上田駅

上田駅の最新の地価動向

上田駅（うえだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万2344円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は17万3039円/坪、前年比+0.44％の上昇です。基準地価の平均が4万8816円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万1377円/坪、前年比+0.37％の上昇です。地価総平均は5万0793円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万7911円/坪、前年比+0.33％の上昇です。

上田駅の最高地価地点は「上田市中央1-4-5」（10万8000円/m²）で、最低地価地点は「上田市秋和字石ノ町575番7」（3万2800円/m²）です。

上田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万0666円/m²（1995年）、最安値は5万1855円/m²（2022年）で、両者の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は15万5333円/m²（1991年）、最低値は4万8450円/m²（2021年）で、両者の差異は3.21倍です。
上田駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

上田駅の地価平均を求めるにあたり、長野県上田市内、上田駅周辺の地点の地価より計算しました。

上田駅の所属路線の沿線地価

上田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、北陸新幹線の公示地価平均が78万1292円/m²です。地価は上田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

上田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪
1984年［昭和59年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	+2.49％
1988年［昭和63年］	10万0933円/m2	33万3663円/坪	+2.18％
1989年［平成元年］	10万3700円/m2	34万2809円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	+23.85％
1991年［平成3年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+16.73％
1992年［平成4年］	15万1920円/m2	50万2214円/坪	+4.31％
1993年［平成5年］	14万6616円/m2	48万4683円/坪	+1.77％
1994年［平成6年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+0.81％
1995年［平成7年］	16万5600円/m2	54万7438円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	16万3757円/m2	54万1345円/坪	-0.58％
1997年［平成9年］	16万0928円/m2	53万1995円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	13万4436円/m2	44万4417円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	12万8163円/m2	42万3681円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	11万8690円/m2	39万2366円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	10万9936円/m2	36万3425円/坪	-6.55％
2002年［平成14年］	10万1458円/m2	33万5399円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	9万3433円/m2	30万8870円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	8万3253円/m2	27万5219円/坪	-9.61％
2005年［平成17年］	7万6007円/m2	25万1265円/坪	-8.30％
2006年［平成18年］	7万0230円/m2	23万2167円/坪	-7.46％
2007年［平成19年］	6万6153円/m2	21万8690円/坪	-5.70％
2008年［平成20年］	6万3038円/m2	20万8391円/坪	-4.59％
2009年［平成21年］	6万6920円/m2	22万1223円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	6万2880円/m2	20万7867円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	5万9640円/m2	19万7157円/坪	-5.12％
2012年［平成24年］	5万7026円/m2	18万8517円/坪	-4.31％
2013年［平成25年］	5万4906円/m2	18万1509円/坪	-3.63％
2014年［平成26年］	5万3246円/m2	17万6022円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	5万2080円/m2	17万2165円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	5万1486円/m2	17万0203円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	5万1133円/m2	16万9035円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	5万0933円/m2	16万8374円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	5万0846円/m2	16万8088円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	5万0746円/m2	16万7757円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	5万0566円/m2	16万7162円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	5万0513円/m2	16万6986円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	5万0620円/m2	16万7338円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	5万0793円/m2	16万7911円/坪	+0.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪
1992年［平成4年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+5.68％
1993年［平成5年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.74％
1995年［平成7年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	-1.16％
1998年［平成10年］	13万2614円/m2	43万8394円/坪	-2.01％
1999年［平成11年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	-2.92％
2000年［平成12年］	11万8914円/m2	39万3105円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	11万0271円/m2	36万4533円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	10万2857円/m2	34万0023円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	9万4914円/m2	31万3766円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	8万3912円/m2	27万7396円/坪	-9.81％
2005年［平成17年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-8.08％
2006年［平成18年］	7万1012円/m2	23万4752円/坪	-7.29％
2007年［平成19年］	6万6887円/m2	22万1115円/坪	-5.75％
2008年［平成20年］	6万3862円/m2	21万1115円/坪	-4.44％
2009年［平成21年］	6万9055円/m2	22万8282円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	6万5177円/m2	21万5463円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	6万1644円/m2	20万3783円/坪	-5.56％
2012年［平成24年］	5万8911円/m2	19万4747円/坪	-4.47％
2013年［平成25年］	5万6666円/m2	18万7327円/坪	-3.80％
2014年［平成26年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	5万3688円/m2	17万7483円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	5万3011円/m2	17万5243円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	5万2622円/m2	17万3957円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	5万2388円/m2	17万3186円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	5万2255円/m2	17万2745円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	5万2177円/m2	17万2488円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	5万1977円/m2	17万1827円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	5万1855円/m2	17万1423円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	5万1944円/m2	17万1717円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	5万2111円/m2	17万2268円/坪	+0.31％
2025年［令和7年］	5万2344円/m2	17万3039円/坪	+0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪
1984年［昭和59年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	9万8800円/m2	32万6611円/坪	+2.49％
1988年［昭和63年］	10万0933円/m2	33万3663円/坪	+2.18％
1989年［平成元年］	10万3700円/m2	34万2809円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	+23.85％
1991年［平成3年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	+16.73％
1992年［平成4年］	14万3400円/m2	47万4049円/坪	+3.85％
1993年［平成5年］	14万6425円/m2	48万4049円/坪	+1.94％
1994年［平成6年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	14万6800円/m2	48万5289円/坪	+0.26％
1996年［平成8年］	14万5325円/m2	48万0413円/坪	-0.35％
1997年［平成9年］	14万2625円/m2	47万1487円/坪	-1.01％
1998年［平成10年］	13万7625円/m2	45万4958円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-4.69％
2000年［平成12年］	11万8300円/m2	39万1074円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	10万9350円/m2	36万1487円/坪	-6.88％
2002年［平成14年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	9万1360円/m2	30万2016円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-9.33％
2005年［平成17年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-8.67％
2006年［平成18年］	6万8980円/m2	22万8033円/坪	-7.73％
2007年［平成19年］	6万4980円/m2	21万4809円/坪	-5.63％
2008年［平成20年］	6万1720円/m2	20万4033円/坪	-4.83％
2009年［平成21年］	6万3716円/m2	21万0633円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	5万9433円/m2	19万6473円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	5万6633円/m2	18万7217円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-4.07％
2013年［平成25年］	5万2266円/m2	17万2782円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	5万0766円/m2	16万7823円/坪	-2.77％
2015年［平成27年］	4万9666円/m2	16万4187円/坪	-2.11％
2016年［平成28年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	4万8733円/m2	16万1101円/坪	-0.05％
2020年［令和2年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	4万8450円/m2	16万0165円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	4万8633円/m2	16万0771円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	4万8816円/m2	16万1377円/坪	+0.37％

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