新三田駅

新三田駅の最新の地価動向

新三田駅（しんさんだえき）の最新の地価は、公示地価の平均が5万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万8512円/坪、前年比-0.22％の下落です。基準地価の平均が7万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万2892円/坪、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は6万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万3305円/坪、前年比-0.14％の下落です。

新三田駅の最も高額地点は「三田市けやき台4丁目21番16」（7万7400円/m²）で、最低額地点は「三田市大原字上野ケ原1323番70」（3万0600円/m²）です。

新三田駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万6000円/m²（1991年）、最安値は5万3800円/m²（2023年）で、両者の差異は1.97倍です。
新三田駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

新三田駅の地価平均を求めるにあたり、新三田駅付近、兵庫県三田市福島、大原、東野上、友が丘、西野上、けやき台2～6丁目、すずかけ台4丁目の地点の地価から算出しました。

新三田駅について

新三田駅（しんさんだえき）は兵庫県三田市福島字道野上にあるJR福知山線の駅で、1日当たりの平均乗車数は約1万5000人です。隣駅は三田駅、広野駅です。新三田付近は田畑と工場が多く住宅は少ないですが、西方にある新興住宅地ウッディタウンの住民が大阪方面へ通勤・通学するのに利用しています。新三田駅の北西には三田工業団地があり、ボルカノ三田工場、西神製罐三田工場、榎木三田工場、カワタ三田工場、関西電力三田営業所があります。新三田駅周辺には他にロイヤルホームセンター三田店、神戸医療福祉専門学校三田校、三田市民病院、北摂広域水道事務所があります。新三田駅の東方には有馬富士公園、兵庫中央病院、上野ケ原特別支援学校、上野台中学校、志手原小学校があります。

新三田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪
1992年［平成4年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.77％
1993年［平成5年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-16.18％
1994年［平成6年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	-3.59％
2001年［平成13年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-12.02％
2004年［平成16年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	-9.78％
2005年［平成17年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-1.90％
2007年［平成19年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-0.55％
2008年［平成20年］	6万6400円/m2	21万9504円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	5万7750円/m2	19万0909円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-0.75％
2020年［令和2年］	6万1866円/m2	20万4517円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	6万1533円/m2	20万3415円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	6万1366円/m2	20万2865円/坪	-0.53％
2024年［令和6年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-0.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪
1992年［平成4年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.77％
1993年［平成5年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-16.18％
1994年［平成6年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	-3.59％
2001年［平成13年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-12.02％
2004年［平成16年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	-9.78％
2005年［平成17年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-1.90％
2007年［平成19年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-0.55％
2008年［平成20年］	6万6400円/m2	21万9504円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	5万7750円/m2	19万0909円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-0.75％
2020年［令和2年］	5万4550円/m2	18万0330円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	5万4050円/m2	17万8677円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-0.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪
2021年［令和3年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％

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