河内磐船駅

河内磐船駅の最新の地価動向

河内磐船駅（かわちいわふねえき）の直近の地価は、公示地価の平均が13万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は43万6363円/坪、前年比+0.62％の上昇です。基準地価の平均が16万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万5537円/坪、前年比+1.25％の上昇です。地価総平均は14万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万7217円/坪、前年比+1.05％の上昇です。

河内磐船駅の最高価格地点は「交野市天野が原町2-41-22」（16万3000円/m²）で、最低価格地点は「交野市寺2-3-18」（10万1000円/m²）です。

河内磐船駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万0000円/m²（1991年）、最安値は12万8500円/m²（2022年）で、両者の差異は3.27倍です。基準地価の最高値は45万0000円/m²（1990年）、最低値は15万2000円/m²（2018年）で、双方の差異は2.96倍です。
河内磐船駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

河内磐船駅の地価平均を求めるにあたり、河内磐船駅周辺、大阪府交野市森南1、森南3、森北、天野が原町、私市2、私部南3、私部南4、向井田3、寺南野、寺、星田北1、藤が尾1の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

河内磐船駅について

河内磐船駅

河内磐船駅（かわちいわふねえき）は大阪府交野市森南1丁目6-7にあるJR片町線（かたまちせん）の駅です。片町線の愛称は「学研都市線」（がっけんとしせん）です。河内磐船駅の隣駅は津田駅（つだえき）、星田駅（ほしだえき）です。河内磐船駅の南東約300メートルに京阪交野線の河内森駅（かわちもりえき）があり、乗換駅となっています。河内磐船駅は地理的に交野市の中央部に位置します。河内磐船駅のある一帯は田畑と住宅地が入り交じり、駅周辺に商業施設が集まるエリアとなっています。河内磐船駅の西方を国道168号が南北に走り、そのさらに西方を一級河川の天野川（あまのがわ）が流れます。

河内磐船駅の周辺施設

河内磐船駅の周辺には交野市立岩船小学校、大阪府立交野高等学校、交野市立第一中学校、交野市立第四中学校、大阪府立交野支援学校、関西創価高等学校といった教育施設があります。河内磐船駅の周辺には関西スーパー河内磐船店、ファミリーマート交野森北一丁目店、デントスマイルモータース、ローソンJR河内磐船駅前店、ファミリーマート河内いわふね店、コスモ石油セルフピュア交野SS、ダンロップタイヤ近畿 枚方営業所、カインズ交野店、フレンドタウン交野（ショッピングモール）といった商業施設があります。河内磐船駅の周辺には河内屋（焼き肉店）、お菓子工房 新、なか卯 交野店、Mos Kitchen、辰巳寿し、かつ辰 交野店（とんかつ店）、やきとり串いち、宝殿（焼き肉店）、にぎり長次郎 京阪交野タウン店、インド料理Kiranなどの飲食店があります。河内磐船駅の周辺には他に藤原皮フ科、交野市保健福祉総合センター、シルバー人材センター、磐船駅北2号公園、私部公園、森区民ホール、交野警察署 磐船交番、公文書写 私市教室、交野市水道局、中川辺ちびっこ広場、交野市消防本部、いきいきランド交野、河内森共同墓地、章園寺、交野瑞専寺霊苑などがあります。

河内磐船駅の所属路線の沿線地価

河内磐船駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の公示地価平均が15万4319円/m²です。地点の地価は河内磐船駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

河内磐船駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+12.74％
1989年［平成元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+32.77％
1990年［平成2年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+65.63％
1991年［平成3年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-8.89％
1992年［平成4年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-24.58％
1993年［平成5年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-8.65％
1994年［平成6年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-1.63％
1995年［平成7年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	-6.32％
2000年［平成12年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-8.58％
2004年［平成16年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-4.24％
2006年［平成18年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+0.56％
2007年［平成19年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	+3.22％
2008年［平成20年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+1.04％
2009年［平成21年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-1.17％
2016年［平成28年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	+1.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+2.61％
1988年［昭和63年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+12.74％
1989年［平成元年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+32.77％
1990年［平成2年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+78.72％
1991年［平成3年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-26.19％
1993年［平成5年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-10.97％
1994年［平成6年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.26％
1995年［平成7年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-1.42％
1997年［平成9年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-1.25％
1998年［平成10年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-6.35％
2000年［平成12年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-9.23％
2003年［平成15年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-8.99％
2005年［平成17年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-5.16％
2006年［平成18年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+3.03％
2008年［平成20年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-1.07％
2010年［平成22年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-7.14％
2011年［平成23年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.10％
2016年［平成28年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.48％
2024年［令和6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.95％
2025年［令和7年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1990年［平成2年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+52.54％
1991年［平成3年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-17.78％
1992年［平成4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-22.97％
1993年［平成5年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.32％
1994年［平成6年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-1.87％
1997年［平成9年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-6.27％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-8.96％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-9.33％
2004年［平成16年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.47％
2007年［平成19年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+3.61％
2008年［平成20年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-5.20％
2010年［平成22年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.25％

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