上諏訪駅

上諏訪駅の最新の地価動向

上諏訪駅（かみすわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万5033円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万8870円/坪で過去最低値、変動率は-1.40％の下落です。基準地価の平均値が3万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万4628円/坪で過去最低値、変動率は-0.44％の下落です。地価総平均は4万1616円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万7575円/坪で過去最低値、変動率は-0.92％の下落です。

上諏訪駅の最も高価格地点は「諏訪市諏訪1-2-5」（7万1700円/m²）で、最低額地点は「諏訪市大字上諏訪字菅平9289番2」（1万8900円/m²）です。

上諏訪駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万7666円/m²（1995年）、最低値は4万5033円/m²（2025年）で、二者の差は5.50倍です。基準地価の最高値は13万4000円/m²（1992年）、最低値は3万7700円/m²（2024年）で、二者の差は3.55倍です。
上諏訪駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

上諏訪駅の平均土地価格を求めるにあたり、上諏訪駅付近、長野県諏訪市諏訪、湖岸通り、大手、小和田、小和田南、高島、湯の脇、大和、上諏訪、清水、上川、渋崎の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

上諏訪駅の所属路線の沿線地価

上諏訪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は上諏訪駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

上諏訪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪
1984年［昭和59年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.88％
1987年［昭和62年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+1.40％
1988年［昭和63年］	17万4666円/m2	57万7410円/坪	+1.38％
1989年［平成元年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	+2.65％
1990年［平成2年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+6.00％
1991年［平成3年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+3.76％
1993年［平成5年］	17万3750円/m2	57万4380円/坪	+0.49％
1994年［平成6年］	17万0375円/m2	56万3223円/坪	-1.27％
1995年［平成7年］	16万8650円/m2	55万7520円/坪	-0.82％
1996年［平成8年］	15万7942円/m2	52万2125円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	15万3057円/m2	50万5974円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	13万6887円/m2	45万2520円/坪	-2.87％
1999年［平成11年］	12万7962円/m2	42万3016円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	11万6312円/m2	38万4504円/坪	-6.52％
2001年［平成13年］	10万5862円/m2	34万9958円/坪	-6.88％
2002年［平成14年］	9万5866円/m2	31万6914円/坪	-8.73％
2003年［平成15年］	8万6133円/m2	28万4738円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	7万8222円/m2	25万8585円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	7万1788円/m2	23万7318円/坪	-7.97％
2006年［平成18年］	6万6688円/m2	22万0459円/坪	-6.84％
2007年［平成19年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-5.19％
2008年［平成20年］	6万0544円/m2	20万0146円/坪	-4.02％
2009年［平成21年］	5万7777円/m2	19万1000円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	5万5044円/m2	18万1965円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	5万2355円/m2	17万3076円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-4.54％
2013年［平成25年］	4万6936円/m2	15万5161円/坪	-3.77％
2014年［平成26年］	4万5472円/m2	15万0323円/坪	-3.11％
2015年［平成27年］	4万4309円/m2	14万6476円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	4万3390円/m2	14万3441円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	4万5141円/m2	14万9228円/坪	-1.83％
2018年［平成30年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.41％
2019年［令和元年］	4万4025円/m2	14万5537円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	4万3441円/m2	14万3608円/坪	-1.44％
2021年［令和3年］	4万2858円/m2	14万1680円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	4万2375円/m2	14万0082円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	4万1975円/m2	13万8760円/坪	-1.01％
2024年［令和6年］	4万1616円/m2	13万7575円/坪	-0.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪
1984年［昭和59年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％
1987年［昭和62年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.13％
1990年［平成2年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+4.98％
1991年［平成3年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+5.55％
1992年［平成4年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+4.50％
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.36％
1994年［平成6年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-0.80％
1996年［平成8年］	20万9750円/m2	69万3388円/坪	-1.56％
1997年［平成9年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.93％
1998年［平成10年］	16万7400円/m2	55万3388円/坪	-3.75％
1999年［平成11年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	13万7840円/m2	45万5669円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	12万3260円/m2	40万7471円/坪	-8.48％
2002年［平成14年］	10万7880円/m2	35万6628円/坪	-10.62％
2003年［平成15年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	-10.54％
2004年［平成16年］	8万5640円/m2	28万3107円/坪	-9.44％
2005年［平成17年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-8.05％
2006年［平成18年］	7万2620円/m2	24万0066円/坪	-7.31％
2007年［平成19年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-6.34％
2008年［平成20年］	6万5060円/m2	21万5074円/坪	-4.40％
2009年［平成21年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	5万8740円/m2	19万4181円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	5万2760円/m2	17万4413円/坪	-5.21％
2013年［平成25年］	5万0520円/m2	16万7008円/坪	-4.36％
2014年［平成26年］	4万8760円/m2	16万1190円/坪	-3.60％
2015年［平成27年］	4万7320円/m2	15万6429円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	4万6220円/m2	15万2793円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	4万9916円/m2	16万5013円/坪	-2.12％
2018年［平成30年］	4万9233円/m2	16万2754円/坪	-1.64％
2019年［平成31年］	4万8616円/m2	16万0716円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	4万8016円/m2	15万8732円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	4万6616円/m2	15万4104円/坪	-1.72％
2023年［令和5年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	-1.40％
2025年［令和7年］	4万5033円/m2	14万8870円/坪	-1.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1985年［昭和60年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+1.92％
1988年［昭和63年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
1989年［平成元年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+3.70％
1990年［平成2年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+8.04％
1991年［平成3年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+8.26％
1992年［平成4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+2.29％
1993年［平成5年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	8万9633円/m2	29万6308円/坪	-0.85％
1996年［平成8年］	8万8866円/m2	29万3774円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	8万6033円/m2	28万4407円/坪	-1.70％
1999年［平成11年］	8万3566円/m2	27万6253円/坪	-2.55％
2000年［平成12年］	8万0433円/m2	26万5895円/坪	-3.41％
2001年［平成13年］	7万6866円/m2	25万4104円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	8万0850円/m2	26万7272円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	7万4925円/m2	24万7685円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	6万8950円/m2	22万7933円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-7.87％
2006年［平成18年］	5万9275円/m2	19万5950円/坪	-6.24％
2007年［平成19年］	5万6975円/m2	18万8347円/坪	-3.76％
2008年［平成20年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-3.55％
2009年［平成21年］	5万2625円/m2	17万3966円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	5万0425円/m2	16万6694円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	4万2640円/m2	14万0958円/坪	-3.71％
2013年［平成25年］	4万3950円/m2	14万5289円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	-2.70％
2015年［平成27年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	4万1033円/m2	13万5647円/坪	-1.80％
2017年［平成29年］	4万0366円/m2	13万3443円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	3万9866円/m2	13万1790円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	3万9433円/m2	13万0358円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	3万8866円/m2	12万8484円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	3万8416円/m2	12万6997円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	3万8133円/m2	12万6060円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.44％

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