下松駅（大阪府）

下松駅の最新の地価動向

下松駅（しもまつえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万5600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万9917円/坪であり、変動率+0.19％の上昇です。基準地価の平均値が8万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万3636円/坪であり、変動率+0.54％の上昇です。地価総平均は7万8300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万8842円/坪であり、変動率+0.20％の上昇です。

下松駅の最も高価格地点は「岸和田市八阪町3-1-5」（9万8600円/m²）で、最低額地点は「岸和田市尾生町2339番1」（3万0300円/m²）です。

下松駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万7500円/m²（1991年）、最安値は7万3025円/m²（2015年）で、二者の違いは3.66倍です。基準地価の最高値は35万0000円/m²（1990年）、最低値は8万5150円/m²（2022年）で、二者の違いは4.11倍です。
下松駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

下松駅（大阪府）の土地価格平均を求めるにあたり、下松駅近辺、大阪府岸和田市下松町、上松町、額原町、八阪町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

下松駅の所属路線の沿線地価

下松駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は下松駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

下松駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1986年［昭和61年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	9万8166円/m2	32万4517円/坪	+3.62％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+15.67％
1989年［平成元年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+42.64％
1990年［平成2年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+68.50％
1991年［平成3年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-19.80％
1993年［平成5年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-7.48％
1995年［平成7年］	17万3800円/m2	57万4545円/坪	-2.10％
1996年［平成8年］	16万2400円/m2	53万6859円/坪	-6.32％
1997年［平成9年］	15万8600円/m2	52万4297円/坪	-2.53％
1998年［平成10年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	14万0200円/m2	46万3471円/坪	-9.93％
2000年［平成12年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-8.17％
2002年［平成14年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-11.18％
2003年［平成15年］	9万5533円/m2	31万5812円/坪	-10.87％
2004年［平成16年］	8万6450円/m2	28万5785円/坪	-9.70％
2005年［平成17年］	8万2116円/m2	27万1460円/坪	-5.31％
2006年［平成18年］	8万1283円/m2	26万8705円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	8万4483円/m2	27万9283円/坪	+1.95％
2009年［平成21年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	7万9033円/m2	26万1267円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	7万8266円/m2	25万8732円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	7万7566円/m2	25万6418円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	7万9128円/m2	26万1582円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	7万8985円/m2	26万1109円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	7万8871円/m2	26万0731円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	7万8614円/m2	25万9881円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	7万8185円/m2	25万8465円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	7万8028円/m2	25万7945円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	7万8014円/m2	25万7898円/坪	-0.17％
2024年［令和6年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪
1987年［昭和62年］	9万1250円/m2	30万1652円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+8.77％
1989年［平成元年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+38.45％
1990年［平成2年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+72.85％
1991年［平成3年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+5.38％
1992年［平成4年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-17.65％
1993年［平成5年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-12.66％
1994年［平成6年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	-8.25％
1995年［平成7年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-1.81％
1996年［平成8年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-6.91％
1997年［平成9年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-2.87％
1998年［平成10年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-8.05％
2001年［平成13年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-11.41％
2003年［平成15年］	9万3125円/m2	30万7851円/坪	-11.13％
2004年［平成16年］	8万3925円/m2	27万7438円/坪	-10.16％
2005年［平成17年］	7万9050円/m2	26万1322円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	7万8375円/m2	25万9090円/坪	+1.10％
2008年［平成20年］	8万0275円/m2	26万5371円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	-0.78％
2010年［平成22年］	7万6775円/m2	25万3801円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	7万4975円/m2	24万7851円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	7万4025円/m2	24万4710円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	7万3225円/m2	24万2066円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	7万3025円/m2	24万1404円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	7万6360円/m2	25万2429円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	7万6080円/m2	25万1504円/坪	-0.25％
2019年［平成31年］	7万6020円/m2	25万1305円/坪	-0.26％
2020年［令和2年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	7万5380円/m2	24万9190円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	7万5180円/m2	24万8528円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	7万5080円/m2	24万8198円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.06％
2025年［令和7年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1986年［昭和61年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+4.67％
1988年［昭和63年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+29.46％
1989年［平成元年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+51.03％
1990年［平成2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+59.82％
1991年［平成3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-12.29％
1992年［平成4年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-24.10％
1993年［平成5年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-5.18％
1995年［平成7年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-3.28％
1996年［平成8年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.95％
1997年［平成9年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-12.20％
2000年［平成12年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-9.39％
2002年［平成14年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	10万0350円/m2	33万1735円/坪	-10.37％
2004年［平成16年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-8.79％
2005年［平成17年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	8万9050円/m2	29万4380円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	9万1350円/m2	30万1983円/坪	+2.58％
2008年［平成20年］	9万2900円/m2	30万7107円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	8万8550円/m2	29万2727円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	8万7150円/m2	28万8099円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	8万6150円/m2	28万4793円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	8万6050円/m2	28万4462円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	8万5950円/m2	28万4132円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	8万5850円/m2	28万3801円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	-0.40％
2021年［令和3年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	8万5150円/m2	28万1487円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	8万5350円/m2	28万2148円/坪	+0.22％
2024年［令和6年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	+0.54％

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