大塩駅

大塩駅の最新の地価動向

大塩駅（おおしおえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万5400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万3140円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.28％の下落です。基準地価の平均が5万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万9173円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.24％の下落です。地価総平均は5万4875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万1404円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.30％の下落です。

大塩駅の最高価格地点は「姫路市大塩町汐咲1丁目21番外」（6万5800円/m²）で、最も低価格地点は「姫路市大塩町字浜側665番2」（4万2600円/m²）です。

大塩駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9000円/m²（1998年）、最低値は5万5400円/m²（2025年）で、双方の落差は1.97倍です。基準地価の最高値は10万1000円/m²（1999年）、最低値は5万4200円/m²（2024年）で、両者の落差は1.86倍です。
大塩駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

大塩駅の平均地価を求めるにあたり、大塩駅付近、兵庫県姫路市大塩町汐咲、姫路市大塩町宮前の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

大塩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4833円/m2	21万4325円/坪
1984年［昭和59年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+4.30％
1985年［昭和60年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	7万0766円/m2	23万3939円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	7万1466円/m2	23万6253円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	7万2133円/m2	23万8457円/坪	+0.96％
1989年［平成元年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	+2.94％
1990年［平成2年］	8万2533円/m2	27万2837円/坪	+11.38％
1991年［平成3年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+24.43％
1992年［平成4年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.35％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.93％
1994年［平成6年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	+1.50％
1996年［平成8年］	10万4400円/m2	34万5123円/坪	+1.22％
1997年［平成9年］	10万5666円/m2	34万9311円/坪	+1.23％
1998年［平成10年］	10万6333円/m2	35万1515円/坪	+0.64％
1999年［平成11年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-0.31％
2000年［平成12年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-0.64％
2001年［平成13年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	-1.93％
2002年［平成14年］	9万6166円/m2	31万7906円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	8万7166円/m2	28万8154円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-11.09％
2005年［平成17年］	7万1166円/m2	23万5261円/坪	-8.08％
2006年［平成18年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	6万6033円/m2	21万8291円/坪	-2.32％
2008年［平成20年］	6万5266円/m2	21万5757円/坪	-1.16％
2009年［平成21年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-1.28％
2010年［平成22年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	-1.40％
2011年［平成23年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	6万1766円/m2	20万4187円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	6万0966円/m2	20万1542円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	6万0166円/m2	19万8898円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	5万9533円/m2	19万6804円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	6万0350円/m2	19万9504円/坪	-1.69％
2017年［平成29年］	5万9700円/m2	19万7355円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	5万9125円/m2	19万5454円/坪	-1.03％
2019年［令和元年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	-1.92％
2020年［令和2年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-1.91％
2021年［令和3年］	5万6075円/m2	18万5371円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	5万5475円/m2	18万3388円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	5万5025円/m2	18万1900円/坪	-0.95％
2024年［令和6年］	5万4875円/m2	18万1404円/坪	-0.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪
1984年［昭和59年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+4.12％
1985年［昭和60年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	7万4050円/m2	24万4793円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.62％
1989年［平成元年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	+1.90％
1990年［平成2年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	+8.17％
1991年［平成3年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+29.69％
1992年［平成4年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.53％
1993年［平成5年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-1.39％
1994年［平成6年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.47％
1995年［平成7年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+1.46％
1996年［平成8年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+0.95％
1997年［平成9年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.93％
1998年［平成10年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.46％
1999年［平成11年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-0.47％
2000年［平成12年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.47％
2001年［平成13年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-12.31％
2005年［平成17年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-9.08％
2006年［平成18年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-2.74％
2008年［平成20年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-1.37％
2009年［平成21年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	-1.17％
2010年［平成22年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	-1.33％
2011年［平成23年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪	-1.33％
2015年［平成27年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	5万9550円/m2	19万6859円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	-0.51％
2019年［平成31年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	5万6050円/m2	18万5289円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-0.36％
2025年［令和7年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-0.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+3.18％
1986年［昭和61年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+1.66％
1989年［平成元年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+5.04％
1990年［平成2年］	8万3400円/m2	27万5702円/坪	+17.80％
1991年［平成3年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+13.91％
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+1.58％
1996年［平成8年］	9万8200円/m2	32万4628円/坪	+1.76％
1997年［平成9年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+1.83％
1998年［平成10年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.00％
1999年［平成11年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-10.99％
2004年［平成16年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-6.08％
2006年［平成18年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-0.75％
2009年［平成21年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-1.54％
2011年［平成23年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-1.67％
2016年［平成28年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	-4.24％
2017年［平成29年］	6万0150円/m2	19万8842円/坪	-1.77％
2018年［平成30年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-2.65％
2020年［令和2年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-2.20％
2022年［令和4年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-1.86％
2023年［令和5年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-1.37％
2024年［令和6年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-0.24％

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