松江駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜島根県松江市

松江駅の不動産売却価格査定

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松江駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松江市朝日町字伊勢宮476番7	松江駅より150m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+0.58 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	松江市朝日町字伊勢宮470番1	松江駅より1m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 398m²（120坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	松江市学園2-29-10	松江駅より2,800m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
島根県松江市学園2-29-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
3位	松江市朝日町字伊勢宮487番17外	松江駅より450m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
5位	松江市殿町38番1	松江駅より1,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
島根県松江市殿町38番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	松江市学園2-21-28	松江駅より2,400m	9万4300 円/m²	31万1735 円/坪	+6.19 ％
島根県松江市学園2-21-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
7位	松江市西津田3-1-10	松江駅より1,700m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+0.66 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	松江市内中原町140番1	松江駅より2,200m	8万9100 円/m²	29万4545 円/坪	+1.83 ％
島根県松江市内中原町140番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い県庁に近い閑静な住宅地域
9位	松江市内中原町37番	松江駅より2,000m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+3.43 ％
島根県松江市内中原町37番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗のほか一般住宅も混在する官公庁に近い商業地域
10位	松江市東本町1丁目33番1	松江駅より1,100m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市東本町1丁目33番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
11位	松江市内中原町233番30	松江駅より2,700m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+1.18 ％
島根県松江市内中原町233番30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
12位	松江市母衣町177番1外	松江駅より1,700m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+1.54 ％
島根県松江市母衣町177番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
12位	松江市学園南1-14-29	松江駅より1,200m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+2.03 ％
島根県松江市学園南1-14-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	松江市天神町134番	松江駅より750m	8万4200 円/m²	27万8347 円/坪	+0.84 ％
島根県松江市天神町134番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門店等が建ち並ぶ既成商業地域
15位	松江市大正町字伊勢宮449番2外	松江駅より300m	8万0900 円/m²	26万7438 円/坪	+0.50 ％
島根県松江市大正町字伊勢宮449番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 404m²（122坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等が混在する既成商業地域
16位	松江市南田町25番1外	松江駅より1,300m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+0.38 ％
島根県松江市南田町25番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほかに住宅も混在する商業地域
17位	松江市北堀町95番	松江駅より2,300m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+1.06 ％
島根県松江市北堀町95番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	松江市南田町124番214	松江駅より1,200m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+1.89 ％
島根県松江市南田町124番214 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	松江市大庭町1803番5外	松江駅より4,400m	7万2900 円/m²	24万0991 円/坪	+1.82 ％
島根県松江市大庭町1803番5外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,975m²（899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員17.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
20位	松江市西津田6-10-43	松江駅より1,000m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+2.11 ％
島根県松江市西津田6-10-43 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	松江市東朝日町字小浜220番7	松江駅より1,200m	7万1300 円/m²	23万5702 円/坪	+3.94 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
22位	松江市菅田町字赤崎5番4	松江駅より2,400m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+0.75 ％
島根県松江市菅田町字赤崎5番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
23位	松江市春日町字洗足471番16	松江駅より3,500m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+1.68 ％
島根県松江市春日町字洗足471番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小規模住宅団地
24位	松江市東津田町字沼1206番9	松江駅より2,800m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+1.29 ％
島根県松江市東津田町字沼1206番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する区画の整った住宅地域
25位	松江市上乃木5-14-13	松江駅より2,200m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+0.98 ％
島根県松江市上乃木5-14-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
26位	松江市西川津町字山崎3280番18	松江駅より4,300m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+1.04 ％
島根県松江市西川津町字山崎3280番18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅団地
27位	松江市西津田3丁目1446番15	松江駅より2,000m	5万7200 円/m²	18万9090 円/坪	+1.78 ％
島根県松江市西津田3丁目1446番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 264m²（79坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
28位	松江市西川津町字木佐屋田1540番20	松江駅より2,100m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西川津町字木佐屋田1540番20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	松江市雑賀町字3丁目508番	松江駅より1,200m	5万5800 円/m²	18万4462 円/坪	-0.36 ％
島根県松江市雑賀町字3丁目508番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	松江市西川津町748番83	松江駅より4,100m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西川津町748番83 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
31位	松江市山代町字鍛冶屋425番6	松江駅より4,400m	5万2500 円/m²	17万3553 円/坪	+1.16 ％
島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
32位	松江市東津田町字宮原842番2	松江駅より3,200m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪
島根県松江市東津田町字宮原842番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 310m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
33位	松江市古志原5-11-23	松江駅より3,500m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市古志原5-11-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	松江市東津田町字佐水1839番6外	松江駅より3,600m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	+0.63 ％
島根県松江市東津田町字佐水1839番6外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
35位	松江市八雲台1-3-7	松江駅より3,500m	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	+1.09 ％
島根県松江市八雲台1-3-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
36位	松江市法吉町字二反田236番13	松江駅より3,600m	4万5700 円/m²	15万1074 円/坪	+0.22 ％
島根県松江市法吉町字二反田236番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
37位	松江市東津田町字根屋2252番4	松江駅より2,900m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	-0.44 ％
島根県松江市東津田町字根屋2252番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
38位	松江市大庭町字北原1146番18	松江駅より4,200m	4万1600 円/m²	13万7520 円/坪	+1.46 ％
島根県松江市大庭町字北原1146番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等が見られる郊外の住宅地域
39位	松江市東津田町字宮沖1262番1外	松江駅より3,000m	3万6800 円/m²	12万1652 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市東津田町字宮沖1262番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,531m²（463坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況金属加工等の小規模工場が多い工業地域
40位	松江市春日町字洗足486番1	松江駅より3,500m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	+1.74 ％
島根県松江市春日町字洗足486番1 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 936m²（283坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・南・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地が多いが、周辺では宅地化が進む地域
41位	松江市西尾町字梅母1532番58	松江駅より4,400m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西尾町字梅母1532番58 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 601m²（181坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ市街化区域に近い住宅地域
42位	松江市黒田町字馬場244番1	松江駅より3,400m	2万2300 円/m²	7万3719 円/坪	+0.90 ％
島根県松江市黒田町字馬場244番1 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,576m²（476坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
43位	松江市本庄町字門畑119番	松江駅より10,000m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-0.55 ％
島根県松江市本庄町字門畑119番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くから形成された住宅地域
44位	松江市佐草町字一本松1099番	松江駅より5,000m	340 円/m²	1123 円/坪	-2.86 ％
島根県松江市佐草町字一本松1099番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,064m²（1,531坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高45m、約15度の東向傾斜の自然林地域

