近江八幡駅

近江八幡駅の最新の地価動向

近江八幡駅（おうみはちまんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が8万4050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万7851円/坪、前年比は+1.50％の上昇です。基準地価の平均が6万6837円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万0950円/坪、前年比は+1.34％の上昇です。地価総平均は7万5443円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万9400円/坪、前年比は+1.42％の上昇です。

近江八幡駅の最高額地点は「近江八幡市鷹飼町1496番外」（16万4000円/m²）で、最も低価格地点は「近江八幡市牧町字北浦1465番外」（1万6700円/m²）です。

近江八幡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万2733円/m²（1991年）、最低値は3万9000円/m²（1983年）で、二者の落差は11.61倍です。基準地価の最高値は13万4200円/m²（1993年）、最低値は4万1000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.27倍です。
近江八幡駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

近江八幡駅の平均地価を求めるにあたり、滋賀県近江八幡市内、近江八幡駅近辺の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

近江八幡駅の所属路線の沿線地価

近江八幡駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は近江八幡駅に近いほど高い傾向にあります。

近江八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪
1984年［昭和59年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	4万5850円/m2	15万1570円/坪	+2.91％
1989年［平成元年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	+6.15％
1990年［平成2年］	11万6975円/m2	38万6694円/坪	+40.77％
1991年［平成3年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+16.79％
1992年［平成4年］	29万8180円/m2	98万5719円/坪	-5.69％
1993年［平成5年］	19万6722円/m2	65万0321円/坪	-13.23％
1994年［平成6年］	17万7970円/m2	58万8330円/坪	-4.96％
1995年［平成7年］	16万6753円/m2	55万1252円/坪	-5.02％
1996年［平成8年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-6.96％
1997年［平成9年］	14万2530円/m2	47万1176円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	13万7292円/m2	45万3858円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	12万8707円/m2	42万5479円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	12万0338円/m2	39万7813円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	11万0946円/m2	36万6764円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	9万8992円/m2	32万7247円/坪	-9.47％
2003年［平成15年］	8万8369円/m2	29万2129円/坪	-9.54％
2004年［平成16年］	8万1530円/m2	26万9523円/坪	-7.12％
2005年［平成17年］	7万7653円/m2	25万6706円/坪	-4.18％
2006年［平成18年］	7万2407円/m2	23万9362円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	7万4657円/m2	24万6800円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	7万7014円/m2	25万4592円/坪	+2.30％
2009年［平成21年］	7万7513円/m2	25万6242円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	7万4740円/m2	24万7074円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	7万3373円/m2	24万2556円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	7万2593円/m2	23万9977円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	7万2160円/m2	23万8545円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	7万2040円/m2	23万8148円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	7万2033円/m2	23万8126円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	7万1237円/m2	23万5495円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	7万1156円/m2	23万5227円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	7万1337円/m2	23万5826円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	7万1868円/m2	23万7582円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	7万2312円/m2	23万9049円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	7万2237円/m2	23万8801円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	7万3793円/m2	24万3946円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	7万5443円/m2	24万9400円/坪	+1.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+2.80％
1989年［平成元年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+4.32％
1990年［平成2年］	11万5050円/m2	38万0330円/坪	+26.58％
1991年［平成3年］	45万2733円/m2	149万6639円/坪	+37.07％
1992年［平成4年］	42万8700円/m2	141万7190円/坪	-4.49％
1993年［平成5年］	27万4875円/m2	90万8677円/坪	-17.38％
1994年［平成6年］	22万6540円/m2	74万8892円/坪	-8.08％
1995年［平成7年］	19万5975円/m2	64万7851円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	17万4312円/m2	57万6239円/坪	-8.40％
1997年［平成9年］	16万1675円/m2	53万4462円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	15万4962円/m2	51万2272円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	13万4662円/m2	44万5165円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	12万2787円/m2	40万5909円/坪	-7.35％
2002年［平成14年］	10万9387円/m2	36万1611円/坪	-8.89％
2003年［平成15年］	9万6737円/m2	31万9793円/坪	-10.03％
2004年［平成16年］	8万9025円/m2	29万4297円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	8万3962円/m2	27万7561円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	-2.21％
2007年［平成19年］	8万4537円/m2	27万9462円/坪	+2.35％
2008年［平成20年］	8万7887円/m2	29万0537円/坪	+3.00％
2009年［平成21年］	8万6787円/m2	28万6900円/坪	-1.19％
2010年［平成22年］	8万3612円/m2	27万6404円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	8万1662円/m2	26万9958円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	8万0562円/m2	26万6322円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	7万9575円/m2	26万3057円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	7万9412円/m2	26万2520円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	7万9237円/m2	26万1942円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	7万9062円/m2	26万1363円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	7万9162円/m2	26万1694円/坪	-0.11％
2019年［平成31年］	8万0112円/m2	26万4834円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	8万0962円/m2	26万7644円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	8万0625円/m2	26万6528円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	8万1037円/m2	26万7892円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	8万2062円/m2	27万1280円/坪	+0.57％
2024年［令和6年］	8万4050円/m2	27万7851円/坪	+1.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪
1984年［昭和59年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+3.45％
1987年［昭和62年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+2.89％
1988年［昭和63年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+7.97％
1990年［平成2年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	+54.95％
1991年［平成3年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	-3.48％
1992年［平成4年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	-7.49％
1993年［平成5年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	-7.01％
1994年［平成6年］	12万9400円/m2	42万7768円/坪	-2.47％
1995年［平成7年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-6.33％
1996年［平成8年］	11万3700円/m2	37万5867円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	11万1900円/m2	36万9917円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	10万9020円/m2	36万0396円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	10万3280円/m2	34万1421円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	9万7420円/m2	32万2049円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	8万2360円/m2	27万2264円/坪	-10.40％
2003年［平成15年］	7万4980円/m2	24万7867円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	6万9540円/m2	22万9884円/坪	-7.13％
2005年［平成17年］	6万7560円/m2	22万3338円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	5万9783円/m2	19万7630円/坪	-0.35％
2007年［平成19年］	6万1483円/m2	20万3250円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	6万2516円/m2	20万6666円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	6万6914円/m2	22万1204円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	6万3485円/m2	20万9870円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	6万3314円/m2	20万9303円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	6万3428円/m2	20万9681円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	6万3237円/m2	20万9049円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	6万3512円/m2	20万9958円/坪	+0.08％
2019年［令和元年］	6万3625円/m2	21万0330円/坪	-0.16％
2020年［令和2年］	6万3662円/m2	21万0454円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	6万4562円/m2	21万3429円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	6万5525円/m2	21万6611円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	6万6837円/m2	22万0950円/坪	+1.34％

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