新発田駅

新発田駅の最新の地価動向

新発田駅（しばたえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が3万6244円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万9816円/坪で過去最安値であり、変動率-0.37％の下落です。基準地価の平均値が3万5318円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万6756円/坪で過去最安値であり、変動率-0.41％の下落です。地価総平均は3万5921円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万8750円/坪で過去最安値であり、変動率-0.34％の下落です。

新発田駅の最高価格地点は「新発田市中央町2-4-20」（4万7100円/m²）で、最も低価格地点は「新発田市板敷字高浜798番外」（9650円/m²）です。

新発田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万5000円/m²（1983年）、最安値は3万6244円/m²（2025年）で、双方の違いは5.10倍です。基準地価の最高値は14万0666円/m²（1991年）、最低値は3万5318円/m²（2024年）で、両者の違いは3.98倍です。
新発田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

新発田駅の土地価格平均を求めるにあたり、新発田駅付近、新潟県新発田市諏訪町、豊町、本町、中央町、大栄町、五十公野、東新町、新富町、大手町、緑町、東塚ノ目の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

新発田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1775円/m2	46万8677円/坪
1984年［昭和59年］	12万7120円/m2	42万0231円/坪	+1.66％
1985年［昭和60年］	12万8280円/m2	42万4066円/坪	+0.95％
1986年［昭和61年］	12万8480円/m2	42万4727円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	12万8780円/m2	42万5719円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	12万7960円/m2	42万3008円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	12万6020円/m2	41万6595円/坪	-0.19％
1990年［平成2年］	12万5580円/m2	41万5140円/坪	+1.05％
1991年［平成3年］	14万0183円/m2	46万3415円/坪	+1.05％
1992年［平成4年］	12万9528円/m2	42万8193円/坪	+1.96％
1993年［平成5年］	12万4962円/m2	41万3099円/坪	+1.63％
1994年［平成6年］	11万0210円/m2	36万4330円/坪	+1.68％
1995年［平成7年］	10万5781円/m2	34万9691円/坪	+1.81％
1996年［平成8年］	10万4418円/m2	34万5184円/坪	+0.73％
1997年［平成9年］	10万1363円/m2	33万5086円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	9万6781円/m2	31万9939円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	9万2372円/m2	30万5364円/坪	-2.79％
2000年［平成12年］	8万8936円/m2	29万4004円/坪	-2.64％
2001年［平成13年］	7万8475円/m2	25万9421円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	7万2608円/m2	24万0027円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-9.59％
2004年［平成16年］	5万8008円/m2	19万1763円/坪	-10.21％
2005年［平成17年］	5万2507円/m2	17万3579円/坪	-8.34％
2006年［平成18年］	4万9284円/m2	16万2924円/坪	-5.82％
2007年［平成19年］	4万7923円/m2	15万8423円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	4万7038円/m2	15万5499円/坪	-1.76％
2009年［平成21年］	4万5853円/m2	15万1582円/坪	-2.46％
2010年［平成22年］	4万3969円/m2	14万5352円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	4万2315円/m2	13万9885円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	4万0769円/m2	13万4774円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	3万9792円/m2	13万1546円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	3万8971円/m2	12万8831円/坪	-1.87％
2015年［平成27年］	3万8335円/m2	12万6729円/坪	-1.53％
2016年［平成28年］	3万7668円/m2	12万4524円/坪	-1.14％
2017年［平成29年］	3万7368円/m2	12万3533円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	3万6968円/m2	12万2210円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	3万6356円/m2	12万0185円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	3万6184円/m2	11万9617円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	3万6034円/m2	11万9121円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	3万5921円/m2	11万8750円/坪	-0.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪
1984年［昭和59年］	14万4766円/m2	47万8567円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	14万6200円/m2	48万3305円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	14万6266円/m2	48万3526円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	14万6466円/m2	48万4187円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	14万4800円/m2	47万8677円/坪	-0.56％
1989年［平成元年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	-1.14％
1990年［平成2年］	13万8966円/m2	45万9393円/坪	+0.03％
1991年［平成3年］	13万9700円/m2	46万1818円/坪	+1.04％
1992年［平成4年］	13万9166円/m2	46万0055円/坪	+1.01％
1993年［平成5年］	13万8833円/m2	45万8953円/坪	+0.63％
1994年［平成6年］	11万4725円/m2	37万9256円/坪	+0.89％
1995年［平成7年］	10万2940円/m2	34万0297円/坪	+1.39％
1996年［平成8年］	10万1220円/m2	33万4611円/坪	+0.79％