松江駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松江市朝日町字伊勢宮476番7

松江駅より150m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+0.58 ％

2位

松江市朝日町字伊勢宮470番1

松江駅より1m

12万0000 円/m²

39万6694 円/坪

+2.56 ％

3位

松江市学園2-29-10

松江駅より2,800m

11万0000 円/m²

36万3636 円/坪

+0.92 ％

3位

松江市朝日町字伊勢宮487番17外

松江駅より450m

11万0000 円/m²

36万3636 円/坪

+1.85 ％

5位

松江市殿町38番1

松江駅より1,500m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+0.96 ％

6位

松江市学園2-21-28

松江駅より2,400m

9万4300 円/m²

31万1735 円/坪

+6.19 ％

7位

松江市西津田3-1-10

松江駅より1,700m

9万2000 円/m²

30万4132 円/坪

+0.66 ％

8位

松江市内中原町140番1

松江駅より2,200m

8万9100 円/m²

29万4545 円/坪

+1.83 ％

9位

松江市内中原町37番

松江駅より2,000m

8万7500 円/m²

28万9256 円/坪

+3.43 ％

10位

松江市東本町1丁目33番1

松江駅より1,100m

8万6800 円/m²

28万6942 円/坪

+0.00 ％

11位

松江市内中原町233番30

松江駅より2,700m

8万6000 円/m²

28万4297 円/坪

+1.18 ％

12位

松江市母衣町177番1外

松江駅より1,700m

8万5600 円/m²

28万2975 円/坪

+1.54 ％

12位

松江市学園南1-14-29

松江駅より1,200m

8万5600 円/m²

28万2975 円/坪

+2.03 ％

14位

松江市天神町134番

松江駅より750m

8万4200 円/m²

27万8347 円/坪

+0.84 ％

15位

松江市大正町字伊勢宮449番2外

松江駅より300m

8万0900 円/m²

26万7438 円/坪

+0.50 ％

16位

松江市南田町25番1外

松江駅より1,300m

8万0000 円/m²

26万4462 円/坪

+0.38 ％

17位

松江市北堀町95番

松江駅より2,300m

7万6000 円/m²

25万1239 円/坪

+1.06 ％

18位

松江市南田町124番214

松江駅より1,200m

7万5500 円/m²

24万9586 円/坪

+1.89 ％

19位

松江市大庭町1803番5外

松江駅より4,400m

7万2900 円/m²

24万0991 円/坪

+1.82 ％

20位

松江市西津田6-10-43

松江駅より1,000m

7万2500 円/m²

23万9669 円/坪

+2.11 ％

21位

松江市東朝日町字小浜220番7

松江駅より1,200m

7万1300 円/m²

23万5702 円/坪

+3.94 ％

22位

松江市菅田町字赤崎5番4

松江駅より2,400m

6万7000 円/m²

22万1487 円/坪

+0.75 ％

23位

松江市春日町字洗足471番16

松江駅より3,500m

6万6500 円/m²

21万9834 円/坪

+1.68 ％

24位

松江市東津田町字沼1206番9

松江駅より2,800m

6万2800 円/m²

20万7603 円/坪

+1.29 ％

25位

松江市上乃木5-14-13

松江駅より2,200m

6万1800 円/m²

20万4297 円/坪

+0.98 ％

26位

松江市西川津町字山崎3280番18

松江駅より4,300m

5万8400 円/m²

19万3057 円/坪

+1.04 ％

27位

松江市西津田3丁目1446番15

松江駅より2,000m

5万7200 円/m²

18万9090 円/坪

+1.78 ％

28位

松江市西川津町字木佐屋田1540番20

松江駅より2,100m

5万6000 円/m²

18万5123 円/坪

+0.00 ％

29位

松江市雑賀町字3丁目508番

松江駅より1,200m

5万5800 円/m²

18万4462 円/坪

-0.36 ％

30位

松江市西川津町748番83

松江駅より4,100m

5万5200 円/m²

18万2479 円/坪

+0.00 ％

31位

松江市山代町字鍛冶屋425番6

松江駅より4,400m

5万2500 円/m²

17万3553 円/坪

+1.16 ％

32位

松江市東津田町字宮原842番2

松江駅より3,200m

5万1600 円/m²

17万0578 円/坪

33位

松江市古志原5-11-23

松江駅より3,500m

5万1500 円/m²

17万0247 円/坪

+0.00 ％

34位

松江市東津田町字佐水1839番6外

松江駅より3,600m

4万7700 円/m²

15万7685 円/坪

+0.63 ％

35位

松江市八雲台1-3-7

松江駅より3,500m

4万6500 円/m²

15万3719 円/坪

+1.09 ％

36位

松江市法吉町字二反田236番13

松江駅より3,600m

4万5700 円/m²

15万1074 円/坪

+0.22 ％

37位

松江市東津田町字根屋2252番4

松江駅より2,900m

4万5400 円/m²

15万0082 円/坪

-0.44 ％

38位

松江市大庭町字北原1146番18

松江駅より4,200m

4万1600 円/m²

13万7520 円/坪

+1.46 ％

39位

松江市東津田町字宮沖1262番1外

松江駅より3,000m

3万6800 円/m²

12万1652 円/坪

+0.00 ％

40位

松江市春日町字洗足486番1

松江駅より3,500m

2万9200 円/m²

9万6528 円/坪

+1.74 ％

41位

松江市西尾町字梅母1532番58

松江駅より4,400m

2万8000 円/m²

9万2561 円/坪

+0.00 ％

42位

松江市黒田町字馬場244番1

松江駅より3,400m

2万2300 円/m²

7万3719 円/坪

+0.90 ％

43位

松江市本庄町字門畑119番

松江駅より10,000m

1万8200 円/m²

6万0165 円/坪

-0.55 ％

44位

松江市佐草町字一本松1099番

松江駅より5,000m

340 円/m²

1123 円/坪

-2.86 ％

松江駅の最新の地価の動向

松江駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

松江駅（まつええき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万0630円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では23万3489円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.22％の上昇です。

松江駅の最も高額な地点は「松江市朝日町字伊勢宮476番7」（17万2000円/m²）で、最も低額な地点は「松江市佐草町字一本松1099番」（340円/m²）です。

松江駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

松江駅（まつええき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は6万9336円/m²、坪単価では平均 22万9212円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.24％の上昇です。

松江駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

松江駅（まつええき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万1540円/m²、坪単価では平均 23万6498円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.20％の上昇です。

松江駅の地価平均の計算方法

松江駅の地価平均を求めるにあたり、松江駅の近辺、島根県松江市朝日町、御手船場町、伊勢宮町、寺町、和多見町、八軒屋町、白瀉本町、魚町、天神町、灘町、大正町、東朝日町、津田町、西津田、新雑賀町、雑賀町、本郷町、竪町、横浜町、幸町、古志原、八雲台、大庭町（東部）、山代町（西部）、佐草町（北東部）、東本町、向島町、学園南、学園、南田町、北田町、母衣町、殿町、大輪町、菅田町、西川津町、下東川津町、上東川津町、西尾町、川原町、西持田町、東持田町、坂本町、福原町、上本庄町、本庄町、邑生町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

