磯壁

磯壁の最新の地価動向

磯壁（いそかべ）の現在の地価は、公示地価の平均が8万6900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万7272円/坪、前年比+0.35％の上昇です。基準地価の平均が9万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万5454円/坪、前年比+0.60％の上昇です。地価総平均は9万0566円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万9393円/坪、前年比+0.51％の上昇です。

磯壁の最も高価格地点は「香芝市磯壁3丁目53番1」（10万8000円/m²）で、最も低価格地点は「香芝市磯壁6丁目462番55」（7万6800円/m²）です。

磯壁は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0000円/m²（1991年）、最安値は8万5500円/m²（1985年）で、両者の差異は2.81倍です。基準地価の最高値は23万1000円/m²（1994年）、最低値は9万1000円/m²（1986年）で、双方の差異は2.54倍です。
磯壁の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

磯壁の地価平均を求めるにあたり、奈良県香芝市磯壁の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

磯壁の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪
1986年［昭和61年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	9万1600円/m2	30万2809円/坪	+2.58％
1988年［昭和63年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+11.74％
1989年［平成元年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+35.34％
1990年［平成2年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+55.08％
1991年［平成3年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+3.83％
1992年［平成4年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-12.75％
1993年［平成5年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-11.31％
1994年［平成6年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-1.11％
1995年［平成7年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.66％
1996年［平成8年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	-8.36％
1997年［平成9年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-4.41％
2001年［平成13年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-6.55％
2002年［平成14年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	-8.15％
2003年［平成15年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-8.96％
2004年［平成16年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	-11.21％
2005年［平成17年］	10万2933円/m2	34万0275円/坪	-6.21％
2006年［平成18年］	10万0166円/m2	33万1129円/坪	-2.60％
2007年［平成19年］	10万1166円/m2	33万4435円/坪	+0.82％
2008年［平成20年］	10万2166円/m2	33万7741円/坪	+1.00％
2009年［平成21年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	9万4233円/m2	31万1515円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	9万2266円/m2	30万5013円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	9万1300円/m2	30万1818円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	9万0833円/m2	30万0275円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	9万0166円/m2	29万8071円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	8万9833円/m2	29万6969円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	8万9866円/m2	29万7079円/坪	+0.04％
2019年［令和元年］	8万9933円/m2	29万7300円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万0066円/m2	29万7741円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	9万0566円/m2	29万9393円/坪	+0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪
1986年［昭和61年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪	+2.40％
1988年［昭和63年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+3.68％
1989年［平成元年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+37.63％
1990年［平成2年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+62.50％
1991年［平成3年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+15.38％
1992年［平成4年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-14.17％
1993年［平成5年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-12.62％
1994年［平成6年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.33％
1995年［平成7年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-8.05％
1997年［平成9年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.88％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-5.33％
2001年［平成13年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-4.23％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-11.11％
2005年［平成17年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	-7.40％
2006年［平成18年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-2.91％
2007年［平成19年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+1.60％
2009年［平成21年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-1.58％
2010年［平成22年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.12％
2019年［平成31年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	+0.23％
2024年［令和6年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+0.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1987年［昭和62年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+19.79％
1989年［平成元年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+33.04％
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+47.65％
1991年［平成3年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-7.73％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-11.33％
1993年［平成5年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-5.50％
1996年［平成8年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-2.80％
1999年［平成11年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-3.95％
2001年［平成13年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.72％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-9.50％
2004年［平成16年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-11.26％
2005年［平成17年］	10万6250円/m2	35万1239円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	10万5750円/m2	34万9586円/坪	+0.70％
2009年［平成21年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	9万6900円/m2	32万0330円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	9万4900円/m2	31万3719円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	9万4050円/m2	31万0909円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-0.46％
2016年［平成28年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	-0.46％
2017年［平成29年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+0.60％

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