池田駅（大阪府）

池田駅の最新の地価動向

池田駅（いけだえき）の現在の地価は、公示地価の平均が27万4857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は90万8618円/坪であり、前年比+1.81％の上昇です。基準地価の平均が37万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万3966円/坪であり、前年比+2.18％の上昇です。地価総平均は29万1111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万2350円/坪であり、前年比+1.87％の上昇です。

池田駅の最も高額地点は「池田市栄町10-7」（66万2000円/m²）で、最低価格地点は「池田市畑3-3-7」（14万9000円/m²）です。

池田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は147万0750円/m²（1991年）、最安値は20万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は7.35倍です。基準地価の最高値は105万2500円/m²（1992年）、最低値は25万1250円/m²（2005年）で、双方の差異は4.19倍です。
池田駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

池田駅（大阪府）の地価平均を求めるにあたり、池田駅近辺、大阪府池田市栄町、呉服町、菅原町、室町、桃園、満寿美町、栄本町、大和町、槻木町、西本町、姫室町、城南、建石町、神田、上池田、五月丘、綾羽、新町、渋谷、畑3丁目（南西部）の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

池田駅の所属路線の沿線地価

池田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点の地価は池田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

池田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	43万0750円/m2	142万3966円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	46万4750円/m2	153万6363円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+6.32％
1988年［昭和63年］	64万3400円/m2	212万6942円/坪	+34.45％
1989年［平成元年］	81万9333円/m2	270万8539円/坪	+38.11％
1990年［平成2年］	117万4166円/m2	388万1542円/坪	+41.63％
1991年［平成3年］	116万4500円/m2	384万9586円/坪	-4.13％
1992年［平成4年］	112万3750円/m2	371万4876円/坪	-26.14％
1993年［平成5年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-19.89％
1994年［平成6年］	73万4545円/m2	242万8249円/坪	-7.76％
1995年［平成7年］	62万5083円/m2	206万6391円/坪	-6.74％
1996年［平成8年］	54万3083円/m2	179万5316円/坪	-8.65％
1997年［平成9年］	49万1833円/m2	162万5895円/坪	-6.08％
1998年［平成10年］	45万3166円/m2	149万8071円/坪	-5.54％
1999年［平成11年］	41万3250円/m2	136万6115円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-6.95％
2001年［平成13年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-7.62％
2002年［平成14年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	28万4583円/m2	94万0771円/坪	-8.50％
2004年［平成16年］	25万9916円/m2	85万9228円/坪	-7.81％
2005年［平成17年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	24万0750円/m2	79万5867円/坪	-0.50％
2007年［平成19年］	25万4583円/m2	84万1597円/坪	+5.46％
2008年［平成20年］	26万8083円/m2	88万6225円/坪	+4.84％
2009年［平成21年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	24万1076円/m2	79万6948円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	24万0230円/m2	79万4151円/坪	-0.32％
2013年［平成25年］	24万1285円/m2	79万7638円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	24万5071円/m2	81万0153円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	25万0642円/m2	82万8571円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	23万8277円/m2	78万7695円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	24万4055円/m2	80万6795円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	24万8777円/m2	82万2405円/坪	+1.51％
2019年［令和元年］	26万2277円/m2	86万7033円/坪	+3.68％
2020年［令和2年］	26万9555円/m2	89万1092円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	27万3055円/m2	90万2663円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	27万7555円/m2	91万7539円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	28万3944円/m2	93万8659円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	29万1111円/m2	96万2350円/坪	+1.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	43万0750円/m2	142万3966円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	46万4750円/m2	153万6363円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	50万1250円/m2	165万7024円/坪	+6.32％
1988年［昭和63年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+35.32％
1989年［平成元年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+37.62％
1990年［平成2年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	+45.57％
1991年［平成3年］	147万0750円/m2	486万1983円/坪	+3.94％
1992年［平成4年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-24.96％
1993年［平成5年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-24.85％
1994年［平成6年］	72万8857円/m2	240万9445円/坪	-9.66％
1995年［平成7年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	-6.63％
1996年［平成8年］	52万9250円/m2	174万9586円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	-5.94％
1998年［平成10年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	40万6250円/m2	134万2975円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	34万1250円/m2	112万8099円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	31万1875円/m2	103万0991円/坪	-7.62％
2003年［平成15年］	28万2125円/m2	93万2644円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	25万6875円/m2	84万9173円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	23万7875円/m2	78万6363円/坪	-6.78％
2006年［平成18年］	23万4125円/m2	77万3966円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	26万1625円/m2	86万4876円/坪	+6.06％
2009年［平成21年］	25万4625円/m2	84万1735円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	24万3750円/m2	80万5785円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	23万4444円/m2	77万5022円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	23万3555円/m2	77万2084円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	23万5200円/m2	77万7520円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	24万3200円/m2	80万3966円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	22万6714円/m2	74万9468円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	23万1285円/m2	76万4580円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	23万4714円/m2	77万5915円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	24万3714円/m2	80万5667円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	25万1142円/m2	83万0224円/坪	+2.24％
2021年［令和3年］	25万3714円/m2	83万8724円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	25万7214円/m2	85万0295円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	26万2285円/m2	86万7060円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+1.79％
2025年［令和7年］	27万4857円/m2	90万8618円/坪	+1.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1988年［昭和63年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+30.94％
1989年［平成元年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+40.06％
1990年［平成2年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	+33.75％
1991年［平成3年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-20.28％
1992年［平成4年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	-28.49％
1993年［平成5年］	83万7500円/m2	276万8595円/坪	-14.92％
1994年［平成6年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	-5.39％
1995年［平成7年］	64万8250円/m2	214万2975円/坪	-6.93％
1996年［平成8年］	57万0750円/m2	188万6776円/坪	-7.68％
1997年［平成9年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-6.34％
1998年［平成10年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	42万7250円/m2	141万2396円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-7.09％
2001年［平成13年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	32万1250円/m2	106万1983円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-7.24％
2005年［平成17年］	25万1250円/m2	83万0578円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.26％
2007年［平成19年］	27万3750円/m2	90万4958円/坪	+7.19％
2008年［平成20年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	26万9250円/m2	89万0082円/坪	+2.00％
2016年［平成28年］	27万8750円/m2	92万1487円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	+3.18％
2018年［平成30年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+2.82％
2019年［令和元年］	32万7250円/m2	108万1818円/坪	+7.68％
2020年［令和2年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	34万8750円/m2	115万2892円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	35万9750円/m2	118万9256円/坪	+2.46％
2024年［令和6年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	+2.18％

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