松江駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

松江駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3953円/m²	40万9764円/坪
1984年［昭和59年］	12万6623円/m²	41万8588円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	12万4021円/m²	40万9988円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	13万0478円/m²	43万1334円/坪	+2.51％
1987年［昭和62年］	13万3550円/m²	44万1487円/坪	+1.42％
1988年［昭和63年］	13万3120円/m²	44万0066円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	13万3237円/m²	44万0454円/坪	+1.36％
1990年［平成2年］	14万2118円/m²	46万9814円/坪	+2.79％
1991年［平成3年］	15万1718円/m²	50万1549円/坪	+3.02％
1992年［平成4年］	15万5250円/m²	51万3223円/坪	+2.44％
1993年［平成5年］	14万1492円/m²	46万7743円/坪	+1.61％
1994年［平成6年］	14万8375円/m²	49万0495円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	14万5817円/m²	48万2040円/坪	+0.70％
1996年［平成8年］	15万7915円/m²	52万2033円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	15万6618円/m²	51万7746円/坪	+0.50％
1998年［平成10年］	15万4736円/m²	51万1525円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	15万2187円/m²	50万3100円/坪	-0.24％
2000年［平成12年］	14万9124円/m²	49万2972円/坪	-0.53％
2001年［平成13年］	14万7857円/m²	48万8783円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	14万3025円/m²	47万2812円/坪	-1.46％
2003年［平成15年］	13万3908円/m²	44万2672円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	12万0161円/m²	39万7226円/坪	-4.79％
2005年［平成17年］	11万1180円/m²	36万7539円/坪	-4.62％
2006年［平成18年］	10万4930円/m²	34万6877円/坪	-3.88％
2007年［平成19年］	10万0608円/m²	33万2589円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	9万7425円/m²	32万2066円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	9万3130円/m²	30万7869円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	8万8616円/m²	29万2947円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	8万3913円/m²	27万7398円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	8万0671円/m²	26万6683円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	7万6375円/m²	25万2479円/坪	-3.70％
2014年［平成26年］	7万4040円/m²	24万4760円/坪	-2.77％
2015年［平成27年］	7万2275円/m²	23万8927円/坪	-1.92％
2016年［平成28年］	7万1419円/m²	23万6097円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	6万9579円/m²	23万0013円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	6万9302円/m²	22万9098円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	6万9393円/m²	22万9398円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	6万9555円/m²	22万9936円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	6万9616円/m²	23万0136円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	6万9767円/m²	23万0636円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	7万0209円/m²	23万2096円/坪	+0.57％
2024年［令和6年］	7万0100円/m²	23万1735円/坪	+1.07％
2025年［令和7年］	7万0630円/m²	23万3489円/坪	+1.22％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7125円/m²	51万9421円/坪
1984年［昭和59年］	16万0150円/m²	52万9421円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	15万1477円/m²	50万0752円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	16万0811円/m²	53万1606円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+1.39％
1988年［昭和63年］	16万0680円/m²	53万1173円/坪	+0.42％
1989年［平成元年］	16万5030円/m²	54万5553円/坪	+1.35％
1990年［平成2年］	17万8390円/m²	58万9719円/坪	+3.37％
1991年［平成3年］	19万2480円/m²	63万6297円/坪	+3.30％
1992年［平成4年］	19万6800円/m²	65万0578円/坪	+2.37％
1993年［平成5年］	17万8393円/m²	58万9731円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	17万6947円/m²	58万4948円/坪	+0.38％
1995年［平成7年］	17万0672円/m²	56万4205円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	18万1605円/m²	60万0347円/坪	+0.25％
1997年［平成9年］	17万9221円/m²	59万2466円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	17万6168円/m²	58万2374円/坪	-0.02％
1999年［平成11年］	17万2352円/m²	56万9760円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	16万8194円/m²	55万6015円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	16万4150円/m²	54万2644円/坪	-0.93％
2002年［平成14年］	15万8605円/m²	52万4314円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	14万7650円/m²	48万8099円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	12万9023円/m²	42万6524円/坪	-5.18％
