粉河駅

粉河駅の最新の地価動向

粉河駅（こかわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万5733円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万5068円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.06％の下落です。基準地価の平均値が2万5433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万4077円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.43％の下落です。地価総平均は2万5716円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万5013円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.74％の下落です。

粉河駅の最も地価の高い地点は「紀の川市粉河字東鳥居784番7外」（3万6700円/m²）で、最も地価の低い地点は「紀の川市荒見字大岩764番1」（1万7100円/m²）です。

粉河駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9000円/m²（1995年）、最低値は2万5733円/m²（2025年）で、両者の差は3.46倍です。基準地価の最高値は3万8100円/m²（2019年）、最低値は2万5433円/m²（2024年）で、双方の差は1.50倍です。
粉河駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

粉河駅の平均土地価格を求めるにあたり、和歌山県紀の川市内、粉河駅付近の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

粉河駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪
1995年［平成7年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.12％
1997年［平成9年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-1.36％
1998年［平成10年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-6.98％
2000年［平成12年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	7万9650円/m2	26万3305円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-10.09％
2005年［平成17年］	6万4850円/m2	21万4380円/坪	-9.14％
2006年［平成18年］	5万9350円/m2	19万6198円/坪	-8.47％
2007年［平成19年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-4.72％
2009年［平成21年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-6.76％
2011年［平成23年］	3万9266円/m2	12万9807円/坪	-5.72％
2012年［平成24年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-5.88％
2013年［平成25年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪	-7.08％
2014年［平成26年］	3万2433円/m2	10万7217円/坪	-5.28％
2015年［平成27年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-3.55％
2016年［平成28年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-3.23％
2017年［平成29年］	2万9366円/m2	9万7079円/坪	-3.14％
2018年［平成30年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	-2.88％
2019年［令和元年］	3万0375円/m2	10万0413円/坪	-2.61％
2020年［令和2年］	2万9875円/m2	9万8760円/坪	-1.62％
2021年［令和3年］	2万9475円/m2	9万7438円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	2万9175円/m2	9万6446円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-0.94％
2024年［令和6年］	2万5716円/m2	8万5013円/坪	-0.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪
1995年［平成7年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.12％
1997年［平成9年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-1.36％
1998年［平成10年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-6.98％
2000年［平成12年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	7万9650円/m2	26万3305円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-10.09％
2005年［平成17年］	6万4850円/m2	21万4380円/坪	-9.14％
2006年［平成18年］	5万9350円/m2	19万6198円/坪	-8.47％
2007年［平成19年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-4.72％
2009年［平成21年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-6.76％
2011年［平成23年］	3万9266円/m2	12万9807円/坪	-5.72％
2012年［平成24年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-5.88％
2013年［平成25年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪	-7.08％
2014年［平成26年］	3万2433円/m2	10万7217円/坪	-5.28％
2015年［平成27年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-3.55％
2016年［平成28年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-3.23％
2017年［平成29年］	2万9366円/m2	9万7079円/坪	-3.14％
2018年［平成30年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	-2.88％
2019年［平成31年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-2.61％
2020年［令和2年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	2万6866円/m2	8万8815円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	2万6566円/m2	8万7823円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	2万6266円/m2	8万6831円/坪	-1.07％
2024年［令和6年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.04％
2025年［令和7年］	2万5733円/m2	8万5068円/坪	-1.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪
2020年［令和2年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	2万5533円/m2	8万4407円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	2万5433円/m2	8万4077円/坪	-0.43％

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