二軒屋駅

二軒屋駅の最新の地価動向

二軒屋駅（にけんやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が10万0733円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万3002円/坪、前年比は+0.00％の横這いです。基準地価の平均が12万5025円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万3305円/坪、前年比は+0.24％の上昇です。地価総平均は11万4614円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万8890円/坪、前年比は+0.13％の上昇です。

二軒屋駅の最も高額地点は「徳島市沖浜2丁目5番」（19万4000円/m²）で、最も低額地点は「徳島市沖浜町北畑468番3」（6万3100円/m²）です。

二軒屋駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万9000円/m²（1993年）、最低値は10万0733円/m²（2024年）で、二者の落差は2.17倍です。基準地価の最高値は59万5000円/m²（1990年）、最低値は12万4750円/m²（2023年）で、二者の落差は4.77倍です。
二軒屋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

二軒屋駅の平均地価を求めるにあたり、二軒屋駅周辺、徳島県徳島市二軒屋町、南二軒屋町、西二軒屋町、城南町、沖浜町、沖浜、沖浜東、山城西、山城町、問屋町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

二軒屋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
1985年［昭和60年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	+5.43％
1990年［平成2年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	+25.80％
1991年［平成3年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+22.17％
1992年［平成4年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	33万3400円/m2	110万2148円/坪	-0.76％
1994年［平成6年］	33万3800円/m2	110万3471円/坪	+0.57％
1995年［平成7年］	33万0200円/m2	109万1570円/坪	-0.61％
1996年［平成8年］	32万4800円/m2	107万3719円/坪	-1.30％
1997年［平成9年］	32万0400円/m2	105万9173円/坪	-1.16％
1998年［平成10年］	28万5833円/m2	94万4903円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-2.47％
2000年［平成12年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-2.35％
2001年［平成13年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	-2.92％
2002年［平成14年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-4.29％
2003年［平成15年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-6.75％
2004年［平成16年］	20万0833円/m2	66万3911円/坪	-7.27％
2005年［平成17年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	-6.50％
2006年［平成18年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-5.03％
2007年［平成19年］	17万1833円/m2	56万8044円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	16万8857円/m2	55万8205円/坪	-2.96％
2009年［平成21年］	16万1485円/m2	53万3837円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	15万1542円/m2	50万0968円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-8.01％
2012年［平成24年］	12万8571円/m2	42万5029円/坪	-8.01％
2013年［平成25年］	12万1257円/m2	40万0850円/坪	-5.70％
2014年［平成26年］	11万8314円/m2	39万1121円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.17％
2016年［平成28年］	11万6385円/m2	38万4746円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	11万6128円/m2	38万3896円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	11万6257円/m2	38万4321円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	+0.11％
2020年［令和2年］	11万6042円/m2	38万3612円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	11万5371円/m2	38万1393円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	11万4742円/m2	37万9315円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	11万4457円/m2	37万8370円/坪	-0.25％
2024年［令和6年］	11万4614円/m2	37万8890円/坪	+0.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
1985年［昭和60年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.96％
1990年［平成2年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+6.47％
1991年［平成3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+25.00％
1992年［平成4年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+6.49％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-5.08％
1994年［平成6年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-0.79％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.63％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.47％
2002年［平成14年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-4.15％
2004年［平成16年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-5.54％
2007年［平成19年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	-3.98％
2008年［平成20年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.11％
2009年［平成21年］	14万4966円/m2	47万9228円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	13万6766円/m2	45万2121円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	12万6833円/m2	41万9283円/坪	-7.12％
2012年［平成24年］	11万6166円/m2	38万4022円/坪	-8.35％
2013年［平成25年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	-5.96％
2014年［平成26年］	10万5733円/m2	34万9531円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	10万4366円/m2	34万5013円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	10万3400円/m2	34万1818円/坪	-0.96％
2017年［平成29年］	10万2866円/m2	34万0055円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	-0.05％
2019年［平成31年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	10万1066円/m2	33万4104円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	10万0733円/m2	33万3002円/坪	-0.29％
2024年［令和6年］	10万0733円/m2	33万3002円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1989年［平成元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+7.89％
1990年［平成2年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+45.12％
1991年［平成3年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+19.33％
1992年［平成4年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-2.34％
1993年［平成5年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+1.41％
1994年［平成6年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	+0.52％
1995年［平成7年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	-0.70％
1996年［平成8年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-2.07％
1997年［平成9年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	36万1333円/m2	119万4490円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-4.08％
2001年［平成13年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-7.10％
2006年［平成18年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.42％
2008年［平成20年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	17万3875円/m2	57万4793円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	16万2625円/m2	53万7603円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-8.67％
2012年［平成24年］	13万7875円/m2	45万5785円/坪	-7.75％
2013年［平成25年］	13万0300円/m2	43万0743円/坪	-5.52％
2014年［平成26年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	12万6475円/m2	41万8099円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	12万6125円/m2	41万6942円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	12万6075円/m2	41万6776円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	12万6325円/m2	41万7603円/坪	+0.20％
2019年［令和元年］	12万6575円/m2	41万8429円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	12万5950円/m2	41万6363円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	12万5325円/m2	41万4297円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-0.22％
2024年［令和6年］	12万5025円/m2	41万3305円/坪	+0.24％

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