海瀬駅

海瀬駅の最新の地価動向

海瀬駅（かいぜえき）の直近の地価は、基準地価の平均が2万0650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8264円/坪で過去最低値、前年比は-0.49％の下落です。

海瀬駅の最高地価地点は「南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田511番1」（2万3000円/m²）で、最低地価地点は「南佐久郡佐久穂町大字高野町字三本木1700番26」（1万8300円/m²）です。

海瀬駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万9900円/m²（2000年）、最低値は2万0650円/m²（2024年）で、両者の落差は1.45倍です。
海瀬駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。

海瀬駅の平均地価を求めるにあたり、海瀬駅付近、長野県南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田、南佐久郡佐久穂町大字高野町字三本木の地点の地価から計算しました。

海瀬駅について

海瀬駅（かいぜえき）は長野県南佐久郡佐久穂町大字海瀬にあるJR小海線（こうみせん）の駅です。海瀬駅の隣駅は八千穂駅（やちほえき）、羽黒下駅（はぐろしたえき）です。海瀬駅は無人駅です。海瀬駅は佐久穂町の北部中央に位置します。海瀬駅の西方を一級河川の千曲川（ちくまがわ）が流れ、東方を抜井川（ぬくいがわ）が流れます。千曲川は信濃川（しなのがわ）の長野県域での呼称です。海瀬駅の北方で抜井川が千曲川に流入します。海瀬駅の北側と西方を国道299号が通ります。千曲川の西側に佐久穂町の中心市街地があり、佐久穂町役場があります。その西に高速道路の中部横断自動車道が通ります。海瀬駅の北東には佐久市の飛地である平林地区があります。海瀬駅の周辺には他に佐久穂小学校・佐久穂中学校、四ツ谷簡易郵便局、海瀬社会体育館、佐久穂町児童館、陽だまりの家、秋葉山公園、佐久穂町生涯学習館 花の郷・茂来館、海瀬保育園、山口電機、海瀬総合グラウンド、佐久穂町営東馬場霊園、海瀬郵便局があります。千曲川の西側にはJA佐久浅間 佐久穂支所、JA佐久浅間 佐久穂営農センター、ローソン佐久穂高野店、業務スーパー ユーパレット南佐久店、セブン-イレブン佐久穂町店、栄保育園、佐久穂町立千曲病院、佐久穂町地域包括支援センター、佐久穂町高齢者福祉施設花の里ふれあい、佐久穂町老人保健施設さやか、特別養護老人ホーム 佐久穂 愛の郷、浅川製作所 佐久工場、佐久療護園、佐久穂町隣保館、上浄化センター、佐久チップ産業、上簡易郵便局などがあります。

海瀬駅の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪
1991年［平成3年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+5.28％
1992年［平成4年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+2.15％
1993年［平成5年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	+2.11％
1994年［平成6年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+1.37％
1995年［平成7年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+1.36％
1996年［平成8年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.17％
2004年［平成16年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-5.51％
2006年［平成18年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-5.06％
2007年［平成19年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-3.34％
2014年［平成26年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-2.90％
2015年［平成27年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	-2.24％
2016年［平成28年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-2.30％
2017年［平成29年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-1.87％
2019年［令和元年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	2万1250円/m2	7万0247円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪	-0.49％

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