水島

水島の最新の地価動向

水島（みずしま）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万3160円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万9619円/坪、変動率+1.50％の上昇です。基準地価の平均値が3万7133円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万2754円/坪、変動率+1.19％の上昇です。地価総平均は3万4387円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万3677円/坪、変動率+1.12％の上昇です。

水島の最高価格地点は「倉敷市水島西常盤町8-25」（4万6300円/m²）で、最低価格地点は「倉敷市水島海岸通3丁目5番5外」（2万0600円/m²）です。

水島は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万7000円/m²（1998年）、最安値は3万0400円/m²（2015年）で、両者の違いは2.53倍です。基準地価の最高値は6万7500円/m²（1997年）、最低値は2万7000円/m²（1984年）で、双方の違いは2.50倍です。
水島の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

水島の土地価格平均を求めるにあたり、岡山県倉敷市水島、潮通、南畝、松江の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

水島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪
1984年［昭和59年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪	+0.96％
1985年［昭和60年］	4万0250円/m2	13万3057円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	4万0950円/m2	13万5371円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+2.19％
1989年［平成元年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+2.58％
1990年［平成2年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	+9.83％
1991年［平成3年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+21.13％
1992年［平成4年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+4.67％
1993年［平成5年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	6万4533円/m2	21万3333円/坪	-0.02％
1997年［平成9年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.32％
2000年［平成12年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-6.37％
2002年［平成14年］	5万7025円/m2	18万8512円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	4万6720円/m2	15万4446円/坪	-7.91％
2004年［平成16年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-6.47％
2006年［平成18年］	4万2983円/m2	14万2093円/坪	-4.09％
2007年［平成19年］	4万1983円/m2	13万8787円/坪	-1.99％
2008年［平成20年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪	-0.65％
2009年［平成21年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	3万7028円/m2	12万2408円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	3万4885円/m2	11万5324円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	3万4142円/m2	11万2868円/坪	-1.86％
2015年［平成27年］	3万3614円/m2	11万1121円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	-1.66％
2017年［平成29年］	3万4325円/m2	11万3471円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	3万4062円/m2	11万2603円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	3万4012円/m2	11万2438円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	3万3975円/m2	11万2314円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	3万3837円/m2	11万1859円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	3万4087円/m2	11万2685円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	3万4387円/m2	11万3677円/坪	+1.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪
1984年［昭和59年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.96％
1985年［昭和60年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	+1.32％
1987年［昭和62年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	+1.47％
1989年［平成元年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+1.63％
1990年［平成2年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+8.73％
1991年［平成3年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+19.18％
1992年［平成4年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+3.58％
1993年［平成5年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	7万6150円/m2	25万1735円/坪	+0.26％
1996年［平成8年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.46％
1997年［平成9年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.65％
1998年［平成10年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-2.27％
2000年［平成12年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	6万4050円/m2	21万1735円/坪	-7.98％
2003年［平成15年］	4万7133円/m2	15万5812円/坪	-7.97％
2004年［平成16年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-7.02％
2005年［平成17年］	4万0033円/m2	13万2341円/坪	-7.20％
2006年［平成18年］	3万7833円/m2	12万5068円/坪	-4.89％
2007年［平成19年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-2.61％
2008年［平成20年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-0.43％
2009年［平成21年］	3万5633円/m2	11万7796円/坪	-2.07％
2010年［平成22年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	3万3125円/m2	10万9504円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	3万0850円/m2	10万1983円/坪	-1.62％
2015年［平成27年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	3万3580円/m2	11万1008円/坪	-1.02％
2017年［平成29年］	3万3020円/m2	10万9157円/坪	-1.62％
2018年［平成30年］	3万2680円/m2	10万8033円/坪	-0.83％
2019年［平成31年］	3万2580円/m2	10万7702円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3万2540円/m2	10万7570円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	3万2460円/m2	10万7305円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	3万2740円/m2	10万8231円/坪	+1.07％
2025年［令和7年］	3万3160円/m2	10万9619円/坪	+1.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1985年［昭和60年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+2.91％
1989年［平成元年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+3.53％
1990年［平成2年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+10.92％
1991年［平成3年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+23.08％
1992年［平成4年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+5.75％
1993年［平成5年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-1.18％
1995年［平成7年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-0.98％
1997年［平成9年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-8.48％
2003年［平成15年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-7.85％
2004年［平成16年］	4万2250円/m2	13万9669円/坪	-8.80％
2005年［平成17年］	3万9450円/m2	13万0413円/坪	-5.37％
2006年［平成18年］	4万8133円/m2	15万9118円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-0.86％
2009年［平成21年］	4万5266円/m2	14万9641円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	4万2233円/m2	13万9614円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-3.29％
2013年［平成25年］	3万9533円/m2	13万0688円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	3万8533円/m2	12万7382円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	3万6966円/m2	12万2203円/坪	-2.51％
2017年［平成29年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	3万6366円/m2	12万0220円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	3万6366円/m2	12万0220円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	3万6566円/m2	12万0881円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	3万7133円/m2	12万2754円/坪	+1.19％

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