ひめじ別所駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
6万9100
円/m2
変動率
+0.28
％
坪単価
22万8429
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 姫路市別所町別所2丁目77番 | ひめじ別所駅より500m | 7万3700 円/m2 | 24万3636 円/坪 | +0.55 ％ | |
| 2位 | 姫路市別所町別所4丁目96番 | ひめじ別所駅より1,200m | 6万4500 円/m2 | 21万3223 円/坪 | +0.00 ％ |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
ひめじ別所駅（ひめじべっしょえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が6万9100円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価は22万8429円/坪であり、変動率は+0.28％の上昇です。
ひめじ別所駅の最高額地点は「姫路市別所町別所2丁目77番」（7万3700円/m2）で、最も低額地点は「姫路市別所町別所4丁目96番」（6万4500円/m2）です。
ひめじ別所駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1000円/m2（2000年）、最低値は6万4400円/m2（2016年）で、二者の差は1.57倍です。
ひめじ別所駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。
ひめじ別所駅の平均土地価格を求めるにあたり、ひめじ別所駅周辺、兵庫県姫路市別所町別所、姫路市別所町北宿、姫路市別所町小林の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。
ひめじ別所駅（ひめじべっしょえき）は兵庫県姫路市別所町別所字今池1571-1にあるJR山陽本線（JR神戸線）の駅で、1日あたりの乗車人数は平均約1400名です。ひめじ別所駅は姫路市の東端部に位置し、駅徒歩圏内には高砂市も含まれます。ひめじ別所北側を国道2号が、南側を国道2号姫路バイパスが通ります。姫路バイパスには別所パーキングがあり、また、姫路バイパスと播但連絡有料道路を接続する姫路ジャンクションがあります。駅南側には他に山陽新幹線が通り、天川が流れます。ひめじ別所駅近辺には主婦の店別所店、石川病院、別所小学校、別所幼稚園、若草保育所、別所公民館、イオンタウン姫路別所ショッピングセンター、特別養護老人ホーム星陽、県立姫路別所高校、姫路市立東中学があります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 9万9000円/m2 | 32万7272円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | +1.01％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +1.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +0.00％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | -0.99％ |  |
| 2002年［平成14年］ | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -6.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7500円/m2 | 28万9256円/坪 | -6.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9500円/m2 | 26万2809円/坪 | -9.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | -8.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万9500円/m2 | 22万9752円/坪 | -4.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | -2.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万6800円/m2 | 22万0826円/坪 | -1.04％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6300円/m2 | 21万9173円/坪 | -0.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万5800円/m2 | 21万7520円/坪 | -0.75％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万5400円/m2 | 21万6198円/坪 | -0.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万4900円/m2 | 21万4545円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | -0.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万4400円/m2 | 21万2892円/坪 | -0.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万4400円/m2 | 21万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万4400円/m2 | 21万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万7150円/m2 | 22万1983円/坪 | +0.66％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万7900円/m2 | 22万4462円/坪 | +1.08％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万8550円/m2 | 22万6611円/坪 | +0.91％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万8550円/m2 | 22万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万8650円/m2 | 22万6942円/坪 | +0.14％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万8800円/m2 | 22万7438円/坪 | +0.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万8900円/m2 | 22万7768円/坪 | +0.14％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万9100円/m2 | 22万8429円/坪 | +0.28％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
ひめじ別所駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 姫路駅の地価 | 17万5628円/m2 | 58万0591円/坪 | +1.57％ | |
| 英賀保駅の地価 | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | +0.74％ | |
| 東姫路駅の地価 | 10万7200円/m2 | 35万4380円/坪 | +2.38％ | |
| 京口駅の地価 | 9万3220円/m2 | 30万8165円/坪 | +1.20％ | |
| 御着駅の地価 | 4万1080円/m2 | 13万5801円/坪 | -0.42％ | |
| はりま勝原駅の地価 | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | +0.44％ | |
| 網干駅の地価 | 7万0425円/m2 | 23万2809円/坪 | +2.54％ | |
| 野里駅の地価 | 6万9750円/m2 | 23万0578円/坪 | +1.08％ | |
| 砥堀駅の地価 | 5万1800円/m2 | 17万1239円/坪 | ％ |  |
| 仁豊野駅の地価 | 3万2950円/m2 | 10万8925円/坪 | -0.63％ | |
| 香呂駅の地価 | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -1.93％ | |
| 溝口駅の地価 | 2万2166円/m2 | 7万3278円/坪 | -1.02％ | |
| 播磨高岡駅の地価 | 7万9460円/m2 | 26万2677円/坪 | +0.93％ | |
| 余部駅の地価 | 5万6625円/m2 | 18万7190円/坪 | -0.01％ | |
| 太市駅の地価 | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | -2.33％ | |
| 手柄駅の地価 | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +0.66％ | |
| 亀山駅の地価 | 9万7460円/m2 | 32万2181円/坪 | +1.16％ | |
| 大塩駅の地価 | 5万5400円/m2 | 18万3140円/坪 | -0.28％ | |
| 的形駅の地価 | 3万5800円/m2 | 11万8347円/坪 | -0.28％ | |
| 八家駅の地価 | 5万4250円/m2 | 17万9338円/坪 | -0.24％ | |
| 白浜の宮駅の地価 | 6万9933円/m2 | 23万1184円/坪 | +1.77％ | |
| 妻鹿駅の地価 | 6万5950円/m2 | 21万8016円/坪 | +0.21％ | |
| 飾磨駅の地価 | 8万2940円/m2 | 27万4181円/坪 | +0.56％ | |
| 西飾磨駅の地価 | 6万5233円/m2 | 21万5647円/坪 | +0.93％ | |
| 夢前川駅の地価 | 7万2750円/m2 | 24万0495円/坪 | +0.42％ | |
| 広畑駅の地価 | 6万8350円/m2 | 22万5950円/坪 | +0.56％ | |
| 山陽天満駅の地価 | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | +0.00％ | |
| 平松駅の地価 | ||||
| 山陽網干駅の地価 | 5万5520円/m2 | 18万3537円/坪 | -0.42％ | |
| 東觜崎駅の地価 | 2万2960円/m2 | 7万5900円/坪 | -0.82％ | |
| 播磨新宮駅の地価 | 2万7650円/m2 | 9万1404円/坪 | -0.70％ | |
| 飾磨区の地価 | 7万5941円/m2 | 25万1045円/坪 | +1.14％ | |
| 大津区の地価 | 7万5350円/m2 | 24万9090円/坪 | +0.46％ | |
| 網干区の地価 | 5万9244円/m2 | 19万5849円/坪 | +0.36％ | |
| 広畑区の地価 | 7万3960円/m2 | 24万4495円/坪 | +0.30％ | |
| 勝原区の地価 | 7万4750円/m2 | 24万7107円/坪 | +0.53％ | |
| 御国野町の地価 | 5万7200円/m2 | 18万9090円/坪 | +0.00％ | |
| 四郷町の地価 | 3万5566円/m2 | 11万7575円/坪 | -0.59％ | |
| 夢前町の地価 | 2万1080円/m2 | 6万9685円/坪 | -1.63％ | |
| 飾東町の地価 | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | -1.14％ | |
| 香寺町の地価 | 3万0400円/m2 | 10万0495円/坪 | -0.97％ | |
| 駅前町の地価 | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | +1.24％ | |
| 白浜町の地価 | 6万9450円/m2 | 22万9586円/坪 | +1.51％ | |
| 東延末の地価 | 53万7000円/m2 | 177万5206円/坪 | +1.70％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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