出水駅

出水駅の最新の地価動向

出水駅（いずみえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万1275円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万0330円/坪で過去最安値、変動率-1.76％の下落です。基準地価の平均値が1万7900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万9173円/坪で過去最安値、変動率-1.96％の下落です。地価総平均は2万0150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万6611円/坪で過去最安値、変動率-1.82％の下落です。

出水駅の最も高額地点は「出水市昭和町14-5」（3万1400円/m²）で、最低額地点は「出水市武本字矢三迫6489番5」（63円/m²）です。

出水駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万3550円/m²（1992年）、最安値は2万1275円/m²（2024年）で、二者の違いは4.40倍です。基準地価の最高値は4万2500円/m²（2000年）、最低値は1万7900円/m²（2024年）で、二者の違いは2.37倍です。
出水駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

出水駅の土地価格平均を求めるにあたり、出水駅付近、鹿児島県出水市上鯖淵、昭和町、緑町、黄金町、本町、麓町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

出水駅の所属路線の沿線地価

出水駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の基準地価平均が41万6193円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は出水駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

出水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪
1984年［昭和59年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-1.17％
1990年［平成2年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+0.59％
1991年［平成3年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+0.59％
1992年［平成4年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-3.25％
1994年［平成6年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-1.35％
1995年［平成7年］	5万6625円/m2	18万7190円/坪	-2.09％
1996年［平成8年］	5万5125円/m2	18万2231円/坪	-1.66％
1997年［平成9年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-1.19％
1998年［平成10年］	5万1850円/m2	17万1404円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-1.78％
2000年［平成12年］	4万9980円/m2	16万5223円/坪	-1.40％
2001年［平成13年］	4万8380円/m2	15万9933円/坪	-2.16％
2002年［平成14年］	4万6280円/m2	15万2991円/坪	-2.73％
2003年［平成15年］	4万4320円/m2	14万6512円/坪	-2.89％
2004年［平成16年］	4万2240円/m2	13万9636円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-3.20％
2008年［平成20年］	3万5640円/m2	11万7818円/坪	-3.75％
2009年［平成21年］	3万3540円/m2	11万0876円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	3万0760円/m2	10万1685円/坪	-8.45％
2011年［平成23年］	2万8640円/m2	9万4677円/坪	-6.68％
2012年［平成24年］	2万7080円/m2	8万9520円/坪	-5.30％
2013年［平成25年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-4.40％
2014年［平成26年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-4.01％
2015年［平成27年］	2万4566円/m2	8万1212円/坪	-4.05％
2016年［平成28年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-4.08％
2017年［平成29年］	2万2683円/m2	7万4986円/坪	-3.31％
2018年［平成30年］	2万2266円/m2	7万3608円/坪	-1.70％
2019年［令和元年］	2万1983円/m2	7万2672円/坪	-1.11％
2020年［令和2年］	2万1716円/m2	7万1790円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-1.89％
2023年［令和5年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-1.83％
2024年［令和6年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-1.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪
1984年［昭和59年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-1.17％
1990年［平成2年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+0.59％
1991年［平成3年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+0.59％
1992年［平成4年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-3.25％
1994年［平成6年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-1.35％
1995年［平成7年］	6万5833円/m2	21万7630円/坪	-2.09％
1996年［平成8年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-2.22％
1997年［平成9年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-1.59％
1998年［平成10年］	5万9466円/m2	19万6584円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-2.38％
2000年［平成12年］	5万4966円/m2	18万1707円/坪	-1.86％
2001年［平成13年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	5万0566円/m2	16万7162円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-2.95％
2004年［平成16年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-4.30％
2006年［平成18年］	4万1266円/m2	13万6418円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-3.01％
2008年［平成20年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-3.31％
2009年［平成21年］	3万6133円/m2	11万9449円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	3万3133円/m2	10万9531円/坪	-8.29％
2011年［平成23年］	3万0666円/m2	10万1377円/坪	-7.41％
2012年［平成24年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-5.68％
2013年［平成25年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-4.77％
2014年［平成26年］	2万6133円/m2	8万6391円/坪	-4.54％
2015年［平成27年］	2万6025円/m2	8万6033円/坪	-4.03％
2016年［平成28年］	2万4825円/m2	8万2066円/坪	-4.34％
2017年［平成29年］	2万3875円/m2	7万8925円/坪	-3.71％
2018年［平成30年］	2万3375円/m2	7万7272円/坪	-1.93％
2019年［平成31年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	2万2775円/m2	7万5289円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	2万2075円/m2	7万2975円/坪	-1.75％
2023年［令和5年］	2万1675円/m2	7万1652円/坪	-1.64％
2024年［令和6年］	2万1275円/m2	7万0330円/坪	-1.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪
1996年［平成8年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	3万9850円/m2	13万1735円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-3.70％
2007年［平成19年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-3.47％
2008年［平成20年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-4.40％
2009年［平成21年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-6.87％
2010年［平成22年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-8.69％
2011年［平成23年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-5.59％
2012年［平成24年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-3.84％
2014年［平成26年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	-4.08％
2016年［平成28年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-3.56％
2017年［平成29年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	-2.50％
2018年［平成30年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	-1.23％
2019年［令和元年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-2.17％
2023年［令和5年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-2.23％
2024年［令和6年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-1.96％

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