2005年［平成17年］	11万8119円/m²	39万0476円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	11万0528円/m²	36万5383円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	10万5200円/m²	34万7768円/坪	-3.68％
2008年［平成20年］	10万1423円/m²	33万5285円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	9万6923円/m²	32万0409円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	9万2052円/m²	30万4305円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	8万6743円/m²	28万6755円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	8万2013円/m²	27万1117円/坪	-4.70％
2013年［平成25年］	7万8226円/m²	25万8598円/坪	-3.99％
2014年［平成26年］	7万5643円/m²	25万0061円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	7万3886円/m²	24万4254円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	7万2965円/m²	24万1207円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	7万0020円/m²	23万1471円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	6万9732円/m²	23万0519円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	6万9748円/m²	23万0571円/坪	+0.02％
2020年［令和2年］	7万0016円/m²	23万1457円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	7万0104円/m²	23万1748円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	7万0248円/m²	23万2224円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	7万0611円/m²	23万3426円/坪	+0.49％
2024年［令和6年］	7万1373円/m²	23万5944円/坪	+1.01％
2025年［令和7年］	7万1540円/m²	23万6498円/坪	+1.20％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0880円/m²	23万4314円/坪
1984年［昭和59年］	7万2980円/m²	24万1256円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	7万4600円/m²	24万6611円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	7万5880円/m²	25万0842円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	7万6940円/m²	25万4347円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+1.58％
1989年［平成元年］	8万0250円/m²	26万5289円/坪	+1.38％
1990年［平成2年］	8万1666円/m²	26万9972円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	8万3783円/m²	27万6969円/坪	+2.55％
1992年［平成4年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+2.57％
1993年［平成5年］	8万2450円/m²	27万2561円/坪	+2.24％
1994年［平成6年］	10万4218円/m²	34万4522円/坪	+1.44％
1995年［平成7年］	10万5145円/m²	34万7588円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	12万5764円/m²	41万5749円/坪	+1.11％
1997年［平成9年］	12万5942円/m²	41万6340円/坪	+0.91％
1998年［平成10年］	12万5650円/m²	41万5371円/坪	+0.45％
1999年［平成11年］	12万4821円/m²	41万2632円/坪	+0.08％
2000年［平成12年］	12万3242円/m²	40万7414円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	12万6133円/m²	41万6969円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	12万2253円/m²	40万4143円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	11万5586円/m²	38万2104円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	10万7753円/m²	35万6209円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	10万1466円/m²	33万5427円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	9万7093円/m²	32万0969円/坪	-3.38％
2007年［平成19年］	9万4180円/m²	31万1338円/坪	-2.71％
2008年［平成20年］	9万1826円/m²	30万3559円/坪	-2.43％
2009年［平成21年］	8万7820円/m²	29万0314円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	8万3806円/m²	27万7046円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	7万9573円/m²	26万3052円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	7万8743円/m²	26万0309円/坪	-4.26％
2013年［平成25年］	7万3870円/m²	24万4200円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	7万1870円/m²	23万7588円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	7万0216円/m²	23万2121円/坪	-1.56％
2016年［平成28年］	6万9444円/m²	22万9568円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	6万8966円/m²	22万7988円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	6万8705円/m²	22万7125円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	6万8900円/m²	22万7768円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	6万8916円/m²	22万7823円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	6万8938円/m²	22万7897円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	6万9100円/m²	22万8429円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	6万9627円/m²	23万0174円/坪	+0.67％
2024年［令和6年］	6万8357円/m²	22万5976円/坪	+1.16％
2025年［令和7年］	6万9336円/m²	22万9212円/坪	+1.24％

