松江駅

松江駅の最新の地価動向

松江駅（まつええき）の現在の地価は、公示地価の平均が8万5257円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万1841円/坪で過去最安値、前年比+0.91％の上昇です。基準地価の平均が9万3116円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万7823円/坪、前年比+1.88％の上昇です。地価総平均は8万7615円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万9636円/坪、前年比+1.22％の上昇です。

松江駅の最高価格地点は「松江市朝日町字伊勢宮476番7」（17万1000円/m²）で、最も低額地点は「松江市雑賀町字3丁目508番」（5万6000円/m²）です。

松江駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万7800円/m²（1992年）、最安値は8万5257円/m²（2024年）で、両者の差異は3.84倍です。基準地価の最高値は21万6560円/m²（1996年）、最低値は8万4000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.58倍です。
松江駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

松江駅の地価平均を求めるにあたり、松江駅近辺、島根県松江市朝日町、御手船場町、伊勢宮町、寺町、和多見町、八軒屋町、白瀉本町、魚町、天神町、灘町、大正町、東朝日町、津田町、西津田、新雑賀町、雑賀町、本郷町、竪町、横浜町、幸町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

松江駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪
1984年［昭和59年］	23万0180円/m2	76万0925円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	23万4200円/m2	77万4214円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	25万6880円/m2	84万9190円/坪	+1.19％
1988年［昭和63年］	23万3783円/m2	77万2837円/坪	-0.48％
1989年［平成元年］	21万8342円/m2	72万1794円/坪	+0.94％
1990年［平成2年］	23万6571円/m2	78万2054円/坪	+3.25％
1991年［平成3年］	25万6057円/m2	84万6469円/坪	+3.48％
1992年［平成4年］	26万1428円/m2	86万4226円/坪	+2.11％
1993年［平成5年］	26万1777円/m2	86万5381円/坪	+0.61％
1994年［平成6年］	25万5872円/m2	84万5860円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	23万9358円/m2	79万1267円/坪	-0.08％
1996年［平成8年］	25万4766円/m2	84万2203円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	25万0880円/m2	82万9355円/坪	-0.29％
1998年［平成10年］	24万5953円/m2	81万3068円/坪	-0.67％
1999年［平成11年］	23万9940円/m2	79万3190円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	23万2906円/m2	76万9939円/坪	-1.61％
2001年［平成13年］	22万1925円/m2	73万3636円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	21万1737円/m2	69万9958円/坪	-2.96％
2003年［平成15年］	19万2956円/m2	63万7871円/坪	-5.61％
2004年［平成16年］	17万0156円/m2	56万2499円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	15万2406円/m2	50万3822円/坪	-7.81％
2006年［平成18年］	14万0756円/m2	46万5309円/坪	-6.17％
2007年［平成19年］	13万3456円/m2	44万1177円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	12万8431円/m2	42万4566円/坪	-3.61％
2009年［平成21年］	12万2087円/m2	40万3595円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	11万5331円/m2	38万1260円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	10万5658円/m2	34万9285円/坪	-5.63％
2012年［平成24年］	10万0683円/m2	33万2837円/坪	-5.37％
2013年［平成25年］	9万5883円/m2	31万6969円/坪	-4.36％
2014年［平成26年］	9万2711円/m2	30万6483円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	9万0588円/m2	29万9467円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	8万9483円/m2	29万5812円/坪	-1.21％
2017年［平成29年］	8万7436円/m2	28万9047円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	8万7026円/m2	28万7690円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	8万7126円/m2	28万8020円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	8万7305円/m2	28万8612円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	8万7378円/m2	28万8856円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	8万7921円/m2	29万0648円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	8万7615円/m2	28万9636円/坪	+1.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪
1984年［昭和59年］	26万5875円/m2	87万8925円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	27万0125円/m2	89万2975円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	28万9625円/m2	95万7438円/坪	+3.72％
1987年［昭和62年］	29万7975円/m2	98万5041円/坪	+1.21％
1988年［昭和63年］	26万1940円/m2	86万5917円/坪	-0.73％
1989年［平成元年］	26万9580円/m2	89万1173円/坪	+0.91％
1990年［平成2年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+3.90％
1991年［平成3年］	32万0980円/m2	106万1090円/坪	+4.02％
1992年［平成4年］	32万7800円/m2	108万3636円/坪	+2.19％
1993年［平成5年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.43％
1994年［平成6年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-0.35％
