妹尾駅

妹尾駅の最新の地価動向

妹尾駅（せのおえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万5242円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万2621円/坪、変動率+2.42％の上昇です。基準地価の平均値が6万7133円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万1928円/坪、変動率+2.48％の上昇です。地価総平均は5万7820円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万1140円/坪、変動率+2.29％の上昇です。

妹尾駅の最も高額地点は「岡山市南区古新田字大野1395番1」（8万3500円/m²）で、最低額地点は「岡山市南区藤田字都417番70」（3万5000円/m²）です。

妹尾駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4625円/m²（1994年）、最安値は4万5000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.10倍です。基準地価の最高値は24万1000円/m²（1991年）、最低値は6万2233円/m²（2013年）で、二者の違いは3.87倍です。
妹尾駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途になります。

妹尾駅の土地価格平均を求めるにあたり、妹尾駅付近、岡山県岡山市南区妹尾、東畦、大福、古新田の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

妹尾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪
1984年［昭和59年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	+0.67％
1985年［昭和60年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+1.05％
1988年［昭和63年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+11.88％
1990年［平成2年］	13万7375円/m2	45万4132円/坪	+47.21％
1991年［平成3年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	+21.93％
1992年［平成4年］	14万6700円/m2	48万4958円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	13万0416円/m2	43万1129円/坪	-3.00％
1994年［平成6年］	12万3014円/m2	40万6658円/坪	-0.88％
1995年［平成7年］	11万2825円/m2	37万2975円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	10万9262円/m2	36万1198円/坪	-1.87％
1997年［平成9年］	10万7112円/m2	35万4090円/坪	-1.23％
1998年［平成10年］	10万5375円/m2	34万8347円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	-3.18％
2000年［平成12年］	9万6937円/m2	32万0454円/坪	-4.27％
2001年［平成13年］	9万1087円/m2	30万1115円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	8万2150円/m2	27万1570円/坪	-9.80％
2003年［平成15年］	7万3866円/m2	24万4187円/坪	-10.52％
2004年［平成16年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	-10.07％
2005年［平成17年］	6万0911円/m2	20万1359円/坪	-8.02％
2006年［平成18年］	5万8433円/m2	19万3168円/坪	-4.22％
2007年［平成19年］	5万8433円/m2	19万3168円/坪	-0.20％
2008年［平成20年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	-1.21％
2010年［平成22年］	5万6444円/m2	18万6593円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	5万4022円/m2	17万8585円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	5万3333円/m2	17万6308円/坪	-1.40％
2014年［平成26年］	5万4630円/m2	18万0595円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	5万4590円/m2	18万0462円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	5万4620円/m2	18万0561円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	5万4690円/m2	18万0793円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	5万4780円/m2	18万1090円/坪	+0.21％
2019年［令和元年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	5万5070円/m2	18万2049円/坪	+0.29％
2021年［令和3年］	5万5170円/m2	18万2380円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	5万5560円/m2	18万3669円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	5万6420円/m2	18万6512円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	5万7820円/m2	19万1140円/坪	+2.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪
1984年［昭和59年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	+0.67％
1985年［昭和60年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+1.05％
1988年［昭和63年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+3.61％
1990年［平成2年］	6万8750円/m2	22万7272円/坪	+24.43％
1991年［平成3年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+27.46％
1992年［平成4年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+9.38％
1993年［平成5年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	9万4625円/m2	31万2809円/坪	+1.79％
1995年［平成7年］	9万0480円/m2	29万9107円/坪	+0.26％
1996年［平成8年］	9万0760円/m2	30万0033円/坪	+0.37％
1997年［平成9年］	9万0920円/m2	30万0561円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	9万0880円/m2	30万0429円/坪	+0.02％
1999年［平成11年］	8万9360円/m2	29万5404円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	-3.50％
2001年［平成13年］	8万2280円/m2	27万1999円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-10.01％
2003年［平成15年］	6万8583円/m2	22万6721円/坪	-9.85％
2004年［平成16年］	6万1466円/m2	20万3195円/坪	-10.40％
2005年［平成17年］	5万6383円/m2	18万6391円/坪	-8.35％
2006年［平成18年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	-5.58％
2007年［平成19年］	5万2866円/m2	17万4765円/坪	-0.91％
2008年［平成20年］	5万3016円/m2	17万5261円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	5万2833円/m2	17万4655円/坪	-0.38％
2010年［平成22年］	5万1683円/m2	17万0853円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	4万8883円/m2	16万1597円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	5万1342円/m2	16万9728円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	5万1257円/m2	16万9445円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	5万1342円/m2	16万9728円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	5万1342円/m2	16万9728円/坪	-0.02％
2019年［平成31年］	5万1371円/m2	16万9822円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	5万1528円/m2	17万0342円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	5万1771円/m2	17万1145円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	5万2557円/m2	17万3742円/坪	+1.38％
2024年［令和6年］	5万3828円/m2	17万7945円/坪	+2.21％
2025年［令和7年］	5万5242円/m2	18万2621円/坪	+2.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪
1989年［平成元年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+28.44％
1990年［平成2年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+70.00％
1991年［平成3年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+16.40％
1992年［平成4年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.34％
1993年［平成5年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-9.14％
1994年［平成6年］	16万0866円/m2	53万1790円/坪	-3.56％
1995年［平成7年］	15万0066円/m2	49万6088円/坪	-5.36％
1996年［平成8年］	14万0100円/m2	46万3140円/坪	-5.60％
1997年［平成9年］	13万4100円/m2	44万3305円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	12万9533円/m2	42万8209円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	12万1466円/m2	40万1542円/坪	-5.80％
2000年［平成12年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	10万5766円/m2	34万9641円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	9万5566円/m2	31万5922円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	8万4433円/m2	27万9118円/坪	-11.64％
2004年［平成16年］	7万6066円/m2	25万1460円/坪	-9.42％
2005年［平成17年］	6万9966円/m2	23万1294円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	6万9566円/m2	22万9972円/坪	+1.24％
2008年［平成20年］	6万9766円/m2	23万0633円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	6万7833円/m2	22万4242円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	6万2766円/m2	20万7493円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	6万2233円/m2	20万5730円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	6万2366円/m2	20万6170円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	6万2366円/m2	20万6170円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	6万3133円/m2	20万8705円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	6万3333円/m2	20万9366円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	6万5433円/m2	21万6308円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	6万7133円/m2	22万1928円/坪	+2.48％

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