逆瀬川駅

逆瀬川駅の最新の地価動向

逆瀬川駅（さかせがわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万5583円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は67万9614円/坪であり、変動率は+2.75％の上昇です。基準地価の平均値が21万7125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万7768円/坪であり、変動率は+2.17％の上昇です。地価総平均は20万4406円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万5723円/坪であり、変動率は+2.23％の上昇です。

逆瀬川駅の最高額地点は「宝塚市逆瀬川1-1-11」（49万1000円/m²）で、最も低額地点は「宝塚市光ガ丘2-7-17」（7万5500円/m²）です。

逆瀬川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は189万5000円/m²（1991年）、最低値は17万7537円/m²（2012年）で、両者の差は10.67倍です。基準地価の最高値は69万5000円/m²（1990年）、最低値は12万7500円/m²（2012年）で、双方の差は5.45倍です。
逆瀬川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

逆瀬川駅の平均土地価格を求めるにあたり、逆瀬川駅近辺、兵庫県宝塚市逆瀬川、社町、野上、伊孑志1～4丁目、小林3丁目、逆瀬台、宝梅の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

逆瀬川駅の所属路線の沿線地価

逆瀬川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急今津線の公示地価平均が27万2808円/m²です。地点の地価は逆瀬川駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

逆瀬川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.16％
1987年［昭和62年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+13.44％
1988年［昭和63年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	+40.46％
1989年［平成元年］	80万8250円/m2	267万1900円/坪	+41.43％
1990年［平成2年］	118万8750円/m2	392万9752円/坪	+43.70％
1991年［平成3年］	124万8750円/m2	412万8099円/坪	-0.80％
1992年［平成4年］	96万3750円/m2	318万5950円/坪	-24.52％
1993年［平成5年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-22.38％
1994年［平成6年］	49万5125円/m2	163万6776円/坪	-8.14％
1995年［平成7年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	-6.26％
1996年［平成8年］	39万4888円/m2	130万5417円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	36万6555円/m2	121万1753円/坪	-5.06％
1998年［平成10年］	33万3600円/m2	110万2809円/坪	-3.53％
1999年［平成11年］	30万7100円/m2	101万5206円/坪	-7.63％
2000年［平成12年］	27万8200円/m2	91万9669円/坪	-8.85％
2001年［平成13年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	22万5100円/m2	74万4132円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	19万9700円/m2	66万0165円/坪	-11.34％
2004年［平成16年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	-8.86％
2005年［平成17年］	17万1909円/m2	56万8294円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	17万3545円/m2	57万3703円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	17万8272円/m2	58万9331円/坪	+2.53％
2008年［平成20年］	18万5272円/m2	61万2471円/坪	+3.46％
2009年［平成21年］	17万9090円/m2	59万2036円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	16万9727円/m2	56万1081円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	16万5181円/m2	54万6055円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	16万3890円/m2	54万1788円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	18万0192円/m2	59万5677円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	18万0321円/m2	59万6103円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	18万1785円/m2	60万0944円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	18万3178円/m2	60万5548円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	18万4571円/m2	61万0153円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	18万4781円/m2	61万0847円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	18万9125円/m2	62万5206円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	19万2125円/m2	63万5123円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	19万5625円/m2	64万6694円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	19万9531円/m2	65万9607円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	20万4406円/m2	67万5723円/坪	+2.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪
1989年［平成元年］	111万1500円/m2	367万4380円/坪	+38.13％
1990年［平成2年］	168万2500円/m2	556万1983円/坪	+49.47％
1991年［平成3年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	+11.56％
1992年［平成4年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-21.83％
1993年［平成5年］	77万5750円/m2	256万4462円/坪	-25.57％
1994年［平成6年］	61万1200円/m2	202万0495円/坪	-10.90％
1995年［平成7年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-7.19％
1996年［平成8年］	45万5666円/m2	150万6336円/坪	-9.42％
1997年［平成9年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	-6.47％
1998年［平成10年］	36万6142円/m2	121万0389円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	34万0142円/m2	112万4439円/坪	-6.21％
2000年［平成12年］	30万7857円/m2	101万7709円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	27万9142円/m2	92万2786円/坪	-8.40％
2002年［平成14年］	24万8571円/m2	82万1723円/坪	-10.58％
2003年［平成15年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-11.03％
2004年［平成16年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-9.68％
2005年［平成17年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+2.34％
2008年［平成20年］	20万0625円/m2	66万3223円/坪	+4.47％
2009年［平成21年］	19万5125円/m2	64万5041円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	18万4375円/m2	60万9504円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	17万7537円/m2	58万6900円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	18万1800円/m2	60万0991円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	18万2900円/m2	60万4628円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	18万4400円/m2	60万9586円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	18万5900円/m2	61万4545円/坪	+0.61％
2019年［平成31年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	+2.24％
2025年［令和7年］	20万5583円/m2	67万9614円/坪	+2.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.16％
1987年［昭和62年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+13.44％
1988年［昭和63年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+40.46％
1989年［平成元年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+43.08％
1990年［平成2年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+37.94％
1991年［平成3年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-13.17％
1992年［平成4年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-27.22％
1993年［平成5年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-19.20％
1994年［平成6年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	-4.46％
1995年［平成7年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-4.71％
1996年［平成8年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-3.99％
1997年［平成9年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	-2.23％
1998年［平成10年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-3.35％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-10.94％
2000年［平成12年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-9.25％
2001年［平成13年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-8.28％
2002年［平成14年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-11.56％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-12.08％
2004年［平成16年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-6.95％
2005年［平成17年］	13万7666円/m2	45万5096円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.02％
2008年［平成20年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+0.79％
2009年［平成21年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	17万8375円/m2	58万9669円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	17万8125円/m2	58万8842円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	17万8125円/m2	58万8842円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	18万0125円/m2	59万5454円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	18万9375円/m2	62万6033円/坪	+2.05％
2020年［令和2年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	21万1125円/m2	69万7933円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	21万7125円/m2	71万7768円/坪	+2.17％

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