南直方御殿口駅

南直方御殿口駅の最新の地価動向

南直方御殿口駅（みなみのおがたごてんぐちえき）の現在の地価は、公示地価の平均が4万2700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万1157円/坪で過去最高、前年比は+2.15％の上昇です。基準地価の平均が2万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万7272円/坪、前年比は+1.54％の上昇です。地価総平均は3万4100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万2727円/坪、前年比は+1.87％の上昇です。

南直方御殿口駅の最も高額地点は「直方市大字頓野3000番1外」（4万2700円/m²）で、最低価格地点は「直方市大字直方667番60」（2万6400円/m²）です。

南直方御殿口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万2700円/m²（2025年）、最低値は4万0400円/m²（2021年）で、二者の落差は1.06倍です。基準地価の最高値は4万3200円/m²（2000年）、最低値は2万5300円/m²（2021年）で、両者の落差は1.71倍です。
南直方御殿口駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

南直方御殿口駅の平均地価を求めるにあたり、南直方御殿口駅周辺、福岡県直方市新町、直方市大字直方、直方市丸山町、直方市溝堀の標準地・基準地の地価から算定しました。

南直方御殿口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪
1984年［昭和59年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.25％
1990年［平成2年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+1.00％
1991年［平成3年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+1.49％
1992年［平成4年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+1.46％
1993年［平成5年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+1.68％
1995年［平成7年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+2.13％
1996年［平成8年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-0.93％
2002年［平成14年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-1.40％
2003年［平成15年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-2.37％
2004年［平成16年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-7.05％
2007年［平成19年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-5.25％
2008年［平成20年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-4.62％
2009年［平成21年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-4.84％
2010年［平成22年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-1.53％
2015年［平成27年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	3万2950円/m2	10万8925円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	3万3450円/m2	11万0578円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+1.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪
2018年［平成30年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	+2.20％
2025年［令和7年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+2.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪
1984年［昭和59年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.25％
1990年［平成2年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+1.00％
1991年［平成3年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+1.49％
1992年［平成4年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+1.46％
1993年［平成5年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	+1.68％
1995年［平成7年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+2.13％
1996年［平成8年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-0.93％
2002年［平成14年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-1.40％
2003年［平成15年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-2.37％
2004年［平成16年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-7.05％
2007年［平成19年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-5.25％
2008年［平成20年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-4.62％
2009年［平成21年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-4.84％
2010年［平成22年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-1.53％
2015年［平成27年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	+1.54％

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