大津区

大津区の最新の地価動向

大津区（おおつく）の直近の地価は、公示地価の平均が7万5350円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万9090円/坪であり、前年比は+0.46％の上昇です。基準地価の平均が5万0150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万5785円/坪であり、前年比は+2.16％の上昇です。地価総平均は6万2525円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万6694円/坪であり、前年比は+1.21％の上昇です。

大津区の最も高価格地点は「姫路市大津区大津町3丁目43番64」（9万9700円/m²）で、最も低価格地点は「姫路市大津区勘兵衛町3丁目2番1」（2万9000円/m²）です。

大津区は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万6000円/m²（1999年）、最低値は5万6300円/m²（2016年）で、二者の落差は2.06倍です。基準地価の最高値は13万2000円/m²（1992年）、最低値は4万8700円/m²（2020年）で、二者の落差は2.71倍です。
大津区の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

大津区の平均地価を求めるにあたり、兵庫県姫路市大津区の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

大津区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪
1984年［昭和59年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+1.68％
1988年［昭和63年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+32.18％
1991年［平成3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+14.78％
1992年［平成4年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	+0.38％
1995年［平成7年］	10万0833円/m2	33万3333円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	+0.29％
1999年［平成11年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万0333円/m2	33万1680円/坪	-1.17％
2001年［平成13年］	9万5333円/m2	31万5151円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	8万8333円/m2	29万2011円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	7万6166円/m2	25万1790円/坪	-14.60％
2004年［平成16年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	-14.14％
2005年［平成17年］	6万1333円/m2	20万2754円/坪	-5.53％
2006年［平成18年］	5万9766円/m2	19万7575円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	-0.77％
2008年［平成20年］	5万8933円/m2	19万4820円/坪	-0.38％
2009年［平成21年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	5万5033円/m2	18万1928円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	5万3133円/m2	17万5647円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	5万2233円/m2	17万2672円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	5万1466円/m2	17万0137円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	6万1475円/m2	20万3223円/坪	-1.11％
2018年［平成30年］	6万1225円/m2	20万2396円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	6万1525円/m2	20万3388円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	6万2525円/m2	20万6694円/坪	+1.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪
1995年［平成7年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.87％
1999年［平成11年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-10.85％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-13.23％
2005年［平成17年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-9.76％
2006年［平成18年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-1.15％
2009年［平成21年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-1.45％
2010年［平成22年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	-1.96％
2015年［平成27年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-3.17％
2016年［平成28年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-2.93％
2017年［平成29年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	-2.66％
2018年［平成30年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-1.12％
2019年［平成31年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.75％
2020年［令和2年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	7万4450円/m2	24万6115円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+0.26％
2025年［令和7年］	7万5350円/m2	24万9090円/坪	+0.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪
1984年［昭和59年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+1.68％
1988年［昭和63年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+32.18％
1991年［平成3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+14.78％
1992年［平成4年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.38％
1995年［平成7年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-8.53％
2003年［平成15年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-16.48％
2004年［平成16年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-14.60％
2005年［平成17年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	5万4250円/m2	17万9338円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万3450円/m2	17万6694円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	-1.88％
2011年［平成23年］	5万1850円/m2	17万1404円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	5万0450円/m2	16万6776円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	4万9750円/m2	16万4462円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	5万0150円/m2	16万5785円/坪	+2.16％

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