斎宮駅

斎宮駅の最新の地価動向

斎宮駅（さいくうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万4049円/坪、変動率は-0.78％の下落です。基準地価の平均値が2万2700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万5041円/坪で過去最低値、変動率は-0.88％の下落です。地価総平均は2万2550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万4545円/坪で過去最低値、変動率は-0.83％の下落です。

斎宮駅の最高地価地点は「多気郡明和町大字金剛坂字宇田817番7外」（3万4800円/m²）で、最低地価地点は「多気郡明和町大字南藤原字里中592番」（1万0000円/m²）です。

斎宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万3250円/m²（1995年）、最低値は1万6500円/m²（1994年）で、二者の差は3.83倍です。基準地価の最高値は4万3500円/m²（1998年）、最低値は2万2700円/m²（2024年）で、二者の差は1.92倍です。
斎宮駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

斎宮駅の平均土地価格を求めるにあたり、三重県内、斎宮駅近辺の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

斎宮駅について

斎宮駅

斎宮駅（さいくうえき）は三重県多気郡明和町大字斎宮3043-3にある近鉄山田線の駅です。斎宮駅の隣駅は漕代駅（こいしろえき）、明星駅（みょうじょうえき）です。斎宮駅は無人駅です。斎宮駅は明和町の南西部に位置します。斎宮駅の西方を一級河川の祓川（はらいがわ）が流れ、東方を二級河川の笹笛川（ささぶえがわ）が流れます。斎宮駅の北側には駅名由来となった斎宮跡（さいくうあと／さいぐうあと）があります。また、駅の北方には明和町役場があります。

斎宮駅の北側

斎宮駅の北側には斎宮跡、明和町役場、明和町立明和中学校、認定こども園 明和ゆたか園、ささふえ保育所、多気郡地域児童発達支援センター、明和町社会福祉協議会、Dreamオーシャン総合体育館、明和郵便局、北野公民館、クスリのアオキ明和店、クルウチ（中古車販売）、ポータルカーズ（自動車販売）、よろずトクトク明和店、JA多気郡 本店、JA多気郡 明和営農センター、明和電化サービス、池田タタミ店、健やか薬局 明和店、井坂電器、ムライ木工、三重道路、大王運輸、ヤマニカートン株式会社、タイコウ測量、三重環境保全、中央工設、道徳英文塾、富士ポンプ三重工場、明和プラテック、司電気商会などがあります。役場・住宅・商業施設のある一帯の周囲には田園が広がります。

斎宮駅の南側

斎宮駅の南側には明和町立斎宮小学校、斎宮幼稚園、百五銀行 斎宮支店、北島医院、森岡皮膚科クリニック、森岡皮膚科クリニック、中井整形外科、服部耳鼻咽喉科、後藤歯科、マックスバリュ金剛坂店、ココカラファイン、ダイソーDCモール金剛坂店、本家かまどやDC金剛店、ファンタジスタDCモール金剛坂SS、シリア進学スクール明和校、ミニストップ明和金剛坂店、桑名三重信用金庫 明和支店、メガネのマスダ明和店、JA多気郡 虹のホール明和（斎場）、みどり保育所、ナーシングホーム希望の丘明和（老人ホーム）、トーア自動車学校、河村機械設計、井上鋳造所、北山成市 瓦店などがあります。三重県道37号鳥羽松阪線の道路沿いに商業施設や医療機関が集まっています。商業地域と住宅地域を除けば田園地帯となっています。

斎宮跡

斎宮駅の北側に広がる斎宮跡は、斎宮寮（さいぐうりょう）の遺跡です。斎宮跡は歴史を学ぶ場として整備され、観光客の誘致も行っています。史跡の管理は公益財団法人斎宮跡保存協会により行われています。さまざまな施設が建設・整備され、斎宮歴史博物館、いつきのみや歴史体験館、いつき茶屋、斎宮寮正殿 復元建物、斎王の庭 空と風のはなばたけ、塚山地区公園、斎王の森などがあります。

斎宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪
1984年［昭和59年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+1.00％
1985年［昭和60年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	+1.29％
1988年［昭和63年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	+1.92％
1989年［平成元年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+1.57％
1990年［平成2年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+14.20％
1991年［平成3年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+14.86％
1992年［平成4年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+2.35％
1993年［平成5年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万6666円/m2	18万7327円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万5666円/m2	18万4022円/坪	-0.91％
1997年［平成9年］	5万5666円/m2	18万4022円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	-0.93％
1999年［平成11年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	5万1666円/m2	17万0798円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	4万9366円/m2	16万3195円/坪	-2.75％
2002年［平成14年］	4万7566円/m2	15万7245円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	4万4966円/m2	14万8650円/坪	-5.37％
2004年［平成16年］	4万2166円/m2	13万9393円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	3万9833円/m2	13万1680円/坪	-3.99％
2006年［平成18年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	3万5266円/m2	11万6584円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	3万3033円/m2	10万9201円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	3万0633円/m2	10万1267円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	-3.88％
2014年［平成26年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-3.50％
2015年［平成27年］	2万7875円/m2	9万2148円/坪	-3.54％
2016年［平成28年］	2万6875円/m2	8万8842円/坪	-3.58％
2017年［平成29年］	2万5975円/m2	8万5867円/坪	-3.21％
2018年［平成30年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-3.18％
2019年［令和元年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	-2.47％
2020年［令和2年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-2.10％
2021年［令和3年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-2.22％
2022年［令和4年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	-1.77％
2023年［令和5年］	2万2725円/m2	7万5123円/坪	-1.25％
2024年［令和6年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	-0.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪
1995年［平成7年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-1.37％
1997年［平成9年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪	-1.40％
1999年［平成11年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-1.44％
2000年［平成12年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-2.87％
2001年［平成13年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	5万0550円/m2	16万7107円/坪	-3.27％
2003年［平成15年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-4.33％
2007年［平成19年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-3.20％
2008年［平成20年］	3万6050円/m2	11万9173円/坪	-2.77％
2009年［平成21年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	3万0950円/m2	10万2314円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-3.25％
2016年［平成28年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-3.37％
2017年［平成29年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-3.06％
2018年［平成30年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-3.47％
2019年［平成31年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-2.76％
2020年［令和2年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-1.98％
2021年［令和3年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-2.16％
2022年［令和4年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-2.06％
2023年［令和5年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-0.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪
1984年［昭和59年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+1.00％
1985年［昭和60年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	+1.29％
1988年［昭和63年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	+1.92％
1989年［平成元年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+1.57％
1990年［平成2年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+14.20％
1991年［平成3年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+14.86％
1992年［平成4年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+2.35％
1993年［平成5年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.46％
2000年［平成12年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-1.85％
2002年［平成14年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-4.03％
2006年［平成18年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-1.71％
2008年［平成20年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-4.00％
2014年［平成26年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.84％
2015年［平成27年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-3.82％
2016年［平成28年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-3.79％
2017年［平成29年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	-3.37％
2018年［平成30年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-2.89％
2019年［令和元年］	2万4650円/m2	8万1487円/坪	-2.18％
2020年［令和2年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-2.23％
2021年［令和3年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-1.48％
2023年［令和5年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-1.30％
2024年［令和6年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-0.88％

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