海南駅

海南駅の最新の地価動向

海南駅（かいなんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が6万1771円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万4203円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.19％の下落です。基準地価の平均が4万9271円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万2880円/坪であり、前年比は-0.13％の下落です。地価総平均は5万5521円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万3541円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.66％の下落です。

海南駅の最高額地点は「海南市名高字大須賀537番6」（8万7500円/m²）で、最低価格地点は「海南市藤白字紫ノ濱759番59」（2万6000円/m²）です。

海南駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万0000円/m²（1991年）、最低値は6万1771円/m²（2024年）で、双方の落差は12.95倍です。基準地価の最高値は20万0000円/m²（1990年）、最低値は4万8233円/m²（2022年）で、両者の落差は4.15倍です。
海南駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

海南駅の平均地価を求めるにあたり、海南駅付近、和歌山県海南市名高、海南市日方、海南市築地、海南市馬場町、海南市山崎町、海南市鳥居、海南市大野中、海南市幡川、海南市重根、海南市重根西、海南市重根東、海南市南赤坂、海南市北赤坂の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

海南駅について

海南駅（かいなんえき）は和歌山県海南市名高187-8にあるJR紀勢本線（きせいほんせん）の駅です。紀勢本線のうち愛称「きのくに線」の区間になります。海南駅の隣駅は冷水浦駅（しみずうらえき）、黒江駅（くろええき）です。

海南駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.49％
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.34％
1988年［昭和63年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+3.08％
1989年［平成元年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+6.50％
1990年［平成2年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+22.44％
1991年［平成3年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	+14.87％
1992年［平成4年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	23万2750円/m2	76万9421円/坪	-10.64％
1994年［平成6年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-3.29％
1995年［平成7年］	19万2916円/m2	63万7741円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	-3.56％
1997年［平成9年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-2.58％
1998年［平成10年］	16万3616円/m2	54万0881円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	15万3466円/m2	50万7327円/坪	-3.78％
2000年［平成12年］	14万5266円/m2	48万0220円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	13万7566円/m2	45万4765円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	12万8400円/m2	42万4462円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	11万8216円/m2	39万0798円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	10万9883円/m2	36万3250円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	9万9914円/m2	33万0295円/坪	-7.46％
2006年［平成18年］	9万2857円/m2	30万6965円/坪	-6.76％
2007年［平成19年］	8万7414円/m2	28万8972円/坪	-5.53％
2008年［平成20年］	8万3814円/m2	27万7072円/坪	-4.01％
2009年［平成21年］	8万0628円/m2	26万6540円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	7万9062円/m2	26万1363円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	7万5100円/m2	24万8264円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	7万1812円/m2	23万7396円/坪	-4.42％
2013年［平成25年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	6万9177円/m2	22万8686円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	6万6920円/m2	22万1223円/坪	-2.24％
2016年［平成28年］	6万5480円/m2	21万6462円/坪	-2.13％
2017年［平成29年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-1.81％
2018年［平成30年］	6万2970円/m2	20万8165円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	6万2425円/m2	20万6363円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	6万1233円/m2	20万2424円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	6万0041円/m2	19万8484円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	5万6523円/m2	18万6853円/坪	-1.55％
2023年［令和5年］	5万5921円/m2	18万4864円/坪	-1.09％
2024年［令和6年］	5万5521円/m2	18万3541円/坪	-0.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪
1986年［昭和61年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+1.97％
1988年［昭和63年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+4.08％
1989年［平成元年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+6.19％
1990年［平成2年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+17.48％
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+32.23％
1992年［平成4年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
1993年［平成5年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-19.86％
1994年［平成6年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-5.91％
1996年［平成8年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-7.88％
1997年［平成9年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-4.77％
1998年［平成10年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-4.43％
1999年［平成11年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	15万7550円/m2	52万0826円/坪	-5.76％
2003年［平成15年］	14万5900円/m2	48万2314円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	13万5450円/m2	44万7768円/坪	-6.39％
2005年［平成17年］	11万3400円/m2	37万4876円/坪	-7.70％
2006年［平成18年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-6.76％
2007年［平成19年］	9万8433円/m2	32万5399円/坪	-6.27％
2008年［平成20年］	9万3866円/m2	31万0303円/坪	-4.63％
2009年［平成21年］	8万9833円/m2	29万6969円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	8万3725円/m2	27万6776円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	8万0950円/m2	26万7603円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	7万8980円/m2	26万1090円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	7万7520円/m2	25万6264円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	7万3433円/m2	24万2754円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	7万1966円/m2	23万7906円/坪	-2.04％
2017年［平成29年］	7万0683円/m2	23万3663円/坪	-1.87％
2018年［平成30年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	-2.14％
2019年［平成31年］	6万7657円/m2	22万3659円/坪	-2.28％
2020年［令和2年］	6万6271円/m2	21万9079円/坪	-1.95％
2021年［令和3年］	6万4857円/m2	21万4403円/坪	-2.07％
2022年［令和4年］	6万3628円/m2	21万0342円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-1.75％
2024年［令和6年］	6万1771円/m2	20万4203円/坪	-1.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.70％
1988年［昭和63年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+6.80％
1990年［平成2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+27.39％
1991年［平成3年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-2.50％
1992年［平成4年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-9.03％
1993年［平成5年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-6.03％
1994年［平成6年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	14万5375円/m2	48万0578円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-1.40％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.49％
1998年［平成10年］	13万6425円/m2	45万0991円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	13万2075円/m2	43万6611円/坪	-2.38％
2000年［平成12年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	-2.87％
2001年［平成13年］	12万1475円/m2	40万1570円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	11万3825円/m2	37万6280円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	10万4375円/m2	34万5041円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-7.34％
2006年［平成18年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-6.77％
2007年［平成19年］	7万9150円/m2	26万1652円/坪	-4.97％
2008年［平成20年］	7万6275円/m2	25万2148円/坪	-3.55％
2009年［平成21年］	7万3725円/m2	24万3719円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	7万0875円/m2	23万4297円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	6万6475円/m2	21万9752円/坪	-5.49％
2012年［平成24年］	6万2675円/m2	20万7190円/坪	-5.29％
2013年［平成25年］	6万0350円/m2	19万9504円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	-2.41％
2015年［平成27年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	5万4725円/m2	18万0909円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	5万3675円/m2	17万7438円/坪	-1.76％
2019年［令和元年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	5万4180円/m2	17万9107円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	-1.13％
2023年［令和5年］	4万9342円/m2	16万3116円/坪	-0.32％
2024年［令和6年］	4万9271円/m2	16万2880円/坪	-0.13％

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