1995年［平成7年］	26万2900円/m2	86万9090円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	27万3870円/m2	90万5355円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	26万8700円/m2	88万8264円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	26万2270円/m2	86万7008円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	-1.37％
2000年［平成12年］	24万6600円/m2	81万5206円/坪	-1.72％
2001年［平成13年］	23万2018円/m2	76万7002円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	22万1927円/m2	73万3643円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	20万2336円/m2	66万8880円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	17万7727円/m2	58万7528円/坪	-8.18％
2005年［平成17年］	15万8363円/m2	52万3516円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	14万5645円/m2	48万1472円/坪	-6.32％
2007年［平成19年］	13万7463円/m2	45万4425円/坪	-4.82％
2008年［平成20年］	13万2036円/m2	43万6483円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	12万5509円/m2	41万4906円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	11万8354円/m2	39万1254円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	10万6850円/m2	35万3223円/坪	-5.81％
2012年［平成24年］	10万0233円/m2	33万1349円/坪	-5.55％
2013年［平成25年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	-4.75％
2014年［平成26年］	9万1516円/m2	30万2534円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	8万9333円/m2	29万5316円/坪	-2.42％
2016年［平成28年］	8万8308円/m2	29万1928円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	8万5761円/m2	28万3509円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	8万5392円/m2	28万2288円/坪	-0.43％
2019年［平成31年］	8万5353円/m2	28万2161円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	8万5692円/m2	28万3280円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	8万5730円/m2	28万3407円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	8万5823円/m2	28万3712円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	8万6276円/m2	28万5212円/坪	+0.52％
2024年［令和6年］	8万5257円/m2	28万1841円/坪	+0.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪
1984年［昭和59年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+3.55％
1986年［昭和61年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+1.10％
1987年［昭和62年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+1.08％
1990年［平成2年］	9万1750円/m2	30万3305円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	+2.14％
1992年［平成4年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+1.05％
1994年［平成6年］	16万8200円/m2	55万6033円/坪	+0.82％
1995年［平成7年］	16万8733円/m2	55万7796円/坪	+0.54％
1996年［平成8年］	21万6560円/m2	71万5900円/坪	+0.86％
1997年［平成9年］	21万5240円/m2	71万1537円/坪	+0.10％
1998年［平成10年］	21万3320円/m2	70万5190円/坪	-0.21％
1999年［平成11年］	21万0320円/m2	69万5272円/坪	-0.70％
2000年［平成12年］	20万5520円/m2	67万9404円/坪	-1.39％
2001年［平成13年］	19万9720円/m2	66万0231円/坪	-1.88％
2002年［平成14年］	18万9320円/m2	62万5851円/坪	-3.35％
2003年［平成15年］	17万2320円/m2	56万9652円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	13万9300円/m2	46万0495円/坪	-7.64％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	12万4640円/m2	41万2033円/坪	-3.92％
2008年［平成20年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-3.39％
2009年［平成21年］	11万4560円/m2	37万8710円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	10万8680円/m2	35万9272円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-5.23％
2012年［平成24年］	10万1583円/m2	33万5812円/坪	-4.95％
2013年［平成25年］	9万7783円/m2	32万3250円/坪	-3.57％
2014年［平成26年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	-2.60％
2015年［平成27年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-1.99％
2016年［平成28年］	9万1833円/m2	30万3581円/坪	-1.25％
2017年［平成29年］	9万1066円/m2	30万1046円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	9万0566円/m2	29万9393円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	9万0966円/m2	30万0716円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	9万0783円/m2	30万0110円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	9万0716円/m2	29万9889円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	9万1483円/m2	30万2424円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	9万3116円/m2	30万7823円/坪	+1.88％

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