御殿山の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県宝塚市御殿山

御殿山の不動産売却価格査定

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御殿山の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宝塚市御殿山3-4-5	宝塚駅より770m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.07 ％
兵庫県宝塚市御殿山3-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
2位	宝塚市御殿山4-19-15	宝塚駅より1,700m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市御殿山4-19-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域

御殿山の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

宝塚市御殿山3-4-5

宝塚駅より770m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+2.07 ％

2位

宝塚市御殿山4-19-15

宝塚駅より1,700m

8万4500 円/m²

27万9338 円/坪

+0.00 ％

御殿山の最新の地価動向

御殿山（ごてんやま）の現在の地価は、公示地価の平均が14万0750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は46万5289円/坪であり、前年比+1.04％の上昇です。

御殿山の最も高価格地点は「宝塚市御殿山3-4-5」（19万7000円/m²）で、最低価格地点は「宝塚市御殿山4-19-15」（8万4500円/m²）です。

御殿山は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万0000円/m²（1991年）、最安値は13万0500円/m²（2015年）で、両者の差異は4.90倍です。
御殿山の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

御殿山の地価平均を求めるにあたり、兵庫県宝塚市御殿山の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

御殿山の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪
1984年［昭和59年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+3.33％
1988年［昭和63年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+31.34％
1989年［平成元年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+53.68％
1990年［平成2年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+34.70％
1991年［平成3年］	64万0000円/m²	211万5702円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-22.92％
1994年［平成6年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	-9.20％
1995年［平成7年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	-5.45％
1996年［平成8年］	26万5500円/m²	87万7685円/坪	-6.20％
1997年［平成9年］	26万0500円/m²	86万1157円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	25万8000円/m²	85万2892円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	24万4500円/m²	80万8264円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	-10.85％
2001年［平成13年］	20万1500円/m²	66万6115円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	-11.59％
2003年［平成15年］	16万1500円/m²	53万3884円/坪	-10.14％
2004年［平成16年］	14万8500円/m²	49万0909円/坪	-8.43％
2005年［平成17年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	14万0500円/m²	46万4462円/坪	-0.33％
2007年［平成19年］	14万2500円/m²	47万1074円/坪	+1.16％
2008年［平成20年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	14万3500円/m²	47万4380円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	13万7500円/m²	45万4545円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	13万4800円/m²	44万5619円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	13万4400円/m²	44万4297円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	13万2500円/m²	43万8016円/坪	-1.93％
2014年［平成26年］	13万1500円/m²	43万4710円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	13万0500円/m²	43万1404円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	13万1500円/m²	43万4710円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	13万2500円/m²	43万8016円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	13万3500円/m²	44万1322円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	13万4750円/m²	44万5454円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	13万6750円/m²	45万2066円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	13万8750円/m²	45万8677円/坪	+1.06％
2025年［令和7年］	14万0750円/m²	46万5289円/坪	+1.04％

御殿山の土地の売却価格査定

御殿山エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

御殿山の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
宝塚駅の地価	19万6088円/m²	64万8227円/坪	+2.08％
仁川駅の地価	21万1444円/m²	69万8989円/坪	+1.87％
川西能勢口駅の地価	23万9428円/m²	79万1499円/坪	+2.28％
雲雀丘花屋敷駅の地価	16万2733円/m²	53万7961円/坪	+1.59％
滝山駅の地価	10万2725円/m²	33万9586円/坪	+1.27％
山本駅の地価	15万9285円/m²	52万6564円/坪	+2.64％
中山寺駅の地価	16万6222円/m²	54万9494円/坪	+2.81％
中山観音駅の地価	11万5666円/m²	38万2369円/坪	+2.72％
売布神社駅の地価	12万5075円/m²	41万3471円/坪	+1.89％
清荒神駅の地価	16万5250円/m²	54万6280円/坪	+2.00％
宝塚南口駅の地価	21万8042円/m²	72万0802円/坪	+2.40％
逆瀬川駅の地価	20万5583円/m²	67万9614円/坪	+2.75％
小林駅の地価	16万2181円/m²	53万6138円/坪	+2.97％
武田尾駅の地価	1万4600円/m²	4万8264円/坪	-1.35％
花屋敷（エリア）の地価	14万8666円/m²	49万1460円/坪	+1.40％
中山台ニュータウンの地価	9万1000円/m²	30万0826円/坪	+2.52％
仁川北の地価	29万3000円/m²	96万8595円/坪	+2.45％
仁川台の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.02％
仁川高台の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+2.68％
仁川高丸の地価	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-0.94％
中筋の地価	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+3.44％
伊孑志の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+3.09％
武庫山の地価	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+0.00％
野上の地価	22万2500円/m²	73万5537円/坪	+2.28％
逆瀬台の地価	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+2.63％
南口の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+3.57％
安倉中の地価	15万1500円/m²	50万0826円/坪	+2.72％
安倉北の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+2.46％
安倉南の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+2.08％
安倉西の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+6.73％
星の荘の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+1.89％
長寿ガ丘の地価	6万3000円/m²	20万8264円/坪	+0.00％
月見山の地価	8万3300円/m²	27万5371円/坪	+2.21％
売布ガ丘の地価	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+1.69％
寿楽荘の地価	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+2.25％