松江駅の土地の売却価格査定

松江駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

松江駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
境港駅の地価	1万9177円/m²	6万3397円/坪	-1.06％
馬場崎町駅の地価	1万5630円/m²	5万1669円/坪	-1.25％
松江しんじ湖温泉駅の地価	6万4211円/m²	21万2268円/坪	+1.03％
乃木駅の地価	6万6288円/m²	21万9136円/坪	+1.00％
玉造温泉駅の地価	3万5833円/m²	11万8457円/坪	+0.25％
東松江駅の地価	2万0140円/m²	6万6578円/坪	+1.44％
揖屋駅の地価	3万4271円/m²	11万3293円/坪	+0.83％
来待駅の地価	1万6800円/m²	5万5537円/坪	-0.59％
宍道駅の地価	1万9650円/m²	6万4958円/坪	-0.88％
松江イングリッシュガーデン前駅の地価	1万9575円/m²	6万4710円/坪	-0.76％
長江駅の地価	1万7633円/m²	5万8291円/坪	-0.96％
鹿島町の地価	1万8480円/m²	6万1090円/坪	-1.00％
島根町の地価	1万3733円/m²	4万5399円/坪	-1.17％
美保関町の地価	1万2400円/m²	4万0991円/坪	-2.58％
八束町の地価	9966円/m²	3万2947円/坪	-0.93％
朝日町の地価	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+1.68％
東朝日町の地価	7万1300円/m²	23万5702円/坪	+3.94％
内中原町の地価	8万7533円/m²	28万9366円/坪	+2.15％
外中原町の地価	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+1.88％