下川東

下川東の最新の地価動向

下川東（しもかわひがし）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万0800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万8760円/坪、変動率+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が2万4600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万1322円/坪、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は2万2700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万5041円/坪で過去最安値、変動率-0.24％の下落です。

下川東の最高価格地点は「都城市下川東1丁目7号8番」（2万4600円/m²）で、最低価格地点は「都城市下川東4丁目10号10番」（2万0800円/m²）です。

下川東は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8800円/m²（2002年）、最安値は2万0800円/m²（2025年）で、両者の違いは1.38倍です。基準地価の最高値は3万4700円/m²（1991年）、最低値は2万4600円/m²（2024年）で、双方の違いは1.41倍です。
下川東の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

下川東の土地価格平均を求めるにあたり、宮崎県都城市下川東の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

下川東の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪
1990年［平成2年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-4.03％
1993年［平成5年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+2.10％
1999年［平成11年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-0.52％
2004年［平成16年］	3万0950円/m2	10万2314円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-0.54％
2007年［平成19年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-1.30％
2008年［平成20年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	2万7450円/m2	9万0743円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-1.49％
2018年［平成30年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	2万2750円/m2	7万5206円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-0.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪
1999年［平成11年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.04％
2004年［平成16年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-1.05％
2005年［平成17年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-1.85％
2010年［平成22年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-3.27％
2014年［平成26年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-2.16％
2016年［平成28年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-1.80％
2018年［平成30年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-0.92％
2019年［平成31年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-0.48％
2024年［令和6年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-0.48％
2025年［令和7年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪
1990年［平成2年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-4.03％
1993年［平成5年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+2.10％
1999年［平成11年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-0.88％
2005年［平成17年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-1.51％
2008年［平成20年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.85％
2011年［平成23年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-2.89％
2015年［平成27年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-2.97％
2016年［平成28年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-1.18％
2019年［令和元年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-0.80％
2021年［令和3年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+0.00％

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