中佐世保駅

中佐世保駅の最新の地価動向

中佐世保駅（なかさせぼえき）の現在の地価は、公示地価の平均が26万5066円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は87万6253円/坪であり、前年比は+2.79％の上昇です。基準地価の平均が17万6442円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万3282円/坪であり、前年比は+2.14％の上昇です。地価総平均は21万4330円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万8531円/坪であり、前年比は+2.15％の上昇です。

中佐世保駅の最高額地点は「佐世保市島瀬町9-8」（60万0000円/m²）で、最も低価格地点は「佐世保市小佐世保町6-20」（1万2600円/m²）です。

中佐世保駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は135万3000円/m²（1993年）、最低値は23万3325円/m²（2012年）で、両者の落差は5.80倍です。基準地価の最高値は208万5433円/m²（1992年）、最低値は16万4042円/m²（2015年）で、両者の落差は12.71倍です。
中佐世保駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

中佐世保駅の平均地価を求めるにあたり、中佐世保駅周辺、長崎県佐世保市島瀬町、光月町、宮崎町、京坪町、本島町、上京町、下京町、戸尾町、祇園町、高天町、松川町、峰坂町、栄町、宮地町、常盤町、湊町、松浦町、浜田町、相生町、天満町、高砂町、熊野町、谷郷町、勝富町、須佐町、高梨町、白木町、小佐世保町の地点の地価を平均化しました。

