佐世保駅

佐世保駅の最新の地価動向

佐世保駅（させぼえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が17万6392円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万3115円/坪、変動率は+2.00％の上昇です。基準地価の平均値が14万5888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万2277円/坪、変動率は+1.81％の上昇です。地価総平均は16万3913円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万1863円/坪、変動率は+1.92％の上昇です。

佐世保駅の最高額地点は「佐世保市島瀬町9-8」（59万5000円/m²）で、最も低額地点は「佐世保市大黒町30-4」（1万1500円/m²）です。

佐世保駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万9500円/m²（1993年）、最低値は5万4500円/m²（1983年）で、双方の差は21.09倍です。基準地価の最高値は159万2825円/m²（1992年）、最低値は13万7000円/m²（2018年）で、両者の差は11.63倍です。
佐世保駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

佐世保駅の平均土地価格を求めるにあたり、佐世保駅周辺、長崎県佐世保市三浦町、白南風町、戸尾町、潮見町、塩浜町、新港町、万津町、山県町、下京町、上京町、京坪町、松川町、高天町、干尽町、福石町、山祇町、峰坂町、宮崎町、本島町、島地町、須田尾町、若葉町、稲荷町、大黒町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

佐世保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万0125円/m2	72万7685円/坪
1984年［昭和59年］	22万7475円/m2	75万1983円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	23万4300円/m2	77万4545円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	24万0925円/m2	79万6446円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	26万3750円/m2	87万1900円/坪	+3.09％
1988年［昭和63年］	29万5200円/m2	97万5867円/坪	+3.93％
1989年［平成元年］	33万1975円/m2	109万7438円/坪	+4.41％
1990年［平成2年］	43万0775円/m2	142万4049円/坪	+10.29％
1991年［平成3年］	54万5766円/m2	180万4187円/坪	+11.06％
1992年［平成4年］	108万4714円/m2	358万5832円/坪	+2.58％
1993年［平成5年］	117万6220円/m2	388万8330円/坪	-1.73％
1994年［平成6年］	98万4627円/m2	325万4966円/坪	-2.68％
1995年［平成7年］	83万5341円/m2	276万1460円/坪	-2.81％
1996年［平成8年］	72万0166円/m2	238万0716円/坪	-3.58％
1997年［平成9年］	64万1050円/m2	211万9173円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	53万0115円/m2	175万2447円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	44万9778円/m2	148万6871円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	38万4314円/m2	127万0460円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	32万8314円/m2	108万5336円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-8.96％
2003年［平成15年］	25万2614円/m2	83万5088円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	22万6328円/m2	74万8193円/坪	-7.98％
2005年［平成17年］	20万8942円/m2	69万0720円/坪	-7.36％
2006年［平成18年］	20万6113円/m2	68万1366円/坪	-6.28％
2007年［平成19年］	19万8893円/m2	65万7498円/坪	-5.05％
2008年［平成20年］	19万3686円/m2	64万0286円/坪	-3.99％
2009年［平成21年］	18万8426円/m2	62万2898円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	18万2340円/m2	60万2776円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	17万6186円/m2	58万2435円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	16万9881円/m2	56万1590円/坪	-4.09％
2013年［平成25年］	17万3935円/m2	57万4992円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	17万1947円/m2	56万8420円/坪	-1.32％
2015年［平成27年］	15万7057円/m2	51万9199円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	15万7015円/m2	51万9060円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	15万7094円/m2	51万9321円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	15万2240円/m2	50万3272円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	15万3060円/m2	50万5983円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	15万3755円/m2	50万8280円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	16万0290円/m2	52万9885円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	15万7754円/m2	52万1502円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	16万0613円/m2	53万0954円/坪	+1.59％
2024年［令和6年］	16万3913円/m2	54万1863円/坪	+1.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪
1984年［昭和59年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+0.17％
1988年［昭和63年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	+0.34％
1990年［平成2年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	+0.85％
1991年［平成3年］	39万2533円/m2	129万7630円/坪	+2.02％
1992年［平成4年］	40万7233円/m2	134万6225円/坪	+3.99％
1993年［平成5年］	114万9500円/m2	379万9999円/坪	-1.13％
1994年［平成6年］	89万4916円/m2	295万8402円/坪	-3.22％
1995年［平成7年］	73万5371円/m2	243万0979円/坪	-2.81％
1996年［平成8年］	64万8771円/m2	214万4698円/坪	-2.85％
1997年［平成9年］	56万2714円/m2	186万0212円/坪	-3.25％
1998年［平成10年］	50万7085円/m2	167万6316円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	43万5450円/m2	143万9504円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	37万6437円/m2	124万4421円/坪	-8.37％
