万8609円/m2	55万7385円/坪	+0.84％
2019年［平成31年］	16万8391円/m2	55万6666円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	16万8207円/m2	55万6058円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	16万6607円/m2	55万0769円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	16万3471円/m2	54万0401円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	16万3614円/m2	54万0873円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	15万8712円/m2	52万4669円/坪	+0.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪
1984年［昭和59年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	58万3666円/m2	192万9476円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+0.24％
1989年［平成元年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	64万8666円/m2	214万4352円/坪	+13.09％
1991年［平成3年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+6.11％
1992年［平成4年］	81万3600円/m2	268万9586円/坪	-3.77％
1993年［平成5年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-6.10％
1994年［平成6年］	61万9666円/m2	204万8484円/坪	-3.88％
1995年［平成7年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-4.55％
1996年［平成8年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-9.67％
1997年［平成9年］	39万8428円/m2	131万7119円/坪	-6.78％
1998年［平成10年］	36万8428円/m2	121万7945円/坪	-5.01％
1999年［平成11年］	34万7285円/m2	114万8051円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	33万0571円/m2	109万2798円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	30万9571円/m2	102万3376円/坪	-4.94％
2002年［平成14年］	28万5714円/m2	94万4510円/坪	-6.64％
2003年［平成15年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-8.69％
2004年［平成16年］	22万9428円/m2	75万8441円/坪	-10.20％
2005年［平成17年］	26万5125円/m2	87万6446円/坪	-8.99％
2006年［平成18年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	-7.35％
2007年［平成19年］	23万1875円/m2	76万6528円/坪	-4.83％
2008年［平成20年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-3.11％
2009年［平成21年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	19万7750円/m2	65万3719円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-8.18％
2012年［平成24年］	16万7850円/m2	55万4876円/坪	-7.39％
2013年［平成25年］	15万9725円/m2	52万8016円/坪	-4.39％
2014年［平成26年］	15万5587円/m2	51万4338円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	15万3875円/m2	50万8677円/坪	-0.83％
2016年［平成28年］	15万3687円/m2	50万8057円/坪	-0.18％
2017年［平成29年］	15万4137円/m2	50万9545円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	15万4912円/m2	51万2107円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	15万3388円/m2	50万7070円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	15万1055円/m2	49万9357円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	15万0744円/m2	49万8328円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	15万0988円/m2	49万9136円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	15万1900円/m2	50万2148円/坪	+0.48％

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