中佐世保駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万8250円/m2	121万7355円/坪
1984年［昭和59年］	38万0550円/m2	125万8016円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	40万5650円/m2	134万0991円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	45万1150円/m2	149万1404円/坪	+6.00％
1988年［昭和63年］	51万3750円/m2	169万8347円/坪	+7.55％
1989年［平成元年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	+7.91％
1990年［平成2年］	72万2900円/m2	238万9752円/坪	+18.07％
1991年［平成3年］	91万1000円/m2	301万1570円/坪	+17.96％
1992年［平成4年］	175万7075円/m2	580万8512円/坪	+1.34％
1993年［平成5年］	160万5671円/m2	530万8004円/坪	-2.83％
1994年［平成6年］	146万9685円/m2	485万8465円/坪	-3.87％
1995年［平成7年］	133万0757円/m2	439万9197円/坪	-4.36％
1996年［平成8年］	113万8314円/m2	376万3022円/坪	-6.46％
1997年［平成9年］	100万5985円/m2	332万5572円/坪	-5.41％
1998年［平成10年］	78万3062円/m2	258万8636円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	60万0922円/m2	198万6519円/坪	-8.09％
2000年［平成12年］	50万4555円/m2	166万7952円/坪	-9.39％
2001年［平成13年］	42万4011円/m2	140万1689円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	36万1533円/m2	119万5151円/坪	-10.18％
2003年［平成15年］	31万9444円/m2	105万6014円/坪	-8.34％
2004年［平成16年］	28万5744円/m2	94万4609円/坪	-7.77％
2005年［平成17年］	26万4155円/m2	87万3241円/坪	-6.51％
2006年［平成18年］	24万9877円/m2	82万6042円/坪	-6.26％
2007年［平成19年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	23万6933円/m2	78万3250円/坪	-4.11％
2009年［平成21年］	23万1055円/m2	76万3820円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	22万4266円/m2	74万1377円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	21万7433円/m2	71万8787円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	20万5960円/m2	68万0859円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	21万0618円/m2	69万6258円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	20万8190円/m2	68万8234円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	19万4841円/m2	64万4104円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	19万4891円/m2	64万4269円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	19万5116円/m2	64万5013円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	19万5633円/m2	64万6721円/坪	+0.12％
2019年［令和元年］	19万6691円/m2	65万0220円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	20万4315円/m2	67万5422円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	20万5976円/m2	68万0915円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	20万9923円/m2	69万3960円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	21万4330円/m2	70万8531円/坪	+2.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1991年［平成3年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+23.64％
1992年［平成4年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+3.21％
1993年［平成5年］	135万3000円/m2	447万2727円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	125万4600円/m2	414万7438円/坪	-2.74％
1995年［平成7年］	115万8625円/m2	383万0165円/坪	-3.10％
1996年［平成8年］	101万6525円/m2	336万0413円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	87万2150円/m2	288万3140円/坪	-5.61％
1998年［平成10年］	78万0325円/m2	257万9586円/坪	-4.43％
1999年［平成11年］	68万0275円/m2	224万8842円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	57万4200円/m2	189万8181円/坪	-11.41％
2001年［平成13年］	48万6325円/m2	160万7685円/坪	-12.17％
2002年［平成14年］	40万6850円/m2	134万4958円/坪	-13.33％
2003年［平成15年］	35万7125円/m2	118万0578円/坪	-9.63％
2004年［平成16年］	31万7425円/m2	104万9338円/坪	-9.45％
2005年［平成17年］	29万3600円/m2	97万0578円/坪	-7.45％
2006年［平成18年］	27万5525円/m2	91万0826円/坪	-6.77％
2007年［平成19年］	26万7225円/m2	88万3388円/坪	-4.07％
2008年［平成20年］	26万0675円/m2	86万1735円/坪	-4.00％
2009年［平成21年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	24万8075円/m2	82万0082円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	24万0450円/m2	79万4876円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	23万3325円/m2	77万1322円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	24万2280円/m2	80万0925円/坪	-2.98％
2014年［平成26年］	23万9380円/m2	79万1338円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	23万7960円/m2	78万6644円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	23万7760円/m2	78万5983円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	23万7960円/m2	78万6644円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	+0.40％
2019年［平成31年］	23万9900円/m2	79万3057円/坪	+0.69％
2020年［令和2年］	24万1040円/m2	79万6826円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	24万7583円/m2	81万8457円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	24万9150円/m2	82万3636円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	25万3616円/m2	83万8402円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	25万8533円/m2	85万4655円/坪	+2.17％
2025年［令和7年］	26万5066円/m2	87万6253円/坪	+2.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万8250円/m2	121万7355円/坪
1984年［昭和59年］	38万0550円/m2	125万8016円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	40万5650円/m2	134万0991円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	45万1150円/m2	149万1404円/坪	+6.00％
1988年［昭和63年］	51万3750円/m2	169万8347円/坪	+7.55％
1989年［平成元年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	+7.91％
1990年［平成2年］	78万1850円/m2	258万4628円/坪	+18.07％
1991年［平成3年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+15.12％
1992年［平成4年］	208万5433円/m2	689万3994円/坪	+0.41％
1993年［平成5年］	194万2566円/m2	642万1707円/坪	-3.78％
1994年［平成6年］	175万6466円/m2	580万6501円/坪	-5.36％
1995年［平成7年］	156万0266円/m2	515万7906円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	130万0700円/m2	429万9834円/坪	-8.77％
1997年［平成9年］	118万4433円/m2	391万5482円/坪	-5.15％
1998年［平成10年］	78万5800円/m2	259万7685円/坪	-7.63％
1999年［平成11年］	53万7440円/m2	177万6661円/坪	-9.26％
2000年［平成12年］	44万8840円/m2	148万3768円/坪	-7.78％
2001年［平成13年］	37万4160円/m2	123万6892円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	32万5280円/m2	107万5305円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	28万9300円/m2	95万6363円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	26万0400円/m2	86万0826円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	24万0600円/m2	79万5371円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	22万9360円/m2	75万8214円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	22万2720円/m2	73万6264円/坪	-4.87％
2008年［平成20年］	21万7940円/m2	72万0462円/坪	-4.19％
2009年［平成21年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	20万5220円/m2	67万8413円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	19万9020円/m2	65万7917円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	18万7716円/m2	62万0550円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	18万4233円/m2	60万9035円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	18万2200円/m2	60万2314円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	16万4042円/m2	54万2290円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	16万4271円/m2	54万3046円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	16万4514円/m2	54万3848円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	16万4942円/m2	54万5265円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	16万5828円/m2	54万8193円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	16万6400円/m2	55万0082円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	16万7228円/m2	55万2821円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	16万8971円/m2	55万8583円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	17万2471円/m2	57万0153円/坪	+1.78％
2024年［令和6年］	17万6442円/m2	58万3282円/坪	+2.14％

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