藤田

藤田の最新の地価動向

藤田（ふじた）の直近の地価は、公示地価の平均が4万4400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万6776円/坪で過去最安値であり、前年比-0.05％の下落です。基準地価の平均が5万8950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万4876円/坪であり、前年比+1.72％の上昇です。地価総平均は5万1675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万0826円/坪であり、前年比+0.77％の上昇です。

藤田の最も高額地点は「岡山市南区藤田字錦2004番1」（6万6100円/m²）で、最も低価格地点は「岡山市南区藤田字都417番70」（3万5000円/m²）です。

藤田は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万0000円/m²（1994年）、最安値は4万4400円/m²（2025年）で、両者の差異は2.25倍です。基準地価の最高値は18万2000円/m²（1992年）、最低値は5万5450円/m²（2016年）で、双方の差異は3.28倍です。
藤田の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

藤田の地価平均を求めるにあたり、岡山県岡山市南区藤田の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

藤田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪
1984年［昭和59年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.97％
1989年［平成元年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	+8.65％
1990年［平成2年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	+45.93％
1991年［平成3年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	+22.31％
1992年［平成4年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.28％
1993年［平成5年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-4.67％
1994年［平成6年］	11万6866円/m2	38万6336円/坪	-0.55％
1995年［平成7年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	-2.20％
1996年［平成8年］	10万0225円/m2	33万1322円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	9万7825円/m2	32万3388円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	9万3675円/m2	30万9669円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	8万9375円/m2	29万5454円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	8万4150円/m2	27万8181円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	7万5950円/m2	25万1074円/坪	-9.74％
2003年［平成15年］	6万8050円/m2	22万4958円/坪	-10.39％
2004年［平成16年］	6万2225円/m2	20万5702円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	-6.44％
2006年［平成18年］	5万6575円/m2	18万7024円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	5万6975円/m2	18万8347円/坪	+0.43％
2008年［平成20年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	+0.71％
2009年［平成21年］	5万6275円/m2	18万6033円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	5万4625円/m2	18万0578円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	5万2825円/m2	17万4628円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	5万0075円/m2	16万5537円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	5万0050円/m2	16万5454円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	5万0175円/m2	16万5867円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	5万0550円/m2	16万7107円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	5万0650円/m2	16万7438円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	5万1225円/m2	16万9338円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	5万1675円/m2	17万0826円/坪	+0.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪
1984年［昭和59年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.97％
1989年［平成元年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+8.65％
1990年［平成2年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+31.86％
1991年［平成3年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+30.87％
1992年［平成4年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+2.56％
1993年［平成5年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	8万5150円/m2	28万1487円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-3.12％
2001年［平成13年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	-4.61％
2002年［平成14年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	5万3950円/m2	17万8347円/坪	-7.58％
2006年［平成18年］	5万0950円/m2	16万8429円/坪	-5.58％
2007年［平成19年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-1.00％
2008年［平成20年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	+0.94％
2009年［平成21年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-0.72％
2010年［平成22年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-0.05％
2019年［平成31年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万4450円/m2	14万6942円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	4万4450円/m2	14万6942円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-0.19％
2025年［令和7年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-0.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1990年［平成2年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+60.00％
1991年［平成3年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+13.75％
1992年［平成4年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-9.34％
1994年［平成6年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	-0.83％
1995年［平成7年］	12万0100円/m2	39万7024円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	11万4150円/m2	37万7355円/坪	-4.11％
1997年［平成9年］	11万0150円/m2	36万4132円/坪	-2.82％
1998年［平成10年］	10万7800円/m2	35万6363円/坪	-1.90％
1999年［平成11年］	10万2200円/m2	33万7851円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	8万9650円/m2	29万6363円/坪	-6.84％
2002年［平成14年］	8万1350円/m2	26万8925円/坪	-9.13％
2003年［平成15年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	-11.41％
2004年［平成16年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	6万2450円/m2	20万6446円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	-0.48％
2007年［平成19年］	6万3350円/m2	20万9421円/坪	+1.86％
2008年［平成20年］	6万3650円/m2	21万0413円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	5万7850円/m2	19万1239円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万5650円/m2	18万3966円/坪	+0.45％
2018年［平成30年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+1.13％
2019年［令和元年］	5万6450円/m2	18万6611円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	5万8950円/m2	19万4876円/坪	+1.72％

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