1997年［平成9年］	9万9780円/m2	32万9851円/坪	+0.26％
1998年［平成10年］	9万5460円/m2	31万5570円/坪	-1.69％
1999年［平成11年］	9万1720円/m2	30万3206円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	8万8420円/m2	29万2297円/坪	-1.90％
2001年［平成13年］	8万4140円/m2	27万8148円/坪	-3.52％
2002年［平成14年］	7万8480円/m2	25万9438円/坪	-5.43％
2003年［平成15年］	7万2140円/m2	23万8479円/坪	-7.44％
2004年［平成16年］	6万3680円/m2	21万0512円/坪	-10.72％
2005年［平成17年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	-8.35％
2006年［平成18年］	5万2316円/m2	17万2947円/坪	-6.67％
2007年［平成19年］	5万0583円/m2	16万7217円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-1.93％
2009年［平成21年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	4万6133円/m2	15万2506円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	4万2516円/m2	14万0550円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	4万1233円/m2	13万6308円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	4万0233円/m2	13万3002円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	3万9516円/m2	13万0633円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	3万8262円/m2	12万6487円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	3万7987円/m2	12万5578円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	3万7725円/m2	12万4710円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	3万7512円/m2	12万4008円/坪	-0.54％
2020年［令和2年］	3万7225円/m2	12万3057円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	3万6925円/m2	12万2066円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	-0.34％
2024年［令和6年］	3万6525円/m2	12万0743円/坪	-0.27％
2025年［令和7年］	3万6244円/m2	11万9816円/坪	-0.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8550円/m2	32万5785円/坪
1984年［昭和59年］	10万0650円/m2	33万2727円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	+1.06％
1988年［昭和63年］	10万2700円/m2	33万9504円/坪	+1.04％
1989年［平成元年］	10万3250円/m2	34万1322円/坪	+1.24％
1990年［平成2年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+2.58％
1991年［平成3年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	12万2300円/m2	40万4297円/坪	+2.92％
1993年［平成5年］	11万6640円/m2	38万5586円/坪	+2.39％
1994年［平成6年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	+2.16％
1995年［平成7年］	10万8150円/m2	35万7520円/坪	+2.09％
1996年［平成8年］	10万7083円/m2	35万3994円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	10万2683円/m2	33万9449円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	9万7883円/m2	32万3581円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	9万2916円/m2	30万7162円/坪	-3.58％
2000年［平成12年］	8万9366円/m2	29万5427円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	7万4428円/m2	24万6044円/坪	-5.85％
2002年［平成14年］	6万8414円/m2	22万6162円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	6万0071円/m2	19万8583円/坪	-11.12％
2004年［平成16年］	5万3957円/m2	17万8370円/坪	-9.85％
2005年［平成17年］	4万9214円/m2	16万2691円/坪	-8.33％
2006年［平成18年］	4万6685円/m2	15万4332円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	4万5642円/m2	15万0885円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	4万5057円/m2	14万8949円/坪	-1.61％
2009年［平成21年］	4万3885円/m2	14万5076円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万2114円/m2	13万9220円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	3万9271円/m2	12万9822円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	3万8712円/m2	12万7975円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	3万8025円/m2	12万5702円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-1.44％
2016年［平成28年］	3万7075円/m2	12万2561円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	3万6575円/m2	12万0909円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	3万6425円/m2	12万0413円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	3万6075円/m2	11万9256円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	3万5787円/m2	11万8305円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	3万5618円/m2	11万7747円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	3万5443円/m2	11万7169円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	3万5318円/m2	11万6756円/坪	-0.41％

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