飾磨駅

飾磨駅の最新の地価動向

飾磨駅（しかまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が8万2940円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は27万4181円/坪、前年比+0.56％の上昇です。基準地価の平均が6万6700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万0495円/坪、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は7万7928円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万7615円/坪、前年比+0.17％の上昇です。

飾磨駅の最高額地点は「姫路市飾磨区玉地1丁目89番外」（10万8000円/m²）で、最も低額地点は「姫路市飾磨区構字東津田新田1049番32外」（6万2000円/m²）です。

飾磨駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万6000円/m²（2000年）、最安値は7万7400円/m²（2019年）で、双方の差異は1.76倍です。基準地価の最高値は15万1000円/m²（1994年）、最低値は6万0500円/m²（1983年）で、両者の差異は2.50倍です。
飾磨駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

飾磨駅の地価平均を求めるにあたり、飾磨駅近辺、兵庫県姫路市飾磨区玉地、飾磨区清水、飾磨区栄町、飾磨区御幸、飾磨区東堀、飾磨区下野田の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

飾磨駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪
1984年［昭和59年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	+4.33％
1986年［昭和61年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+4.11％
1989年［平成元年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+3.52％
1990年［平成2年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	+19.05％
1991年［平成3年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	+20.18％
1992年［平成4年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-0.25％
1993年［平成5年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.25％
1994年［平成6年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+0.17％
1995年［平成7年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.22％
1997年［平成9年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	+0.39％
1998年［平成10年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-0.08％
1999年［平成11年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-1.89％
2000年［平成12年］	13万6600円/m2	45万1570円/坪	-2.35％
2001年［平成13年］	12万9600円/m2	42万8429円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	11万9700円/m2	39万5702円/坪	-7.53％
2003年［平成15年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	9万9040円/m2	32万7404円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-7.76％
2006年［平成18年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-4.43％
2007年［平成19年］	8万5920円/m2	28万4033円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	8万4020円/m2	27万7752円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	8万2240円/m2	27万1867円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	8万0580円/m2	26万6380円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	7万7260円/m2	25万5404円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	7万6460円/m2	25万2760円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	7万5533円/m2	24万9696円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	7万4833円/m2	24万7382円/坪	-0.97％
2019年［令和元年］	7万4466円/m2	24万6170円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	7万7928円/m2	25万7615円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	7万7742円/m2	25万7001円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	7万7928円/m2	25万7615円/坪	+0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪
1991年［平成3年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+37.06％
1992年［平成4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.74％
1993年［平成5年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.75％
1994年［平成6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.50％
1995年［平成7年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.84％
1997年［平成9年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-1.53％
2000年［平成12年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.79％
2001年［平成13年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	10万1733円/m2	33万6308円/坪	-9.55％
2005年［平成17年］	9万2833円/m2	30万6887円/坪	-8.63％
2006年［平成18年］	8万8333円/m2	29万2011円/坪	-4.87％
2007年［平成19年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-1.85％
2008年［平成20年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.79％
2009年［平成21年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-0.90％
2010年［平成22年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-1.65％
2011年［平成23年］	8万2566円/m2	27万2947円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	8万0433円/m2	26万5895円/坪	-1.41％
2014年［平成26年］	7万9766円/m2	26万3691円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	-0.96％
2019年［平成31年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-0.71％
2020年［令和2年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	8万2220円/m2	27万1801円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	8万2160円/m2	27万1603円/坪	-0.14％
2024年［令和6年］	8万2420円/m2	27万2462円/坪	+0.23％
2025年［令和7年］	8万2940円/m2	27万4181円/坪	+0.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪
1984年［昭和59年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	+4.33％
1986年［昭和61年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+4.11％
1989年［平成元年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+3.52％
1990年［平成2年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	+19.05％
1991年［平成3年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+11.74％
1992年［平成4年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.34％
1996年［平成8年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-0.40％
1997年［平成9年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.37％
1998年［平成10年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-1.92％
2001年［平成13年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-9.42％
2003年［平成15年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-11.21％
2004年［平成16年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	-4.28％
2013年［平成25年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	6万8450円/m2	22万6280円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+0.00％

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