2001年［平成13年］	32万5787円/m2	107万6983円/坪	-9.32％
2002年［平成14年］	27万9675円/m2	92万4545円/坪	-10.05％
2003年［平成15年］	24万8100円/m2	82万0165円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	22万1375円/m2	73万1818円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	20万4700円/m2	67万6694円/坪	-7.73％
2006年［平成18年］	20万7466円/m2	68万5840円/坪	-6.51％
2007年［平成19年］	19万9811円/m2	66万0532円/坪	-4.82％
2008年［平成20年］	19万4255円/m2	64万2167円/坪	-3.64％
2009年［平成21年］	18万9244円/m2	62万5601円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	18万2866円/m2	60万4517円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	17万6377円/m2	58万3067円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	17万0433円/m2	56万3415円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	17万9430円/m2	59万3157円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	17万7280円/m2	58万6049円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	16万4490円/m2	54万3771円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	16万4300円/m2	54万3140円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	16万4327円/m2	54万3230円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	16万4709円/m2	54万4492円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	16万5690円/m2	54万7738円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	16万6636円/m2	55万0863円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	17万6550円/m2	58万3636円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	17万0046円/m2	56万2136円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	17万2992円/m2	57万1875円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	17万6392円/m2	58万3115円/坪	+2.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪
1984年［昭和59年］	28万4433円/m2	94万0275円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	29万3066円/m2	96万8815円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	30万1700円/m2	99万7355円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	33万2100円/m2	109万7851円/坪	+4.07％
1988年［昭和63年］	37万4033円/m2	123万6473円/坪	+5.24％
1989年［平成元年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+5.77％
1990年［平成2年］	55万4566円/m2	183万3278円/坪	+13.44％
1991年［平成3年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+14.08％
1992年［平成4年］	159万2825円/m2	526万5537円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	120万2940円/m2	397万6661円/坪	-2.18％
1994年［平成6年］	109万2280円/m2	361万0842円/坪	-2.13％
1995年［平成7年］	97万5300円/m2	322万4132円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	82万0120円/m2	271万1140円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	75万0720円/m2	248万1719円/坪	-2.61％
1998年［平成10年］	55万6983円/m2	184万1267円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	46万8883円/m2	155万0027円/坪	-5.37％
2000年［平成12年］	39万4816円/m2	130万5179円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	33万1683円/m2	109万6473円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	28万9766円/m2	95万7906円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	25万8633円/m2	85万4986円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	23万2933円/m2	77万0027円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	20万4083円/m2	67万4655円/坪	-5.98％
2007年［平成19年］	19万7516円/m2	65万2947円/坪	-5.40％
2008年［平成20年］	19万2833円/m2	63万7465円/坪	-4.53％
2009年［平成21年］	18万7200円/m2	61万8842円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	18万1550円/m2	60万0165円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	17万5900円/m2	58万1487円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	16万9171円/m2	55万9244円/坪	-3.97％
2013年［平成25年］	16万6085円/m2	54万9043円/坪	-2.31％
2014年［平成26年］	16万4328円/m2	54万3234円/坪	-1.21％
2015年［平成27年］	14万6837円/m2	48万5413円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	14万7150円/m2	48万6446円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.43％
2019年［令和元年］	13万7622円/m2	45万4949円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	13万8011円/m2	45万6235円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	13万8611円/m2	45万8218円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	14万2733円/m2	47万1845円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	14万5888円/m2	48万2277円/坪	+1.81％

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